投資風(fēng)險(xiǎn)?。菏袌?chǎng)變數(shù)較大,，且勞神費(fèi)力,。投資商鋪可坐享其資產(chǎn)升值帶來(lái)的收益，日常生活,、工作不受影響,。炒股,、買基金得天天盯著，時(shí)時(shí)留心,，生怕下跌，既勞神又費(fèi)力,；漲了還好,，一旦被套牢,，牽連全家，讓人身心俱疲,，雞飛蛋打。尤其很近一段時(shí)間,，股市狂跌,，很多股民叫苦不迭，有了切身經(jīng)歷后,，紛紛退出股市,，轉(zhuǎn)而購(gòu)買房產(chǎn)。起碼房子都能看得見摸得著,，是實(shí)實(shí)在在的東西,，何況商鋪還能帶來(lái)雙重收益，每年可收房租且房租遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于銀行利息（商鋪的房租每年可達(dá)5%—10%甚至高達(dá)20%）,，而且隨著租金的上漲,，商鋪也在不斷增值。投資回報(bào)率高：較低的存款利率,，會(huì)導(dǎo)致資產(chǎn)縮水,。由于長(zhǎng)期保持較低的銀行存款利率，物價(jià)在不斷地上漲,，通貨膨脹是不可避免的（錢變得越來(lái)越不值錢）,，貨幣貶值找不到其他對(duì)沖的方式，那么只有通過(guò)購(gòu)買商鋪等固定資產(chǎn)的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)貨幣的保值,、增值,。 商鋪?zhàn)赓U選擇人群集中，或者接近鬧市的場(chǎng)所,。奉賢區(qū)常規(guī)古玩商鋪用戶體驗(yàn)

    國(guó)家政策調(diào)控對(duì)住宅而非商業(yè),，為減少住宅房產(chǎn)泡沫，實(shí)現(xiàn)“居者有其屋",歷年來(lái),，調(diào)控政策頻頻出動(dòng),，頻繁的調(diào)控政策對(duì)于住宅的影響可謂非常具大。然而,，對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)卻鮮有調(diào)控,。養(yǎng)老保險(xiǎn)，商鋪?zhàn)鳛橐灰粋€(gè)穩(wěn)定的投資產(chǎn)品,，每年不斷地為投資者提供可觀的現(xiàn)金流,。隨著租金的不斷提高,，即可用做子女教育費(fèi)用，也可作為穩(wěn)定的養(yǎng)老和旅游資金保障,，解決了很多投資者的后顧之憂,。虹橋古玩城地處大虹橋大商圈中心地段，坐擁消費(fèi)層次高級(jí)的”貴族領(lǐng)地“,，素有”藍(lán)孔雀棲息地“的美稱,。虹橋古玩城面積近十萬(wàn)平方米，擁有1600余家優(yōu)良商戶,，商城共七層,，是目前全國(guó)的古玩城；也是全國(guó)古玩品種全的古玩城,。虹橋古玩城別具匠心的以老上海石庫(kù)門為特色基調(diào),，具有濃郁的海派風(fēng)格，被冠以”小新天地“的美譽(yù),。虹橋古玩城以誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)為先導(dǎo),，融入經(jīng)營(yíng)、會(huì)展,、高級(jí)藝術(shù)品會(huì)所,、鑒定、休閑,、餐飲,、娛樂(lè)為一體。我司少量旺鋪歡迎預(yù)定,，租金價(jià)格合理,，歡迎咨詢。 浦東新區(qū)提供古玩商鋪經(jīng)驗(yàn)豐富商鋪哪個(gè)好,？歡迎咨詢上海求珍企業(yè)管理有限公司,。

"便利型"商鋪指用于以食品,、日常生活用品等經(jīng)營(yíng)為主的,、位于社區(qū)周邊,、社區(qū)里面,、寫字樓里,、寫字樓周邊等地方的,、補(bǔ)充大百貨商場(chǎng)不足的小面積商鋪。之所以稱其為"便利型"商鋪是因?yàn)槠渌?jīng)營(yíng)的商品均屬于"便利"類型,，如寫字樓里面的小超市，公寓社區(qū)里的小超市,，住宅社區(qū)的干洗店等都屬于該種類型,。"便利型"商鋪鑒于其功能性特點(diǎn)和所處位置特點(diǎn),，其經(jīng)營(yíng)收益并不低,，屬于商鋪市場(chǎng)細(xì)分的類型,。目前在國(guó)內(nèi)有很多從事"便利型"商鋪經(jīng)營(yíng)的零售商，美國(guó)的7-11就屬于典型的便利店運(yùn)營(yíng)商,，其市場(chǎng)規(guī)模極大,。"便利型"商鋪,，通常面積不是很大,，從經(jīng)營(yíng)的角度也不需要很大,，這無(wú)疑降低了對(duì)投資者資金勢(shì)力的要求,，另外,，鑒于其適應(yīng)性較強(qiáng)，所以出租,、轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)租都比較容易,，這正體現(xiàn)出小型商鋪的"小盤股"特點(diǎn)。正所謂船的好掉頭,！之所以用"冷門"來(lái)形容"便利型"商鋪,，完全因?yàn)樵摲N商鋪屬于市場(chǎng)細(xì)分的類型，很多投資者并不是很了解,，但其投資價(jià)值不容小視,。

    投資商鋪應(yīng)主要考慮位置、規(guī)模,、價(jià)格,、回報(bào)和使用率五要素。與住宅不同的是,，投資商鋪的目的是為了賺錢,，因此有時(shí)盡管兩個(gè)商場(chǎng)相距只有咫尺之遙，但購(gòu)物的客流量卻相差千里。因此,，作為商鋪的投資者絕不能貪一時(shí)的價(jià)格便宜而買下一個(gè)“包袱”,。具備優(yōu)越的位置才能聚來(lái)人氣，才擁有獲利的基本條件,，而商場(chǎng)的規(guī)模是匯聚人氣必不可少的條件。首先,，因其規(guī)模大才能“吃,、喝,、玩、樂(lè)、購(gòu)”我全有,；其次，才能引來(lái)大商家進(jìn)駐,，帶旺其他鋪面。尤其是現(xiàn)代商場(chǎng)已逐步向“大而全”方向發(fā)展,。如果商場(chǎng)不具備一定規(guī)模，各種新型的經(jīng)營(yíng)方式無(wú)法展開,，同時(shí)也限制了人流量,。多數(shù)商場(chǎng)位于繁華鬧市區(qū),，這里寸土寸金,，因此,，商鋪價(jià)格自然不菲,。但是商鋪價(jià)格絕不可以“貨比三家”,，貴自有其貴的理由,。試想在非商業(yè)區(qū)買一個(gè)鋪位，價(jià)格可能只有繁華鬧市區(qū)的一半,，但因?yàn)楸ＷC不了人流量,，顧客稀少，很可能買了商鋪后干賠不賺,，結(jié)尾轉(zhuǎn)手都無(wú)人敢要,。投資商鋪者主要分為自用和真正意義上的投資者。對(duì)前者來(lái)說(shuō),，以銀行按揭形式購(gòu)買一個(gè)鋪位，每月月供與租金相差不多,，與鋪?zhàn)馕徊煌闹皇嵌喔兑粋€(gè)首期款，而日后商鋪歸為己有,，使經(jīng)營(yíng)成本大為降低,，與同行競(jìng)爭(zhēng)力增強(qiáng),。對(duì)后者來(lái)說(shuō)。 古玩商鋪?zhàn)赓U公司哪家好,？歡迎來(lái)電上海求珍企業(yè)管理有限公司。

購(gòu)買商鋪前應(yīng)向房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心查詢所購(gòu)房屋的權(quán)屬狀況,，看看開發(fā)商是否具備銷售商鋪的相關(guān)證件,，包括是否、是否受司法限制,，以免引起產(chǎn)權(quán)糾紛,。買商鋪也要分清楚是購(gòu)買沿街式的外街式商鋪,，還是購(gòu)買商城內(nèi)內(nèi)街式商鋪,，購(gòu)買沿街式商鋪需要對(duì)該區(qū)域客流量進(jìn)行考察,，而內(nèi)街式商鋪的人流量取決于商場(chǎng)的管理經(jīng)營(yíng)方,。購(gòu)買商鋪是需要考慮商鋪的利潤(rùn)率,，一般投資匯報(bào)率在8％以上可以考慮,。商鋪的租金可以參照購(gòu)置商鋪周邊的租金來(lái)預(yù)估，當(dāng)然新開發(fā)的商鋪不可能象成熟的商鋪一樣,，需要有3－5年的培育期。商鋪有什么作用,？歡迎咨詢上海求珍企業(yè)管理有限公司,。徐匯區(qū)項(xiàng)目古玩商鋪誠(chéng)信合作

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鋪位所能經(jīng)營(yíng)的商業(yè)業(yè)種及業(yè)態(tài)完全受制于所處商用物業(yè)大環(huán)境的制約,。如在一個(gè)專業(yè)建材大賣場(chǎng)里去經(jīng)營(yíng)服裝或食品是不允許的。而鋪面房,，除了法規(guī)規(guī)定的不能經(jīng)營(yíng)的某些特殊的業(yè)種業(yè)態(tài)之外,，其商業(yè)業(yè)種及業(yè)態(tài)選擇的靈活性就大得多,。鋪位的營(yíng)業(yè)時(shí)間不能隨心所欲,。如一個(gè)規(guī)定晚上九點(diǎn)打烊的百貨百貨商場(chǎng),，超過(guò)九點(diǎn)鐘后鋪位業(yè)主就是想再多做點(diǎn)生意通常不會(huì)被允許，而鋪面房就不會(huì)遇到這種情況,，經(jīng)營(yíng)者晚上干到多晚,，完全取決于自己的意愿。鋪位經(jīng)營(yíng)范圍及經(jīng)營(yíng)持續(xù)性除受制于市政建設(shè)規(guī)劃外,、還受制于商業(yè)規(guī)劃的調(diào)整,，故風(fēng)險(xiǎn)較大。在國(guó)內(nèi)大中城市發(fā)生一條街由于規(guī)劃調(diào)整的需要,，一夜之間就從熙熙攘攘到門可羅雀的情況屢見不鮮,。奉賢區(qū)常規(guī)古玩商鋪用戶體驗(yàn)

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