張江高科|中國(guó)芯科技園（2號(hào)線金科路站/園區(qū)可環(huán)評(píng)）中國(guó)芯科技園項(xiàng)目地處浦東張江高科區(qū)域,。園區(qū)由A、B,、C,、D4幢廠房、門衛(wèi)室,、水泵房,、配電房等配套建筑構(gòu)成。屬于鋼構(gòu)混凝土美式標(biāo)準(zhǔn)廠房,。周邊主干道龍東高架路,、中環(huán)路,、高科中路。毗鄰寶鋼科技園,、上海超級(jí)計(jì)算機(jī)中心,、日月光上海有限公司、中芯國(guó)際公司,、金科中心,、長(zhǎng)泰廣場(chǎng)等。

項(xiàng)目基本信息

土地性質(zhì)：工業(yè)園區(qū)

占地面積：33008平方米

建筑總面積：27629.2平方米

目前空置：1673㎡（生物醫(yī)藥公司遺留裝修）C幢8759㎡

報(bào)價(jià)：4.8-5.5元/天/平

物業(yè)費(fèi)：19元/月/平

廠房構(gòu)造:鋼構(gòu)混凝土美式標(biāo)準(zhǔn)廠房

配置車位：200個(gè)

自行車位：236個(gè)

消防等級(jí)：乙類

配電總量：5000KW

三層廠房,、層高：5.5米—4.5米

項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì):地理位置優(yōu)越,，出行便捷,、可生物醫(yī)藥環(huán)

交通情況：地鐵地鐵站：2號(hào)線金科路站1.1km,。

公交車：778路、張江環(huán)線,、1046路,、609路、大橋6路,、浦東22路等

主干道項(xiàng)目位于浦東金科路2557號(hào),，周邊主干道龍東高架路、中環(huán)路,、金科路,、高科中路，緊鄰長(zhǎng)泰商業(yè)廣場(chǎng) 寫字樓出租,，張江主要產(chǎn)業(yè)：集成電路,、半導(dǎo)體、人工智能,、生物醫(yī)藥等,；相關(guān)產(chǎn)業(yè)，歡迎進(jìn)入官網(wǎng)查閱,。張江辦公室出租出售

浦東軟件園—浦軟大廈,，上海浦東張江寫字樓出租-浦東軟件園3期，是國(guó)家軟件產(chǎn)業(yè)基地,、國(guó)家軟件出口基地,。一批國(guó)內(nèi)外著明的軟件企業(yè)落戶園區(qū)，如日本的索尼上海技術(shù)中心,、京瓷,、電裝等，美國(guó)的花旗亞太軟件研發(fā)中心,、畢博全球軟件開發(fā)中心,、安捷倫科技、群碩軟件、金仕達(dá)等,，德國(guó)的SAP中國(guó)研究院、英塔信息以及國(guó)內(nèi)的中國(guó)銀聯(lián),、銀晨科技,、普元,、新致軟件,、晟峰軟件等優(yōu)繡企業(yè)。浦東軟件園區(qū)內(nèi)有食堂,，便利店,，西餐庁,，酒店,，健身休閑中心，郵局,，籃球,、網(wǎng)球場(chǎng)。

浦東軟件園三期祖沖之園2006年開園,，總投資額約30億元,，總建筑面積約57萬(wàn)平方米，綠地覆蓋率約60%,，集辦公,、住宅、商場(chǎng),、地鐵,、綠植、湖泊,、水岸,、沙灘等于一園，工作,、休閑,、生活、娛樂等一應(yīng)俱全,，盡顯天時(shí),、地利、人和的新都市氣息,。浦東軟件園三期園區(qū)中心為5500平米匯智湖,，圍繞中心湖,，獨(dú)棟花園湖景別墅辦公樓及小高層可分割辦公樓合理分布。

園區(qū)有食堂,、便利店,、緊鄰匯智商業(yè)廣場(chǎng)、長(zhǎng)泰廣場(chǎng),、吃喝玩樂應(yīng)有盡有,，2號(hào)線金科路站。

租金價(jià)格：4.5-5.5元/平方米/天

租賃面積段：350-1200平方米

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張江藥谷-張江藥谷大廈(工業(yè)研發(fā)樓)

張江藥谷大廈,，基地初步形成了產(chǎn)業(yè)群體、研究開發(fā),、孵化創(chuàng)新、教育培訓(xùn),、專業(yè)服務(wù),、風(fēng)險(xiǎn)投資六個(gè)模塊組成的良好的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)氛圍和“人才培養(yǎng)--科學(xué)研究--技術(shù)開發(fā)--中試孵化--規(guī)模生產(chǎn)-營(yíng)銷物流“的生物醫(yī)藥創(chuàng)新孵化園。

位于上海市浦東新區(qū)蔡倫路780號(hào)樓盤參數(shù)樓盤

地址:蔡倫路780號(hào)區(qū)域:浦東

商圈:張江物業(yè)費(fèi):10.00m2/月

地上層數(shù):10層

物業(yè)等級(jí):普通

物業(yè):張江集團(tuán)

開發(fā)商:張江生物醫(yī)藥發(fā)展有限公司

車位租金:800元/月

電梯數(shù)量:2

空調(diào)類型:集中式中央空調(diào)

層高:2.80米得房率(%):65.00

面積:100-50000平米

租金:5-6元/平米/天

“前灘中心”是浦東前灘國(guó)際商務(wù)區(qū)建筑規(guī)模較大的城市綜合體,，項(xiàng)目位于軌交三線相交樞紐——東方體育中心站上蓋的核xin地段,，規(guī)劃容量48.7萬(wàn)平方米，前灘太古里商業(yè)廣場(chǎng)(10萬(wàn)平方米),、一棟高約280米的甲級(jí)辦公樓和香格里拉五星級(jí)酒店,。值得一提的是，前灘地區(qū)運(yùn)用了地上地下空間復(fù)合開發(fā)理念,，以軌交站為圓心,、周邊130萬(wàn)平方米建筑群之間打通全部地下通道，還將建設(shè)二層空中連廊利于人們步行穿梭,。陸家嘴金茂大廈位于上海浦東新區(qū)黃浦江畔的陸家嘴金融貿(mào)易區(qū),，樓高420.5米，地上88層,，若再加上尖塔的樓層共有93層,，地下3層，樓面面積27萬(wàn)8707平方米,，有多達(dá)130部電梯與555間客房,，是上海的一座地標(biāo)之一,，整棟樓是集現(xiàn)代化辦公樓、五星級(jí)酒店,、會(huì)展中心,、娛樂、商場(chǎng)等設(shè)施于一體的建筑,。震旦國(guó)際大樓是上海浦東陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)臨黃浦江較近,、景觀佳的高級(jí)辦公樓，與香格里拉大酒店;上海國(guó)際會(huì)議中心;東方明珠塔;上海海洋水族館為鄰,，是2003年小陸家嘴地區(qū)首先開盤的高品zhi5A甲級(jí)智能化辦公樓,，外觀為上海黃浦江沿岸獨(dú)一的金色設(shè)計(jì)，室內(nèi)采用古典高雅的歐洲宮廷式建筑風(fēng)格,，歐洲宮廷式穹頂設(shè)計(jì),精美的吊頂燈飾,，充分展現(xiàn)大樓古今合壁;穩(wěn)重氣派的形象。為什么科技企業(yè)都會(huì)選擇張江,？享受政策補(bǔ)貼,、園區(qū)配套成熟、便于招攬人才,；寫字樓出租,，歡迎進(jìn)入官網(wǎng)查閱。

企業(yè)選址是一個(gè)重要的決策,，直接關(guān)系到企業(yè)的發(fā)展和成功,。

以下是一些關(guān)于企業(yè)選址的經(jīng)驗(yàn)，供您參考：

1.市場(chǎng)需求：在選擇企業(yè)的位置時(shí),，首先要考慮市場(chǎng)需求,。了解目標(biāo)市場(chǎng)的規(guī)模、增長(zhǎng)趨勢(shì)和競(jìng)爭(zhēng)情況,，選擇一個(gè)有潛力和需求的地區(qū),。

2.交通便利：交通便利是企業(yè)選址的重要因素之一。選擇靠近主要交通樞紐,、公路,、鐵路和機(jī)場(chǎng)的地點(diǎn)，有利于物流和員工的出行,。

3.勞動(dòng)力資源：企業(yè)的成功離不開優(yōu)xiu的人才,。選擇一個(gè)有豐富的勞動(dòng)力資源和人才儲(chǔ)備的地區(qū)，有利于企業(yè)的招聘和發(fā)展,。

4.成本考慮：企業(yè)選址時(shí),，要考慮成本因素。包括土地租金,、勞動(dòng)力成本,、稅收政策等,。選擇一個(gè)成本相對(duì)較低的地區(qū)，有利于企業(yè)的盈利和競(jìng)爭(zhēng)力,。

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產(chǎn)業(yè)園區(qū)對(duì)企業(yè)有什么樣的扶持,？

產(chǎn)業(yè)園區(qū)是為了促進(jìn)企業(yè)發(fā)展和推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)而設(shè)立的特定區(qū)域,，它們提供了多種形式的扶持措施和服務(wù)，以幫助企業(yè)降低成本,、提高效率,、增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力。以下是產(chǎn)業(yè)園區(qū)對(duì)企業(yè)提供的一些常見扶持措施：

1.土地優(yōu)惠政策：產(chǎn)業(yè)園區(qū)通常提供土地租賃或出售的優(yōu)惠政策,，如低價(jià)出讓、長(zhǎng)期租賃,、分期付款等,，以降低企業(yè)的土地成本。

2.稅收優(yōu)惠政策：產(chǎn)業(yè)園區(qū)常常享有稅收優(yōu)惠政策,，如減免企業(yè)所得稅,、增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅等,，以降低企業(yè)的稅負(fù),。

3.財(cái)政補(bǔ)貼和獎(jiǎng)勵(lì)：產(chǎn)業(yè)園區(qū)可能向符合條件的企業(yè)提供財(cái)政補(bǔ)貼和獎(jiǎng)勵(lì)，如科技創(chuàng)新獎(jiǎng)勵(lì),、技術(shù)改造補(bǔ)貼,、人才引進(jìn)獎(jiǎng)勵(lì)等，以鼓勵(lì)企業(yè)創(chuàng)新發(fā)展,。

4.金融支持：產(chǎn)業(yè)園區(qū)通常與金融機(jī)構(gòu)合作,，為企業(yè)提供融資支持和貸kuan優(yōu)惠,，如低息貸kuan、擔(dān)保服務(wù)等,，以解決企業(yè)的融資難題,。

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