第十一條 本解釋涉及物業(yè)服務企業(yè)的規(guī)定,，適用于物權(quán)法第七十六條、第八十一條,、第八十二條所稱其他管理人,。第十二條 因物業(yè)的承租人、借用人或者其他物業(yè)使用人實施違反物業(yè)服務合同,，以及法律,、法規(guī)或者管理規(guī)約的行為引起的物業(yè)服務糾紛，人民法院應當參照本解釋關(guān)于業(yè)主的規(guī)定處理,。第十三條 本解釋自2009年10月1日起施行,。本解釋施行前已經(jīng)終審，本解釋施行后當事人申請再審或者按照審判監(jiān)督程序決定再審的案件,，不適用本解釋,。管理學基礎、物業(yè)信息管理,、物業(yè)管理財稅基礎,、物業(yè)管理實務、物業(yè)管理法規(guī),、房地產(chǎn)營銷管理,、 物業(yè)設備設施管理,、房屋構(gòu)造與維護管理、文秘管理與應用寫作,、人力資源管理,、公共關(guān)系學、 社區(qū)規(guī)劃與管理,、合同管理,、物業(yè)估價、商務物業(yè)管理,、職業(yè)資格培訓綜合教程,。通行的觀點認為物業(yè)管理是一新興行業(yè)。鹽田區(qū)推廣物業(yè)價目表

工業(yè)物業(yè)是指為人類的生產(chǎn)活動提供使用空間的房屋,，包括輕,、重工業(yè)廠房和近年來發(fā)展起來的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用房以及相關(guān)的研究與發(fā)展用房及倉庫等。工業(yè)物業(yè)有的用于出售,，也有的用于出租,。一般來說，重工業(yè)廠房由于其設計需要符合特定的工藝流程要求和設備安裝需要,，通常只適合特定的用戶使用,，因此不容易轉(zhuǎn)手交易。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)（如電子,、計算機,、精密儀器制造等行業(yè)）用房則有較強的適應性。輕工業(yè)廠房介于上述兩者之間,。隨著機關(guān)后勤管理社會化的實施,，機關(guān)單位后勤管理工作轉(zhuǎn)交由物業(yè)公司進行管理，隨著后勤社會化規(guī)模的增加,，**物業(yè)逐步成為主流物業(yè)形式。由于**物業(yè)的特殊性,，對工作人員的綜合素質(zhì)要求較高,，尤其在人員的保密意識上尤為重視。**物業(yè)除居住物業(yè)包含的服務內(nèi)容外,，還涉及餐飲,、會議、客房及康體等多種,、綜合類的服務,。寶安區(qū)信息物業(yè)介紹物業(yè)管理企業(yè)在實施物業(yè)管理時，***大類是**基本的工作,，是必須做好的,。

物業(yè)服務企業(yè)向業(yè)主委員會提出物業(yè)費主張的,，人民法院應當告知其向拖欠物業(yè)費的業(yè)主另行主張權(quán)利。第九條 物業(yè)服務合同的權(quán)利義務終止后,，業(yè)主請求物業(yè)服務企業(yè)退還已經(jīng)預收,，但尚未提供物業(yè)服務期間的物業(yè)費的，人民法院應予支持,。物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主支付拖欠的物業(yè)費的,，按照本解釋第六條規(guī)定處理,。第十條 物業(yè)服務合同的權(quán)利義務終止后,，業(yè)主委員會請求物業(yè)服務企業(yè)退出物業(yè)服務區(qū)域、移交物業(yè)服務用房和相關(guān)設施,，以及物業(yè)服務所必需的相關(guān)資料和由其代管的專項維修資金的,，人民法院應予支持。物業(yè)服務企業(yè)拒絕退出,、移交,，并以存在事實上的物業(yè)服務關(guān)系為由，請求業(yè)主支付物業(yè)服務合同權(quán)利義務終止后的物業(yè)費的,，人民法院不予支持,。

最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋（2009年4月20日最高人民法院審判委員會第1466次會議通過）法釋[2009]8號，中華人民共和國最高人民法院公告：《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》已于2009年4月20日由最高人民法院審判委員會第1466次會議通過,，現(xiàn)予公布,，自2009年10月1日起施行。二○○九年五月十五日,，為正確審理物業(yè)服務糾紛案件,，依法保護當事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》,、《中華人民共和國物權(quán)法》,、《中華人民共和國合同法》等法律規(guī)定，結(jié)合民事審判實踐,，制定本解釋,。***條 建設單位依法與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同,，對業(yè)主具有約束力,。業(yè)主以其并非合同當事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持,。是指物業(yè)管理中公共性的管理和服務工作,，是物業(yè)管理企業(yè)面向所有住用人提供的**基本的管理和服務。

物業(yè)服務企業(yè)公開作出的服務承諾及制定的服務細則,，應當認定為物業(yè)服務合同的組成部分,。第四條 業(yè)主違反物業(yè)服務合同或者法律,、法規(guī)、管理規(guī)約,，實施妨害物業(yè)服務與管理的行為,，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主承擔恢復原狀、停止侵害,、排除妨害等相應民事責任的,，人民法院應予支持。第五條 物業(yè)服務企業(yè)違反物業(yè)服務合同約定或者法律,、法規(guī),、部門規(guī)章規(guī)定，擅自擴大收費范圍,、提高收費標準或者重復收費,，業(yè)主以違規(guī)收費為由提出抗辯的，人民法院應予支持,。業(yè)主請求物業(yè)服務企業(yè)退還其已收取的違規(guī)費用的,，人民法院應予支持。特約服務實際上是專項服務的補充和完善,。鹽田區(qū)業(yè)務前景物業(yè)概況

這類物業(yè)包括賽馬場,、高爾夫球場、汽車加油站,、飛機場,、車站、碼頭,、高速公路,、橋梁，隧道等物業(yè),。鹽田區(qū)推廣物業(yè)價目表

物業(yè)既可以一次性出售,，也可以通過出租的方式零星出售，邊流通邊消費,；其價值可以一次性收回,，也可以在較長的時期中多次收回。根據(jù)中國《物業(yè)管理條例》相關(guān)規(guī)定業(yè)主大會有權(quán)決定選聘,、解聘物業(yè)管理企業(yè)。在業(yè)主,、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前,，建設單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應當簽訂書面的前期物業(yè)服務合同,。前期物業(yè)服務合同可以約定期限,；但是,，期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的,，前期物業(yè)服務合同應予終止,。鹽田區(qū)推廣物業(yè)價目表

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