1.評估價與比較高額二手房銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則,，取兩者之間的低值乘以成數(shù)，即為房產(chǎn)的比較高額度,。2.竣工年代與年限銀行審批過程中,，通常會把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請年限的主要條件，一些銀行的政策是"房齡+年限≤30年",。3.銀行的選擇各商業(yè)銀行服務特色不盡相同,，品種也有所差別,。如果借款人選擇常見的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點數(shù)量,、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇,。4.還款方式的選擇銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師,、公務員等收入穩(wěn)定的工薪階層;后者適合前期能夠承擔較大還款壓力的人群,。5.收入證明與還款能力收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請人已婚,，一個人的收入證明低于其月供,，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請。除此以外,，大額存款,、、房產(chǎn)等也可以作為收入證明,。6.的成數(shù)和利率各銀行對**住房的首付成數(shù)和利率,，第二套房的首付成數(shù)和利率等都做出了具體的規(guī)定。7.借款人自身相關(guān)情況個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估,。信用檔案主要包括:,、房產(chǎn)和其他各類。 人將本金分攤到每個月內(nèi),，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息,。梁溪區(qū)正規(guī)二手房交易特點

    正常過戶1.營業(yè)稅:(稅率賣方繳納)根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅,，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅,，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。這里有兩個要點①購買時間超過5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證,，其次看契稅發(fā)票,，再次看票據(jù)(房改房看國有住房出售收入票據(jù))這三種證件按照時間早的計算。一般地稅票據(jù)早于契稅發(fā)票,，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證,，房改房中時間早的是房改所收的定金的票據(jù)。②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅,。另:如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅,。 濱湖區(qū)有名的二手房交易行業(yè)折疊等額本息 這是為普遍,，也是大部分銀行長期推薦的方式。

    7.登記費:(工本費)80元共有權(quán)證:20元,。所需材料:⑴地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復印件一套(若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結(jié)婚證復印件一套),、買方身份證復印件一套,、網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證復印件一套(如果賣方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份)⑵房管局需要網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份,、房產(chǎn)證原件,、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復印件;如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一,。注:房改房過戶時需要配偶一起出面簽字;若配偶已經(jīng)去世但使用了其工齡,，如果是在房改之后則需要先做繼承公證再交易過戶;如在房改之前，則應提交派出所開具的死亡證明原件,。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認,，并提交房改原始票據(jù)原件。

    1,、費用:免征營業(yè)稅和個人所得稅,，但是需要增加⑴公證費40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積⑶契稅的征收不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅其他費用和正常過戶都一樣2、所需材料:⑴公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復印件一套,、買方身份證復印件一份,，產(chǎn)權(quán)證復印件一套⑵不需要經(jīng)過地稅局直接可以過戶。⑶房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份,。1,、繼承房產(chǎn)的費用有:⑴公證費40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積⑵繼承公證費80元/單放棄繼承公證80元/人注:繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭住房和購買超過5年的話就可以免征個人所得稅,，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用,。2、所需材料:⑴公證處需要原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明,、產(chǎn)權(quán)證復印件和所有當事人的身份證,、戶口本復印件一套。⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣,，只是還需要公證書一份,。注:繼承的難點在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權(quán),。 二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案,、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn),。

    使用等額本金還款,，開始時每月負擔比等額本息要重。尤其是在總額比較大的情況下,，相差可能達千元,。但是，隨著時間推移，還款負擔逐漸減輕,。這種方式很適合收入較高,，但是已經(jīng)預計到將來收入會減少的人群。實際上,，很多中年以上的人群,，經(jīng)過一斷時間事業(yè)打拼，有一定的經(jīng)濟基礎(chǔ),，考慮到年紀漸長,，收入可能隨著退休等其他因素減少，就可以選擇這種方式進行還款,。人通過和銀行協(xié)商,，可以決定為本金和利息歸還制訂不同還款時間單位。即自主決定按月,、季度或年等時間間隔還款,。實際上，就是人按照不同財務狀況,，把每個月要還的錢湊成幾個月一起還,。招商銀行推出的"季度還"業(yè)務就屬于這個范圍。從某種程度來說,，它是等額本息還款的變體,。例如，15年期,，20萬元,，采用等額本息還款，每月還款額為1707元,。如果人選擇比較靈活的方式,，就可以選擇每兩個月還3414元。 地段好的房屋,，比較受銀行青睞,，而一些位置不佳的房屋，額度往往會很低,，甚至還有可能直接被銀行拒貸!梁溪區(qū)二手房交易平臺

包括商品房,、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房,、拆遷房,、自建房、經(jīng)濟適用房,、限價房,。梁溪區(qū)正規(guī)二手房交易特點

    買二手房必須要注意什么?1,、選擇比較好利率的銀行,。個人住房利率按照中國人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,，但各大銀行可在人民銀行公布的同期同檔次基準利率的基礎(chǔ)上，在規(guī)定的范圍內(nèi)浮動,。在此建議購房者在申請前,，可向各家銀行提前了解，選擇比較低利率的銀行,。2,、前做好流水賬。在買二手房時,，銀行會查購房者的銀行流水賬,，所以，購房者在買房前要為自己做一個漂亮的流水賬,。比如：每個月向銀行卡存一定數(shù)量的錢,，這樣可以增加你的通過率。3,、保證自己的征信要好,。征信報告也是銀行批貸的重要審核條件之一，因為征信報告體現(xiàn)個人信用,，不然就算你的收入再多,，征信卻很差，銀行也是不會給你放款的,。不同的銀行有不同的要求,，審查征信的寬松程度會有差異，自己一定要注意,。4,、買房前別頻繁換工作。如果你打算買二手房,，那么在買房前就一定不能隨意更換工作,。至少，在買房前半年內(nèi)不要更換,。因為,，穩(wěn)定的工作與收入也是銀行考察申請人個人資質(zhì)的重要衡量標準之一。如果你在辦理業(yè)務前還更換公司或工作,，銀行肯定會認為你的工作不穩(wěn)定,，還款能力會受影響，銀行風險增高,，從而造成申請被拒,。 梁溪區(qū)正規(guī)二手房交易特點

五湖房地產(chǎn)咨詢無錫有限公司是一家五湖房地產(chǎn)咨詢無錫有限公司成立于2019年02月25日，注冊地位于無錫市梁溪區(qū)野花園80號北大樓273，法定代表人為黃賢哲,。經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)信息咨詢,；測繪服務；工程技術(shù)咨詢服務,；設計服務,；計算機軟件的技術(shù)開發(fā)；信息系統(tǒng)集成服務,；貿(mào)易咨詢,；房地產(chǎn)經(jīng)紀；房地產(chǎn)營銷策劃,。（依法須經(jīng)批準的項目,，經(jīng)相關(guān)部門批準后方可開展經(jīng)營活動）的公司，致力于發(fā)展為創(chuàng)新務實,、誠實可信的企業(yè),。五湖房地產(chǎn)擁有一支經(jīng)驗豐富、技術(shù)創(chuàng)新的專業(yè)研發(fā)團隊,，以高度的專注和執(zhí)著為客戶提供測繪服務,。五湖房地產(chǎn)始終以本分踏實的精神和必勝的信念，影響并帶動團隊取得成功,。五湖房地產(chǎn)始終關(guān)注建筑,、建材市場，以敏銳的市場洞察力,，實現(xiàn)與客戶的成長共贏,。