網(wǎng)站導(dǎo)航
搖號(hào)成功選房后還可以后悔要求退還意向金嗎
近日陳律接到一位老鄉(xiāng)的緊急求助，說前些日按照《購(gòu)房意向金協(xié)議》選了一套房子,，選房?jī)商旌缶秃蠡诹恕?/span>
根本不是自己想要的房子,，總價(jià)五百萬?。?/span>
目前兩個(gè)孩子,，五六十的居室已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠一家人使用,，本想改善型購(gòu)房，沒想到選完房子就鬧心了,。
選房的時(shí)候,，老婆為了圖便宜，選了三樓,，樓層低就算了,，選好房子后仔細(xì)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，自家房子正好對(duì)著車庫(kù)進(jìn)出口,，入住后將不光是馬路上車流噪音,，還有進(jìn)出社區(qū)的車流噪聲，夠受噪聲污染,。
興高采烈買了一個(gè)大的麻煩,，還沒有入住就像吞了一窩蒼蠅，兩夫妻陷入無盡的沮喪,。
這種情況能不能放棄選好的房子呢,？后悔還來得及么,？
根據(jù)法律人的本能,，斷定不可能隨便退房，除非有法定事由撤銷合同或者合同無效或解除合同,，返還意向金,。那就必須找到開發(fā)商具有過錯(cuò)的情形。
老鄉(xiāng)把合同發(fā)給我一看,。
果然,，三條主要的條款，把搖號(hào)選房客戶套得嚴(yán)嚴(yán)實(shí)實(shí),。具體規(guī)定如下：
1,、若開盤當(dāng)天乙方選房成功，即乙方成功選取在甲方開盤當(dāng)天所公布的房源范圍內(nèi)的房源,，則乙方同意本協(xié)議項(xiàng)下基本裝修款,、房源意向金中的60萬元自動(dòng)轉(zhuǎn)為等額購(gòu)房定金。
2,、若開盤當(dāng)天乙方成功選定房源,，則乙方應(yīng)在選房成功后在要求時(shí)間內(nèi)前往甲方銷售中心簽訂《商品房預(yù)售協(xié)議》，如乙方違反上述約定未能簽署《商品房預(yù)售協(xié)議》的,，甲方有權(quán)解除本協(xié)議,，另行處置選定房源并沒收購(gòu)房定金60萬元,，無需通知乙方。
3,、本協(xié)議及協(xié)議項(xiàng)下權(quán)利不得更名,、轉(zhuǎn)讓，否則自動(dòng)終止,；乙方確認(rèn),，在選房成功后，轉(zhuǎn)簽的《商品房預(yù)售協(xié)議》,、《商品房買賣合同》買受人姓名必須與本協(xié)議乙方姓名保持一致,，否則甲方有權(quán)拒絕且本協(xié)議終止。
律師幫大家解讀一下,，一旦你交付意向金到開發(fā)商賬戶,，又成功選好了房子，意向金的性質(zhì)立即自動(dòng)變成了購(gòu)房定金,，定金就是保證合同履行的保證金,，如果你后悔不想進(jìn)一步簽訂購(gòu)房預(yù)售協(xié)議，定金就被沒收了,。60萬還是80萬或100萬,，只要定金沒有超過合同標(biāo)的房屋總價(jià)的20%，沒收全部定金都合法,。
如果沒有你滿意的房源,，你有權(quán)放棄本次選房，就不至于選房成功,！合同自動(dòng)終止退還你的全部意向金,。
選房前看清楚樓層以及房子周邊，上下左右的設(shè)施設(shè)備配套情況,，不要選房前閉上眼睛,，選好后睜大眼睛去調(diào)查，這種調(diào)查時(shí)間邏輯搞反了,！世上沒有后悔藥,！
看清楚房子一公里內(nèi)有沒有高架、高鐵,、地鐵,、主干線、車庫(kù),、工廠等嚴(yán)重降低生活質(zhì)量的噪音污染或灰塵污染,，周邊有沒有菜市場(chǎng)、學(xué)校,、運(yùn)動(dòng)場(chǎng),、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等加分配套,。先學(xué)習(xí)一下購(gòu)房須知之類的基本技能和見識(shí)，做足功課再?zèng)Q策,。
如果你自己選定的房源后悔不已千方百計(jì)找到愿意接盤的人,，也不行，合同禁止轉(zhuǎn)讓,。
房?jī)r(jià)上行期,，社會(huì)上泛濫著“選到就是賺到”的浮躁聲音?？只判苑抢硇再?gòu)房蔚然成風(fēng),，購(gòu)房人只要能簽到合同就賺到了，再差的房子也有人接盤,。
此一時(shí)彼一時(shí),，房產(chǎn)中介紛紛關(guān)門，二手房交易數(shù)據(jù)日益萎縮,。寧波不缺房,，中國(guó)不缺房，缺的是好房源,。
透支全家人一輩子的收入買一套房子,，在簽合同的時(shí)候好好看一眼吧。
房產(chǎn)開發(fā)商與購(gòu)房人簽訂的房源意向金協(xié)議不過滿滿一頁(yè)紙,，大家就耐心看一眼,，理解清楚每一個(gè)條款的含義，再交錢選房也來得及,。
有疑問可以在工作日撥打12348法律援助熱線,，如果你有自己的法律顧問，當(dāng)然更好,，讓你的專業(yè)顧問給你閱讀解釋一下，為您的置業(yè)提供專業(yè)意見和建議,。
關(guān)注陳律,，美滿富足！
公司信息
我要咨詢
每日熱詞
