在字面上意思就是新房即一手房,，全新的房子,，沒(méi)住過(guò)的，二手房就是別人已經(jīng)先買(mǎi)下來(lái)了的再轉(zhuǎn)賣(mài)出去的,。1,。二手房一般是別人住過(guò)的叫二手房。也有一部分人家買(mǎi)了沒(méi)有住過(guò)的,，投資用的,，叫準(zhǔn)二手房。二手房的好處是已經(jīng)存在了,，環(huán)境,，配套，物業(yè)等等都是現(xiàn)成的,，你可以看到,，問(wèn)到，打聽(tīng)到,。另外,，二手房的位置一般都在市區(qū)，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)的早,，位置交通,，醫(yī)療,，教育，購(gòu)物什么的都方便,。2,。新房一般都在相對(duì)偏一點(diǎn)的位置，好多東西都是為止的,，尤其是賣(mài)樓花的那種,，房子還沒(méi)蓋好，都開(kāi)始賣(mài)了,。另外,，新房的不確定因素太多，很多東西,，開(kāi)發(fā)商廣告上的是不落實(shí)在合同里的，但是房子是新的,。新房一般還有個(gè)大缺點(diǎn),，就是你住進(jìn)去，前幾天是別想安靜了,，不是這家裝修,，就是那家裝潢，你就等著吧,，別想睡個(gè)懶覺(jué),。人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息,。梁溪區(qū)有名的二手房交易**知識(shí)

    1.評(píng)估價(jià)與比較高額二手房銀行放貸時(shí)采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得的原則,，取兩者之間的低值乘以成數(shù)，即為房產(chǎn)的比較高額度,。2.竣工年代與年限銀行審批過(guò)程中,，通常會(huì)把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請(qǐng)年限的主要條件，一些銀行的政策是"房齡+年限≤30年",。3.銀行的選擇各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同,，品種也有所差別。如果借款人選擇常見(jiàn)的房貸產(chǎn)品,，就要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量,、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來(lái)選擇。4.還款方式的選擇銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式,。前者適合教師,、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層;后者適合前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的人群。5.收入證明與還款能力收入證明一般是借款人所在單位開(kāi)具的收入狀況證明,。如果申請(qǐng)人已婚,，一個(gè)人的收入證明低于其月供,，則可以夫妻雙方同時(shí)開(kāi)具收入證明來(lái)申請(qǐng)。除此以外,，大額存款,、、房產(chǎn)等也可以作為收入證明,。6.的成數(shù)和利率各銀行對(duì)**住房的首付成數(shù)和利率,，第二套房的首付成數(shù)和利率等都做出了具體的規(guī)定。7.借款人自身相關(guān)情況個(gè)人信用情況直接影響銀行對(duì)借款人還款能力的評(píng)估,。信用檔案主要包括:,、房產(chǎn)和其他各類(lèi)。 宜興品質(zhì)二手房交易行業(yè)如果你打算買(mǎi)二手房,，那么在買(mǎi)房前就一定不能隨意更換工作,。

二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的,、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn),。它是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱(chēng),。包括商品房,、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房,、拆遷房,、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房,、限價(jià)房,。

二手房的買(mǎi)賣(mài)途徑很多，有實(shí)體店與網(wǎng)絡(luò)兩種,。

1,、直接到房產(chǎn)中介實(shí)體店

去實(shí)體店了解當(dāng)?shù)氐亩址啃畔⒒虺鍪鄯孔邮侵苯拥牡姆绞剑灿胁蛔阒?，就是浪費(fèi)時(shí)間,，不能時(shí)間得到的信息!

房地產(chǎn)網(wǎng)站

也可通過(guò)房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)公司來(lái)促成買(mǎi)賣(mài)。房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)公司收集的買(mǎi)賣(mài)雙方信息,，很大部分是通過(guò)網(wǎng)絡(luò)獲取的,，因此，無(wú)論是買(mǎi)賣(mài)雙方80%是通過(guò)網(wǎng)絡(luò)這個(gè)平臺(tái)匯聚到經(jīng)紀(jì)公司的,。

    折疊等額本息這是為普遍,，也是大部分銀行長(zhǎng)期推薦的方式。把按揭的本金總額與利息總額相加,，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中,。作為還款人,，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增,、利息比重逐月遞減,。折疊等額本金所謂等額本金還款，又稱(chēng)利隨本清,、等本不等息還款法,。人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息,。這種還款方式相對(duì)等額本息而言,，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多,，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減,。舉例來(lái)說(shuō)，同樣是從銀行20萬(wàn)元,，還款年限15年,，選擇等額本金還款，每月需要償還銀行本金1111元左右,，首月利息為918元，總計(jì)首月償還銀行2200元,，隨后,，每個(gè)月的還款本金不變，利息逐漸隨本金歸還減少,。 二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案,、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn),。

    以10萬(wàn),，期限10年為例，如果按照普通的等額本息還款方式,，人如果不提前還貸,，那么這10年期間每個(gè)月還款金額就是。如果選擇等額遞增還款,，假設(shè)把10年時(shí)間分成等分的5個(gè)階段,，那么個(gè)兩年內(nèi)可能每個(gè)月只要還700多元，第二個(gè)兩年每月還款額增加到900多元,，第三個(gè)兩年每月還款額增加到1100多元,，依此類(lèi)推。等額遞減恰恰相反,，個(gè)兩年需要還1300多元每月,，隨后,，每?jī)赡赀f減200元，直到一個(gè)兩年減至每個(gè)月700多元,。等額遞增方式適合還款能力較弱,，但是，已經(jīng)預(yù)期到未來(lái)會(huì)逐步增加的人群,。很多年輕人需要買(mǎi)房,，并且工作業(yè)績(jī)不錯(cuò)，雖然收入負(fù)擔(dān)房貸較困難,，但是考慮到未來(lái)升遷后的收入大幅增加,，可以采用等額遞增還款。相反,，如果預(yù)計(jì)到收入將減少,，或者經(jīng)濟(jì)很寬裕，可以選擇等額遞減,。 地段好的房屋,，比較受銀行青睞，而一些位置不佳的房屋,，額度往往會(huì)很低,，甚至還有可能直接被銀行拒貸!錫山區(qū)推廣二手房交易行業(yè)

折疊等額本息 這是為普遍，也是大部分銀行長(zhǎng)期推薦的方式,。梁溪區(qū)有名的二手房交易**知識(shí)

    7.登記費(fèi):(工本費(fèi))80元共有權(quán)證:20元,。所需材料:⑴地稅局需要賣(mài)方夫妻雙方身份證和戶(hù)口本復(fù)印件一套(若賣(mài)方夫妻不在同一個(gè)戶(hù)口本上還需提供結(jié)婚證復(fù)印件一套)、買(mǎi)方身份證復(fù)印件一套,、網(wǎng)簽買(mǎi)賣(mài)協(xié)議一份,、房產(chǎn)證復(fù)印件一套(如果賣(mài)方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份)⑵房管局需要網(wǎng)簽買(mǎi)賣(mài)協(xié)議一份、房產(chǎn)證原件,、新測(cè)繪圖紙兩張,，免稅證明或完稅證明復(fù)印件;如省直房改房還需已購(gòu)公房確認(rèn)表原件兩份和附表一。注:房改房過(guò)戶(hù)時(shí)需要配偶一起出面簽字;若配偶已經(jīng)去世但使用了其工齡,，如果是在房改之后則需要先做繼承公證再交易過(guò)戶(hù);如在房改之前,，則應(yīng)提交派出所開(kāi)具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫(xiě)《已購(gòu)公房確認(rèn)表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認(rèn),，并提交房改原始票據(jù)原件,。 梁溪區(qū)有名的二手房交易**知識(shí)

五湖房地產(chǎn)咨詢(xún)無(wú)錫有限公司是一家五湖房地產(chǎn)咨詢(xún)無(wú)錫有限公司成立于2019年02月25日，注冊(cè)地位于無(wú)錫市梁溪區(qū)野花園80號(hào)北大樓273,，法定代表人為黃賢哲,。經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)信息咨詢(xún)；測(cè)繪服務(wù)；工程技術(shù)咨詢(xún)服務(wù),；設(shè)計(jì)服務(wù),；計(jì)算機(jī)軟件的技術(shù)開(kāi)發(fā)；信息系統(tǒng)集成服務(wù),；貿(mào)易咨詢(xún),；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)；房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃,。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目,，經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）的公司，致力于發(fā)展為創(chuàng)新務(wù)實(shí),、誠(chéng)實(shí)可信的企業(yè),。五湖房地產(chǎn)擁有一支經(jīng)驗(yàn)豐富、技術(shù)創(chuàng)新的專(zhuān)業(yè)研發(fā)團(tuán)隊(duì),，以高度的專(zhuān)注和執(zhí)著為客戶(hù)提供測(cè)繪服務(wù),。五湖房地產(chǎn)始終以本分踏實(shí)的精神和必勝的信念，影響并帶動(dòng)團(tuán)隊(duì)取得成功,。五湖房地產(chǎn)始終關(guān)注建筑,、建材市場(chǎng)，以敏銳的市場(chǎng)洞察力,，實(shí)現(xiàn)與客戶(hù)的成長(zhǎng)共贏,。