我國房地產法律法規(guī)對開發(fā)經營房地產是有主體資格要求的,，因而合資,、合作開發(fā)經營房地產合同的當事人一方必須具有房地產開發(fā)經營資格，這是對此類合同的主體資格要求,。房地產開發(fā)經營涉及到國家的重要產業(yè)，對國民經濟有重要影響,，資金投入量很大,，**重要的是涉及到土地資源的利用，所以國家對房地產開發(fā)經營的資格是有嚴格的要求,，不具有房地產開發(fā)經營資格的企業(yè)不能進行房地產開發(fā)經營,。《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十九條和***《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第二章就此有特別規(guī)定,。而自《中華人民共和國合同法》頒布后,，對合同的主體資格要求絕大多數(shù)合同沒有特別要求,，在這一點上，合資,、合作開發(fā)經營房地產合同與其它類型合同是有區(qū)別的,。任何經營管理活動都是有風險的。奉賢區(qū)工商房地產營銷策劃好處

房地產開發(fā)業(yè)的發(fā)展不僅需要有市場經濟體制下的諸多配套法規(guī),、政策的支持,，還需要有完善的土地供用制度、城市規(guī)劃及房地產管理相關制度的支持,，要有房地產開發(fā)業(yè)生存和發(fā)展的環(huán)境,，更要有良好的市場環(huán)境和規(guī)范的市場秩序。房地產開發(fā)經營市場秩序方面主要存在以下幾個問題：(一)土地供用制度不完善,。土地供用存在大量的協(xié)議出讓,、意向出讓、暗箱隱形出讓,，公開招標或拍賣出讓土地的極少,。(二)城市規(guī)劃執(zhí)行管理不到位。規(guī)劃變動,、調整頻凡,，隨意性極強。房地產開發(fā)經營的政策,、法規(guī)執(zhí)行不嚴,，管理乏力。資質審批不嚴,，魚目混珠,，違法、違規(guī)經營者得不到查處,。有資質和無資質者同軌經營,，行政的和市場的同跑道競賽，明的和暗的互爭市場,，在一定程度上制約了房地產業(yè)健康,、快速的發(fā)展，造成管理不規(guī)范,、競爭無序,、發(fā)展不平衡、市場比較混亂,。分析其原因主要是經濟落后,、不發(fā)達所至，認為要想發(fā)展地方經濟，要想招商引資,，要想擴大影響,，就必須在法規(guī)、政策的執(zhí)行上和管理力度上予以放寬,。奉賢區(qū)工商房地產營銷策劃好處觀念危機是制約房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)展的比較大障礙,。

***《關于加強國有土地資產管理的通知》和七部委《關于整頓規(guī)范房地產市場秩序的通知》等一系列政策相繼出臺，城市規(guī)劃和建設的法規(guī),、政策不斷完善,。但城市建設管理部門的管理始終難以到位，城市規(guī)劃,、土地出讓,、房地產開發(fā)項目的審批隨意性強，貫徹***,、省部委的地方文件規(guī)章制度制定的多,，各部門各司其政，管理配合不融洽,，難以達成共識,，實際落實的少。其成因是各部門本位意識太強,，部門利益太高，認為只要做好自己的小文章就可以了,，缺乏全局觀念,、綜合管理及協(xié)同配合意識。任何經營管理活動都是有風險的,。所謂經營管理風險,，就是經營管理者在經營管理活動中由于受到各種因素的影響，無法實現(xiàn)預期的目標,，從而造成經營管理損失或失敗的情況,。房地產經營管理的特殊性，決定了房地產經營管理具有更大的風險性,。

房地產經營管理經濟和市場風險,，是由房地產市場狀況的變動引起的，或者說是由市場運行狀況的不確定因素引起的,。在市場經濟條件下,，市場是各種經濟運行狀況的集中表現(xiàn)，市場運行中的各種不確定因素非常之多,。國內外社會經濟變動,、經濟政策變動、居民收入水平的變動都會影響到房地產市場的運行。技術風險房地產經營管理的技術風險,，是由于科學技術的進步引起的風險,。當代已經進入了知識經濟時代，在知識經濟時代,，科學技術發(fā)展的十分迅速,。科學技術進步引起了建材的品種,、質量和性能的變化,，也促使建筑技術的提高、建筑結構的革新等,，從而使建筑業(yè)和建筑產品科技含量**提高,，不斷地使存量房屋等建筑物貶值，由此造成了房地產經營管理的技術風險,。房地產開發(fā)企業(yè)力較弱,，規(guī)模普遍偏小。

房地產經營管理項目的成本,，是房地產經營管理的費用支出,，在市場物價一定的情況下，成本支出大小對于房地產經營管理盈利水平有著決定性的意義,。因此房地產經營管理成本估算,，是房地產可行性研究中的一個**問題。房地產經營管理成本估算,，通常的作法是先分項估算,，然后再進行匯總，***做出成本估算表,。房地產經營管理項目,，涉及到國家***經濟各個方面，因此在可行性報告中,，必須對國家宏觀經濟發(fā)展和運行的狀況,、經營管理項目所在城市和地區(qū)的經濟社會發(fā)展和經濟運行狀況、國家產業(yè)政策,、房地產市場供求等情況做出簡單的介紹和說明,。房地產開發(fā)經營管理的可行性研究，是一項內容十分***的技術也是一種經濟的分析研究,。這種研究不僅需要對市場,、技術、規(guī)劃,、組織等多種因素進行綜合分析,，而且還必須研究與國家社會經濟發(fā)展大環(huán)境相適應,、以及與所在的城市和地區(qū)總體發(fā)展規(guī)劃相協(xié)調的問題。相比其他同行業(yè)的產品他們的品種比較多,。奉賢區(qū)工商房地產營銷策劃好處

房地產經營管理的技術風險,，是由于科學技術的進步引起的風險。奉賢區(qū)工商房地產營銷策劃好處

房地產開發(fā)和房地產開發(fā)經營是有區(qū)別的,，兩者對主體的資質要求是不同的,，前者不一定要求具有房地產開發(fā)經營資格，如果有國有土使用權的企業(yè)自建房,。而后者就要求具有房地產開發(fā)經營資格,。最高人民法院在《民事案件案由規(guī)定》中把合資、合作開發(fā)房地產合同糾紛歸屬于房地產開發(fā)經營合同糾紛中,，所以合資,、合作開發(fā)經營房地產合同中對主體的資格是有要求的，至少要求一方當事人具有房地產開發(fā)資格,，但實踐中經營有把具有房屋預租性質的自建房(非商品房)合建合同糾紛當作房地產開發(fā)經營合同糾紛,，而要求自建房合建合同的一方當事人具有房地產開發(fā)經營資格，就是因為沒有把房地產開發(fā)與房地產開發(fā)經營區(qū)別開來,。由于合資,、合作房地產開發(fā)經營合同是屬于房地產經營性質的合同關系，必然涉及到轉讓房地產開發(fā)項目或銷售,、出租商品房的行為,。奉賢區(qū)工商房地產營銷策劃好處

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