(3)辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契,，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請,。辦理申請需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》,、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件,、、身份證復(fù)印件,、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》,、《墻界表》、《面積計算表》,。(4)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后,，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。為了節(jié)省自己的時間和精力,，您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證,。在使用銀行按揭的情況下，部分銀行在《住房按揭合同》中強制加人"要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押"的約定,，這種情況下只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證,。即使委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證，您仍然可以選擇,，是由開發(fā)商或代理公司代收代交契稅,、公共維修基金、印花稅等稅費,，還是開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證申請手續(xù),，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。適用范圍:開發(fā)商或代理公司代收代交契稅,、公共維修基金,、印花稅等稅費的情況適用。 《房屋所有權(quán)證》,，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。高新區(qū)正規(guī)房地產(chǎn)信息咨詢平臺

(1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機關(guān)發(fā)放,。

房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明,，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義,，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個具有建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋 (包括區(qū)分所有的房屋)只有一個所有權(quán)，在不動產(chǎn)登記上只能有一項所有權(quán)登記,，并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產(chǎn)證,。

房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有,，在房屋所有權(quán)證之外,，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。

房產(chǎn)證是登記機關(guān)在對特定房屋權(quán)屬情況進行登記之后,，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明,，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。 無錫推廣房地產(chǎn)信息咨詢行業(yè)由于房屋是重要的不動產(chǎn),，與之相關(guān)的交易活動極為普遍,，因而房產(chǎn)證在交易活動中得到的運用。

由于房屋是重要的不動產(chǎn),，與之相關(guān)的交易活動極為普遍,，因而房產(chǎn)證在交易活動中得到的運用。但在實務(wù)中,，對房產(chǎn)證的認識與其性質(zhì)相悖之處仍嫌較多,，歸納起來主要有兩類:

顛倒房產(chǎn)證和不動產(chǎn)登記簿的關(guān)系，以為房產(chǎn)證是證明房屋所有權(quán)的合法憑證,，登記簿只是房產(chǎn)證的檔案,。

在實務(wù)中判斷一個人是否擁有特定房屋的所有權(quán)時，以為是否持有房產(chǎn)證就是根本依據(jù),。

混淆證書與證券的性質(zhì),，以為房產(chǎn)證具有證券的性質(zhì)與作用，可以其上記載的房屋所有權(quán),。

在房屋買賣中,，以為房產(chǎn)證的交付具有房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)的效力;或者在房屋中，以為房產(chǎn)證交給權(quán)人占有具有設(shè)定權(quán)的效力,。

嚴格說來,，在房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)過程中，房產(chǎn)證是不能隨之移轉(zhuǎn)的,，房地產(chǎn)主管機關(guān)在進行過戶登記之后,，不應(yīng)將賣方原先持有的房產(chǎn)證經(jīng)變更記載后轉(zhuǎn)交給買方，而應(yīng)當將賣方原先持有的房產(chǎn)證收回,，再向買方發(fā)放新的房產(chǎn)證,。可見,，在房屋交易過程中,，房產(chǎn)證的證明作用是極為有限的,，遠不如生活中常見的其他一些證書，如身份證,、畢業(yè)證,、合同書等。當然,，盡管房產(chǎn)證的交付不具有物權(quán)法上的效力,，但在審判實踐中據(jù)此判斷是否存在債的關(guān)系方面，還是有一定的證明意義,。房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放,，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外,，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證,。

按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法,。在以房屋為標的物的交易活動中,，以房屋為標的物的物權(quán)取得、設(shè)定,、變動等,，須經(jīng)登記始發(fā)生物權(quán)法上的效力。所以,，房屋所有權(quán)歸屬的確認須以登記簿上的記載為準,。房產(chǎn)證作為一種證書，雖然可以證明房屋所有權(quán)歸屬于誰的法律事實,，但其證明力的依據(jù)是其上記載與登記簿上的記載具有一致性,。如果離開了不動產(chǎn)登記簿或與登記簿的記載不相一致，房產(chǎn)證在交易活動中就失去了對房屋權(quán)利歸屬的證明力,，而只能成為向登記機關(guān)請求確權(quán)的證明文件,。如果登記簿上未作變更，房產(chǎn)證自身任何單獨的變更均不產(chǎn)生物權(quán)法上的效力,。

按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度,，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。工業(yè)園區(qū)推廣房地產(chǎn)信息咨詢平臺

房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證,，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證,。高新區(qū)正規(guī)房地產(chǎn)信息咨詢平臺

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