第一步:簽訂委托協(xié)議通?！顿彿亢贤分杏嘘P(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款,，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議,。此外,，很多開發(fā)商還會(huì)要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書,。有些時(shí)候,，開發(fā)商會(huì)把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師辦理。此時(shí),，您也可以選擇,，開發(fā)商或代理公司辦理相關(guān)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來繳納,。委托代辦的協(xié)議中應(yīng)明確約定:1.開發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證(如果是"兩證分離"的地區(qū),，一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》，當(dāng)然如果因?yàn)樾姓?，本地暫時(shí)無法取得《土地使用權(quán)證》的,，只能讓步了)。2.開發(fā)商或代理公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費(fèi)的正式收繳憑證,。3.約定一旦因開發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或辦證發(fā)生錯(cuò)誤的情況時(shí)如何處理,，比較好明確約定"可以退房"或"不退房，但開發(fā)商應(yīng)賠償全部房款x%的賠償金"等明確的違約處理方法,。4.約定如果銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》的,，購房人如何核驗(yàn)房產(chǎn)證，因?yàn)檫@種情況下購房人往往只能"看一眼"房產(chǎn)證,。5.約定辦理登記的事宜,，有些銀行不扣押房產(chǎn)證，辦理登記,。 房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明,，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況。梁溪區(qū)優(yōu)勢房地產(chǎn)信息咨詢服務(wù)至上

由于房屋是重要的不動(dòng)產(chǎn),，與之相關(guān)的交易活動(dòng)極為普遍,，因而房產(chǎn)證在交易活動(dòng)中得到的運(yùn)用。但在實(shí)務(wù)中,，對房產(chǎn)證的認(rèn)識(shí)與其性質(zhì)相悖之處仍嫌較多,，歸納起來主要有兩類:

顛倒房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)登記簿的關(guān)系，以為房產(chǎn)證是證明房屋所有權(quán)的合法憑證,，登記簿只是房產(chǎn)證的檔案,。

在實(shí)務(wù)中判斷一個(gè)人是否擁有特定房屋的所有權(quán)時(shí)，以為是否持有房產(chǎn)證就是根本依據(jù),。

混淆證書與證券的性質(zhì),，以為房產(chǎn)證具有證券的性質(zhì)與作用，可以其上記載的房屋所有權(quán)。

在房屋買賣中,，以為房產(chǎn)證的交付具有房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)的效力;或者在房屋中,，以為房產(chǎn)證交給權(quán)人占有具有設(shè)定權(quán)的效力。 工業(yè)園區(qū)智能房地產(chǎn)信息咨詢特點(diǎn)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放,，如房屋系共有,，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證,。

按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度,，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。在以房屋為標(biāo)的物的交易活動(dòng)中,，以房屋為標(biāo)的物的物權(quán)取得,、設(shè)定、變動(dòng)等,，須經(jīng)登記始發(fā)生物權(quán)法上的效力,。所以，房屋所有權(quán)歸屬的確認(rèn)須以登記簿上的記載為準(zhǔn),。房產(chǎn)證作為一種證書,，雖然可以證明房屋所有權(quán)歸屬于誰的法律事實(shí)，但其證明力的依據(jù)是其上記載與登記簿上的記載具有一致性,。如果離開了不動(dòng)產(chǎn)登記簿或與登記簿的記載不相一致,，房產(chǎn)證在交易活動(dòng)中就失去了對房屋權(quán)利歸屬的證明力，而只能成為向登記機(jī)關(guān)請求確權(quán)的證明文件,。如果登記簿上未作變更,，房產(chǎn)證自身任何單獨(dú)的變更均不產(chǎn)生物權(quán)法上的效力。

    例如,，房產(chǎn)證的交付可以證明雙方當(dāng)事人之間可能存在房屋買賣合同關(guān)系,，可以證明賣方有交付房屋所有權(quán)的意思表示;在涉及房屋的交易活動(dòng)中，權(quán)人占有房產(chǎn)證可以證明合同關(guān)系的存在等等,。(1)買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證,、戶口本,、《商品房銷售合同》等證件和資料。2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后,，應(yīng)攜帶身份證,、戶口本、圖章等,，在交納了手續(xù)費(fèi),、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契,，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理,。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理,。 由于房屋是重要的不動(dòng)產(chǎn),，與之相關(guān)的交易活動(dòng)極為普遍，因而房產(chǎn)證在交易活動(dòng)中得到的運(yùn)用,。

    第二步:繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi),、公共維修基金、契稅,、印花稅,。辦理收房入住手續(xù)的時(shí)候，開發(fā)商往往會(huì)要求您繳納這些費(fèi)用,。注意事項(xiàng):1.在交錢之前,，請您了解一下這些稅費(fèi)的收繳標(biāo)準(zhǔn)，以便核實(shí)開發(fā)商計(jì)算是否正確,，可參見本書附錄十一,。2.交錢之后，請您一定保留好收款憑證,，并一定要求收款單位蓋公章,，不要收"白條"。第三步:按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證,。注意事項(xiàng):1.仔細(xì)核對證書的數(shù)量,，如果約定取得兩證，一定要核驗(yàn)是否齊全,。2.仔細(xì)核對房產(chǎn)證的記載,，尤其是面積、位置,、權(quán)利人姓名,、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符,，要求開發(fā)商說明原因,。3.核對"他項(xiàng)權(quán)利"一欄記載的事項(xiàng)。4.索要繳納稅費(fèi)的正式發(fā)票,。適用范圍:自己繳納契稅,、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)的情況適用,。 房產(chǎn)證購房者通過交易,，取得房屋的合法所有權(quán),，可依法對所購房屋行使占有、使用,、收益和處分的權(quán)利的證件,。上海智能房地產(chǎn)信息咨詢哪家好

房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證,。梁溪區(qū)優(yōu)勢房地產(chǎn)信息咨詢服務(wù)至上

房產(chǎn)證(Premises Permit)購房者通過交易,，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有,、使用,、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》,，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證,。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證,，在通常意義上,，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證,。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度,，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房價(jià)一半征契稅 ,。2013年4月,，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為,，保障房屋交易安全,，今后北京購房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓,、變更,、等登記業(yè)務(wù)時(shí)，須提供密碼才可辦理,。預(yù)計(jì)于2013年下半年實(shí)施,。梁溪區(qū)優(yōu)勢房地產(chǎn)信息咨詢服務(wù)至上

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