一,、建筑面積【房屋建筑面積】 是指含自有（私有）房屋在內(nèi)的各類房屋建筑面積之和,。指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的**水平投影面積，包括陽臺(tái),、挑廊,、地下室、室外樓梯等,，且具備有上蓋,，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.2m以上（含2.2m）的長久性建筑,?！咀≌ㄖ娣e】 是指供人居住使用的房屋建筑面積，包括企事業(yè),、機(jī)關(guān),、團(tuán)體等的集體宿舍和家屬宿舍?！境商鬃≌ㄖ娣e】 是指成套住宅的建筑面積總和,。【危險(xiǎn)房屋建筑面積】 是指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件,，隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力,，不能保證居住和使用安全的房屋建筑面積。重點(diǎn)要注意觀察裂縫出現(xiàn)的部分這些都是房屋質(zhì)量鑒定的項(xiàng)目,。長寧區(qū)本地房屋檢測(cè)鑒定好處

6,、興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構(gòu)筑物等建設(shè)項(xiàng)目的,，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在開工前向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)對(duì)施工區(qū)相鄰房屋進(jìn)行房屋鑒定,，并按照規(guī)定采取安全保護(hù)措施。一級(jí)房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）注冊(cè)資金不少于 200 萬元,；（二）從事房屋安全鑒定 5 年以上,，承擔(dān)過較大規(guī)模的房屋安全鑒定項(xiàng)目,，履行房屋鑒定機(jī)構(gòu)職責(zé),，未發(fā)生重大質(zhì)量事故。享有良好社會(huì)信譽(yù),；（三）技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)具有建筑結(jié)構(gòu)或相關(guān)專業(yè)高級(jí)職稱,，從事房屋安全鑒定或工程質(zhì)量檢測(cè)、建筑工程技術(shù),、建筑設(shè)計(jì) 10 年以上工作經(jīng)歷,；黃浦區(qū)本地房屋檢測(cè)鑒定服務(wù)費(fèi)耐久性不良：因采用建筑材料耐久性不良,，而引起房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件異常損壞的檢測(cè)。

2,、嚴(yán)重?fù)p壞的房屋一般不得裝飾裝修,。確需裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行房屋鑒定,，并采取修繕加固措施,，達(dá)到居住和使用安全條件后，方可進(jìn)行裝飾裝修,。3,、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋載荷的,，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案,，經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可施工,。4,、原有房屋改為公共娛樂場(chǎng)所或生產(chǎn)經(jīng)營用房的，經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)向房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋鑒定,。5,、因發(fā)生自然災(zāi)害或者、火災(zāi)等事故危及房屋安全的,，房屋所有人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋鑒定,。

詳細(xì)調(diào)查：包括結(jié)構(gòu)使用條件調(diào)查核實(shí)、地基基礎(chǔ)的調(diào)查,、圍護(hù)系統(tǒng)的安全狀況和使用功能調(diào)查,、易受結(jié)構(gòu)位移和變形影響的建筑及管道系統(tǒng)調(diào)查等。現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)：對(duì)結(jié)構(gòu)體系基本情況,、材料性能,、承重結(jié)構(gòu)等進(jìn)行檢測(cè)分析。三,、常見檢測(cè)方法目測(cè)檢查：通過專業(yè)人員的觀察,，初步判斷房屋的安全狀況。這種方法簡單直接,，但對(duì)于一些細(xì)微的結(jié)構(gòu)問題可能難以察覺,。儀器檢測(cè)：使用專業(yè)設(shè)備對(duì)房屋的各項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行測(cè)量，如利用超聲波檢測(cè)混凝土的密實(shí)度,，或使用激光測(cè)距儀測(cè)量建筑物的變形情況等,。房屋檢測(cè)又稱房屋質(zhì)量檢測(cè)評(píng)估，是指由具備資質(zhì)的檢測(cè)單位對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)，評(píng)估,，并開具報(bào)告的過程,。

名詞解釋：房屋，多指規(guī)模較大的,。法律上指,，供一家人日常起居的、外人不得隨意進(jìn)入的封閉空間,?！吨腥A人民共和國憲法》第39條：中華人民共和國公民的住宅不受侵犯。建造房屋的時(shí)候要用水泥磚頭,，不要用紅磚頭,。《水滸傳》第三三回：“南邊有個(gè)小寨,，是文官劉知寨的住宅,。” 清代李漁《巧團(tuán)圓·夢(mèng)訊》：“以后睡夢(mèng)之中,，不上這座小樓就罷,，若還再走上去，定要討個(gè)下落,，且看是誰家住宅,。”沙汀《丁跛公》：“許多連他不如的人,，在這擾亂的歲月中,，都已經(jīng)走上正路了，他們建筑起‘四水列堂’的住宅了,?！闭侵?*居住的房屋，包括別墅,、公寓,、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等,。但不包括住宅樓中作為人防用,、不住人的地下室等，也不包括托兒所,、病房,、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋,。如果沒有業(yè)主委員會(huì),，市民也可聯(lián)合該房屋所在建筑物的所有權(quán)利人提出房屋鑒定申請(qǐng)。青浦區(qū)本地房屋檢測(cè)鑒定優(yōu)勢(shì)

化學(xué),、高溫高壓損傷：房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件受侵蝕性化學(xué)介質(zhì)的侵害或高溫高壓作用下所產(chǎn)生結(jié)構(gòu)損傷的檢測(cè),。長寧區(qū)本地房屋檢測(cè)鑒定好處

【附層（夾層）】是指建房時(shí)建造的，房屋內(nèi)部空間的局部層次,?！鹃w樓（暗樓）】一般是房屋建成后，因各種需要,，利用房間內(nèi)部空間上部搭建的樓層,。【低層住宅】 指一層至三層的住宅,?！径鄬幼≌?指四層至六層的住宅?！局懈邔幼≌?指七層至九層的住宅,。【高層住宅】 指十層及十層以上的住宅,?！境邔幼≌恐父叨瘸^100m的住宅。按年代分類房屋建成年份是按房屋實(shí)際竣工年份計(jì)算,，拆除翻建的,，按翻建竣工的年份計(jì)算；擴(kuò)建的房屋,，面積超原房屋面積的,，按擴(kuò)建竣工年份計(jì)算，未超過的按原房屋竣年份填寫,。長寧區(qū)本地房屋檢測(cè)鑒定好處

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