"社區(qū)型"商鋪和我們上一部分談到的"社區(qū)型"商鋪屬于同樣的概念，之所以稱之為"潛力股"原因在于：商鋪所在社區(qū)通常都要經(jīng)過從無到有的過程,，從不成熟到成熟的過程,。實(shí)際上，一個(gè)社區(qū)成熟的過程就是價(jià)值提升的過程：一個(gè)新的社區(qū)就仿佛證券市場的原始股,，只要項(xiàng)目定位準(zhǔn)確,，發(fā)展環(huán)境良好，社區(qū)成熟所帶來的商鋪價(jià)值提升無庸質(zhì)疑,。需要指出的是社區(qū)商鋪價(jià)值增長的特點(diǎn)并不商鋪的價(jià)格將永遠(yuǎn)增長。也許有些投資者不能理解其中的原因,，要說明的是社區(qū)商鋪價(jià)值提升的同時(shí),，也存在商鋪價(jià)值提早被透支的情況：有些操作策劃能力很強(qiáng)的開發(fā)商在商鋪投資市場不成熟的階段，通過對(duì)商鋪項(xiàng)目良好的包裝,，從而達(dá)到提高市場預(yù)期的目的,，很終商鋪銷售疊創(chuàng)新高，比如單位售價(jià)很初只,，比較高可以賣到,，事實(shí)上，比較高售價(jià)相當(dāng)于該商鋪5年以后,，甚至10年以后的價(jià)值,，如果商鋪投資者在這種氛圍下進(jìn)行投資,，其投資安全性降低，其投資收益從商鋪增值加上商鋪?zhàn)饨?，極有可能縮減到只有商鋪?zhàn)饨鹗杖?。古玩商鋪?zhàn)赓U價(jià)格哪家便宜？歡迎來電上海求珍企業(yè)管理有限公司,。黃浦區(qū)質(zhì)量古玩商鋪供應(yīng)商家

    投資風(fēng)險(xiǎn)?。菏袌鲎償?shù)較大，且勞神費(fèi)力,。投資商鋪可坐享其資產(chǎn)升值帶來的收益,，日常生活、工作不受影響,。炒股,、買基金得天天盯著，時(shí)時(shí)留心,，生怕下跌,，既勞神又費(fèi)力；漲了還好,，一旦被套牢,，牽連全家，讓人身心俱疲,，雞飛蛋打,。尤其很近一段時(shí)間，股市狂跌,，很多股民叫苦不迭,，有了切身經(jīng)歷后，紛紛退出股市,，轉(zhuǎn)而購買房產(chǎn),。起碼房子都能看得見摸得著，是實(shí)實(shí)在在的東西,，何況商鋪還能帶來雙重收益,，每年可收房租且房租遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于銀行利息（商鋪的房租每年可達(dá)5%—10%甚至高達(dá)20%），而且隨著租金的上漲,，商鋪也在不斷增值,。投資回報(bào)率高：較低的存款利率，會(huì)導(dǎo)致資產(chǎn)縮水,。由于長期保持較低的銀行存款利率,，物價(jià)在不斷地上漲，通貨膨脹是不可避免的（錢變得越來越不值錢），貨幣貶值找不到其他對(duì)沖的方式,，那么只有通過購買商鋪等固定資產(chǎn)的方式來實(shí)現(xiàn)貨幣的保值,、增值。 黃浦區(qū)質(zhì)量古玩商鋪供應(yīng)商家閔行區(qū)古玩店鋪?zhàn)赓U交易平臺(tái)電話,。

租賃店鋪一條街道會(huì)因?yàn)榻煌l件,、歷史文化、所處位置不同,，而形成自己的不同特點(diǎn),，要選擇街道兩端交通通暢，往來車輛人流較多的街道,，避免在一條“死胡同”里開店,。店鋪的座落和朝向也是十分重要的，店鋪門面盡量要寬闊,，朝北要注意冬季避風(fēng),，朝西要注意夏季遮陽等等。同樣一條街道的兩側(cè),，由于行人的走向習(xí)慣,，客流量不一定相同，要細(xì)心觀察客流的方向,，在較多客流的一側(cè)選址,。長途汽車站、火車站和城市的交通主干道,，雖然人流也很大,，但客流速度較快，很多人目的不是購物,，滯留時(shí)間較短,，在這些地方開店，要根據(jù)自己的經(jīng)營需要慎重選擇,。

購買商鋪前應(yīng)向房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心查詢所購房屋的權(quán)屬狀況,，看看開發(fā)商是否具備銷售商鋪的相關(guān)證件，包括是否,、是否受司法限制,，以免引起產(chǎn)權(quán)糾紛。買商鋪也要分清楚是購買沿街式的外街式商鋪,，還是購買商城內(nèi)內(nèi)街式商鋪,，購買沿街式商鋪需要對(duì)該區(qū)域客流量進(jìn)行考察,，而內(nèi)街式商鋪的人流量取決于商場的管理經(jīng)營方,。購買商鋪是需要考慮商鋪的利潤率，一般投資匯報(bào)率在8％以上可以考慮。商鋪的租金可以參照購置商鋪周邊的租金來預(yù)估,，當(dāng)然新開發(fā)的商鋪不可能象成熟的商鋪一樣,，需要有3－5年的培育期。崇明區(qū)古玩店鋪?zhàn)赓U交易平臺(tái)電話,。

專業(yè)市場內(nèi)商鋪,，風(fēng)險(xiǎn)更高，因?yàn)槟銦o法以一己之力影響整個(gè)市場的經(jīng)營業(yè)績,，專業(yè)市場火不火得起來高度依賴于經(jīng)營團(tuán)隊(duì),，你相當(dāng)于把命脈交給了別人。而且做的好得專業(yè)市場多數(shù)都是只租不買的,，因?yàn)檫@樣方便管理不同的區(qū)域和品類,。舉個(gè)例子，家具建材城,，賣家具燈飾的就比賣瓷磚潔具掙錢（這里只是舉例）,，之租不售的專業(yè)市場可以規(guī)劃賣家具燈飾的租金高，賣瓷磚潔具的租金低,，確保品類齊全,，分區(qū)明確。如果商鋪都賣了,，憑什么你做家具我就得做瓷磚,？而經(jīng)營者缺乏對(duì)賣場的管控手段，物權(quán)都不在手上,。于是很快這個(gè)建材城就成了家具一條街,，然后死掉。購物中心,，更是如此,，風(fēng)險(xiǎn)比較高。專業(yè)市場至少還可以吸引專業(yè)剛需客群,，購物中心基本賣一個(gè)死一個(gè),。你知道的做的尚客的購物中心沒有一個(gè)是賣掉的。極少數(shù)傳統(tǒng)老步行街的老樓有可能出現(xiàn)個(gè)例,。嘉定區(qū)古玩店鋪?zhàn)赓U交易平臺(tái)電話,。黃浦區(qū)質(zhì)量古玩商鋪供應(yīng)商家

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    投資商鋪應(yīng)主要考慮位置,、規(guī)模,、價(jià)格、回報(bào)和使用率五要素,。與住宅不同的是,，投資商鋪的目的是為了賺錢,，因此有時(shí)盡管兩個(gè)商場相距只有咫尺之遙，但購物的客流量卻相差千里,。因此,，作為商鋪的投資者絕不能貪一時(shí)的價(jià)格便宜而買下一個(gè)“包袱”。具備優(yōu)越的位置才能聚來人氣,，才擁有獲利的基本條件,，而商場的規(guī)模是匯聚人氣必不可少的條件。首先,，因其規(guī)模大才能“吃,、喝、玩,、樂,、購”我全有；其次,，才能引來大商家進(jìn)駐,，帶旺其他鋪面。尤其是現(xiàn)代商場已逐步向“大而全”方向發(fā)展,。如果商場不具備一定規(guī)模,，各種新型的經(jīng)營方式無法展開，同時(shí)也限制了人流量,。多數(shù)商場位于繁華鬧市區(qū),，這里寸土寸金，因此,，商鋪價(jià)格自然不菲,。但是商鋪價(jià)格絕不可以“貨比三家”，貴自有其貴的理由,。試想在非商業(yè)區(qū)買一個(gè)鋪位,，價(jià)格可能只有繁華鬧市區(qū)的一半，但因?yàn)楸ＷC不了人流量,，顧客稀少,，很可能買了商鋪后干賠不賺，結(jié)尾轉(zhuǎn)手都無人敢要,。投資商鋪者主要分為自用和真正意義上的投資者,。對(duì)前者來說，以銀行按揭形式購買一個(gè)鋪位,，每月月供與租金相差不多,，與鋪?zhàn)馕徊煌闹皇嵌喔兑粋€(gè)首期款，而日后商鋪歸為己有,，使經(jīng)營成本大為降低,，與同行競爭力增強(qiáng),。對(duì)后者來說。 黃浦區(qū)質(zhì)量古玩商鋪供應(yīng)商家

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