以10萬(wàn),，期限10年為例，如果按照普通的等額本息還款方式,，人如果不提前還貸,，那么這10年期間每個(gè)月還款金額就是。如果選擇等額遞增還款,，假設(shè)把10年時(shí)間分成等分的5個(gè)階段,，那么個(gè)兩年內(nèi)可能每個(gè)月只要還700多元，第二個(gè)兩年每月還款額增加到900多元,，第三個(gè)兩年每月還款額增加到1100多元,，依此類推。等額遞減恰恰相反，個(gè)兩年需要還1300多元每月,，隨后,，每?jī)赡赀f減200元，直到一個(gè)兩年減至每個(gè)月700多元,。等額遞增方式適合還款能力較弱,，但是，已經(jīng)預(yù)期到未來(lái)會(huì)逐步增加的人群,。很多年輕人需要買房,，并且工作業(yè)績(jī)不錯(cuò)，雖然收入負(fù)擔(dān)房貸較困難,，但是考慮到未來(lái)升遷后的收入大幅增加，可以采用等額遞增還款,。相反,，如果預(yù)計(jì)到收入將減少，或者經(jīng)濟(jì)很寬裕,，可以選擇等額遞減,。 二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的,、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn),。江蘇優(yōu)勢(shì)二手房交易專業(yè)服務(wù)

    買二手房必須要注意什么?1、選擇比較好利率的銀行,。個(gè)人住房利率按照中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,，但各大銀行可在人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上，在規(guī)定的范圍內(nèi)浮動(dòng),。在此建議購(gòu)房者在申請(qǐng)前,，可向各家銀行提前了解，選擇比較低利率的銀行,。2,、前做好流水賬。在買二手房時(shí),，銀行會(huì)查購(gòu)房者的銀行流水賬,，所以，購(gòu)房者在買房前要為自己做一個(gè)漂亮的流水賬,。比如：每個(gè)月向銀行卡存一定數(shù)量的錢(qián),，這樣可以增加你的通過(guò)率。3,、保證自己的征信要好,。征信報(bào)告也是銀行批貸的重要審核條件之一，因?yàn)檎餍艌?bào)告體現(xiàn)個(gè)人信用，不然就算你的收入再多,，征信卻很差,，銀行也是不會(huì)給你放款的。不同的銀行有不同的要求,，審查征信的寬松程度會(huì)有差異,，自己一定要注意。4,、買房前別頻繁換工作,。如果你打算買二手房，那么在買房前就一定不能隨意更換工作,。至少,，在買房前半年內(nèi)不要更換。因?yàn)?，穩(wěn)定的工作與收入也是銀行考察申請(qǐng)人個(gè)人資質(zhì)的重要衡量標(biāo)準(zhǔn)之一,。如果你在辦理業(yè)務(wù)前還更換公司或工作，銀行肯定會(huì)認(rèn)為你的工作不穩(wěn)定,，還款能力會(huì)受影響,，銀行風(fēng)險(xiǎn)增高，從而造成申請(qǐng)被拒,。 智能二手房交易工程它是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言,，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱。

    5,、提交真實(shí)的資料信息,。銀行對(duì)申請(qǐng)者的身份會(huì)進(jìn)行嚴(yán)格核實(shí)，如果發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)者偽造資料,，那銀行是不會(huì)給你的,，而且短時(shí)間內(nèi)無(wú)法再次申請(qǐng)。因此,，申請(qǐng)銀行時(shí)要提交真實(shí)的資料信息,。6、每月還款額度要量力而行,。在申請(qǐng)個(gè)人住房時(shí),，借款人應(yīng)當(dāng)對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)狀況、還款能力作出正確的判斷,，同時(shí)對(duì)自己未來(lái)的收入支出有所預(yù)測(cè),，避免出現(xiàn)無(wú)法足額還款的困境。7,、二手房的房齡不要過(guò)老,。銀行對(duì)二手房的房齡有比較嚴(yán)格的規(guī)定,，如果房齡過(guò)老，那么申請(qǐng)很可能會(huì)被銀行拒絕,。有的銀行要求二手房的房齡和時(shí)間加起來(lái)不能超過(guò)30年,，有的直接規(guī)定二手房的房齡不能超過(guò)15年。因此,，購(gòu)房者比較好遠(yuǎn)離房齡太老的二手房,。8、地段不要太偏,。購(gòu)房者所購(gòu)二手房的位置,、面積等，也會(huì)在一定程度上影響銀行審批,。地段好的房屋,，相對(duì)比較受銀行青睞;而一些位置不佳的房屋，額度往往會(huì)很低,，甚至還有可能直接被銀行拒貸!

在字面上意思就是新房即一手房,，全新的房子，沒(méi)住過(guò)的,，二手房就是別人已經(jīng)先買下來(lái)了的再轉(zhuǎn)賣出去的。1,。二手房一般是別人住過(guò)的叫二手房,。也有一部分人家買了沒(méi)有住過(guò)的，投資用的,，叫準(zhǔn)二手房,。二手房的好處是已經(jīng)存在了，環(huán)境,，配套,，物業(yè)等等都是現(xiàn)成的，你可以看到,，問(wèn)到,，打聽(tīng)到。另外,，二手房的位置一般都在市區(qū),，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)的早，位置交通,，醫(yī)療,，教育，購(gòu)物什么的都方便,。2,。新房一般都在相對(duì)偏一點(diǎn)的位置,，好多東西都是為止的，尤其是賣樓花的那種,，房子還沒(méi)蓋好,，都開(kāi)始賣了。另外,，新房的不確定因素太多,，很多東西，開(kāi)發(fā)商廣告上的是不落實(shí)在合同里的,，但是房子是新的,。新房一般還有個(gè)大缺點(diǎn)，就是你住進(jìn)去,，前幾天是別想安靜了,，不是這家裝修，就是那家裝潢,，你就等著吧,，別想睡個(gè)懶覺(jué)。包括商品房,、允許上市交易的二手公房(房改房),、解困房、拆遷房,、自建房,、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房,。

    這個(gè)方式適用于收入不穩(wěn)定人群,，很多收入與工作量直接掛鉤的年輕人有這個(gè)傾向。每個(gè)月不同的工作狀態(tài)決定了當(dāng)月的收入情況,，把一個(gè)月的壓力分?jǐn)傔M(jìn)幾個(gè)月,，可以減少這部分群體還款出現(xiàn)滯納的情況。人經(jīng)過(guò)與銀行協(xié)商,，每次本金還款不少于1萬(wàn)元,，兩次還款間隔不超過(guò)12個(gè)月，利息可以按月或按季度歸還,。這是等額本金還款的變體,。舉例來(lái)說(shuō)，20萬(wàn)元,，15年期,，采用等額本金還款，較早月本金為1111元左右,，利息為918元,。人可以把利息和本金分開(kāi)還,，利息仍然按月和季度還款，數(shù)目遞減,。按照規(guī)定,，人少一次要還10個(gè)月的本金，為11110元,，超過(guò)1萬(wàn)元的限制,。下一次還本金不能超過(guò)一年時(shí)限。這兩種還款方式,，沒(méi)有本質(zhì)上的差異,。作為幾大銀行的主推方式，它是等額本息還款方式的另一種變體,。它把還款年限進(jìn)行了細(xì)化分割,，每個(gè)分割單位中，還款方式等同于等額本息,。區(qū)別在于,，每個(gè)時(shí)間分割單位的還款數(shù)額可能是等額增加或者等額遞減。 折疊等額本息 這是為普遍,，也是大部分銀行長(zhǎng)期推薦的方式,。江蘇有名的二手房交易

二手房銀行放貸時(shí)采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得的原則，取低值乘以成數(shù),，即為房產(chǎn)的比較高額度,。江蘇優(yōu)勢(shì)二手房交易專業(yè)服務(wù)

    正常過(guò)戶1.營(yíng)業(yè)稅:(稅率賣方繳納)根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅,，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅,。這里有兩個(gè)要點(diǎn)①購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證,，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)(房改房看國(guó)有住房出售收入票據(jù))這三種證件按照時(shí)間早的計(jì)算,。一般地稅票據(jù)早于契稅發(fā)票,，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時(shí)間早的是房改所收的定金的票據(jù),。②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅,。另:如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等則不論證是否過(guò)5年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅,。 江蘇優(yōu)勢(shì)二手房交易專業(yè)服務(wù)

五湖房地產(chǎn)咨詢無(wú)錫有限公司位于野花園80號(hào)北大樓273,。公司業(yè)務(wù)分為測(cè)繪服務(wù)等，目前不斷進(jìn)行創(chuàng)新和服務(wù)改進(jìn),，為客戶提供良好的產(chǎn)品和服務(wù),。公司從事建筑,、建材多年，有著創(chuàng)新的設(shè)計(jì),、強(qiáng)大的技術(shù),，還有一批**的專業(yè)化的隊(duì)伍，確保為客戶提供良好的產(chǎn)品及服務(wù),。五湖房地產(chǎn)憑借創(chuàng)新的產(chǎn)品,、專業(yè)的服務(wù)、眾多的成功案例積累起來(lái)的聲譽(yù)和口碑,，讓企業(yè)發(fā)展再上新高,。