根據(jù)使用功能的不同,，物業(yè)可分為以下五類：居住物業(yè)、商業(yè)物業(yè),、工業(yè)物業(yè),、**類物業(yè)和其他用途物業(yè),。不同使用功能的物業(yè)，其管理有著不同的內容和要求：居住物業(yè)是指具備居住功能,、供人們生活居住的建筑,，包括住宅小區(qū)、單體住宅樓,、公寓,、別墅、度假村等,，也包括與之相配套的共用設施,、設備和公共場地。商業(yè)物業(yè)有時也稱投資性物業(yè)，是指那些通過經營可以獲取持續(xù)增長回報或者可以持續(xù)升值的物業(yè),，這類物業(yè)又可大致分為商服物業(yè)和辦公物業(yè),。商服物業(yè)是指各種供商業(yè)、服務業(yè)使用的建筑場所,，包括購物廣場,、百貨商店、超市,、專賣店,、連鎖店、賓館,、酒店,、倉儲、休閑康樂場所等,。統(tǒng)一管理原則：一個物業(yè)管理區(qū)域只能成立一個業(yè)主大會，一個物業(yè)管理區(qū)域由一個物業(yè)管理企業(yè)實施物業(yè)管理,。光明區(qū)信息物業(yè)介紹

本專業(yè)培養(yǎng)適應社會主義市場經濟建設需要,，德、智,、體,、美***發(fā)展,，掌握物業(yè)管理的基本理論,、基本知識和基本技能，掌握物業(yè)管理的定性,、定量分析方法,，熟悉我國物業(yè)管理的有關方針、政策和法規(guī)以及國際工商管理的慣例和規(guī)則,，具有較強的分析和解決物業(yè)管理實際問題能力的高級應用型專業(yè)人才,。物業(yè)合同：物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內的建筑物及其附屬設施，并接受業(yè)主的監(jiān)督,。符合下列情形之一,，業(yè)主委員會或者業(yè)主有權請求人民法院確認合同（包括前期物業(yè)服務合同）或者其相關條款無效：（1）物業(yè)服務企業(yè)將物業(yè)服務區(qū)域內的全部物業(yè)服務一并委托他人而簽訂的委托合同；（2）物業(yè)服務合同中免除物業(yè)服務企業(yè)責任,、加重業(yè)主委員會或者業(yè)主責任,、排除業(yè)主委員會或者業(yè)主主要權利的條款。坪山區(qū)什么是物業(yè)熱線通行的觀點認為物業(yè)管理是一新興行業(yè),。

工業(yè)物業(yè)是指為人類的生產活動提供使用空間的房屋,，包括輕、重工業(yè)廠房和近年來發(fā)展起來的高新技術產業(yè)用房以及相關的研究與發(fā)展用房及倉庫等。工業(yè)物業(yè)有的用于出售,，也有的用于出租,。一般來說，重工業(yè)廠房由于其設計需要符合特定的工藝流程要求和設備安裝需要,，通常只適合特定的用戶使用,，因此不容易轉手交易。高新技術產業(yè)（如電子,、計算機,、精密儀器制造等行業(yè)）用房則有較強的適應性。輕工業(yè)廠房介于上述兩者之間,。隨著機關后勤管理社會化的實施,，機關單位后勤管理工作轉交由物業(yè)公司進行管理，隨著后勤社會化規(guī)模的增加,，**物業(yè)逐步成為主流物業(yè)形式,。由于**物業(yè)的特殊性，對工作人員的綜合素質要求較高,，尤其在人員的保密意識上尤為重視,。**物業(yè)除居住物業(yè)包含的服務內容外，還涉及餐飲,、會議,、客房及康體等多種、綜合類的服務,。

物業(yè)服務企業(yè)公開作出的服務承諾及制定的服務細則,，應當認定為物業(yè)服務合同的組成部分。第四條 業(yè)主違反物業(yè)服務合同或者法律,、法規(guī),、管理規(guī)約，實施妨害物業(yè)服務與管理的行為,，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主承擔恢復原狀,、停止侵害、排除妨害等相應民事責任的,，人民法院應予支持,。第五條 物業(yè)服務企業(yè)違反物業(yè)服務合同約定或者法律、法規(guī),、部門規(guī)章規(guī)定,，擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費,，業(yè)主以違規(guī)收費為由提出抗辯的,，人民法院應予支持,。業(yè)主請求物業(yè)服務企業(yè)退還其已收取的違規(guī)費用的，人民法院應予支持,。物業(yè)管理企業(yè)在實施物業(yè)管理時,，***大類是**基本的工作，是必須做好的,。

物業(yè)服務企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務合同約定的或者法律,、法規(guī)規(guī)定以及相關行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護,、管理和維護義務的,，業(yè)主有權請求物業(yè)服務企業(yè)承擔繼續(xù)履行、采取不久措施或者賠償損失等違約責任,。物業(yè)服務企業(yè)公開作出的服務承諾即制定的服務細則,，屬于物業(yè)服務合同的組成部分。業(yè)主違反物業(yè)服務合同或者法律,、法規(guī),、管理規(guī)約，實施妨害物業(yè)服務與管理的行為的,，物業(yè)服務企業(yè)有權請求業(yè)主承擔恢復原狀,、停止侵害、排除妨害等相應民事責任,。物業(yè)服務企業(yè)有權收取物業(yè)費。但需要注意的是：（1）物業(yè)服務企業(yè)違反物業(yè)服務合同約定或者法律,、法規(guī),、部門規(guī)章規(guī)定，擅自擴大收費范圍,、提高收費標準或者重復收費的,，業(yè)主可以違規(guī)收費為由提出抗辯，業(yè)主還有權請求物業(yè)服務企業(yè)退還其已收取的違規(guī)費用,。物業(yè)服務企業(yè)公開作出的服務承諾即制定的服務細則,，屬于物業(yè)服務合同的組成部分。寶安區(qū)提供物業(yè)平臺

基本內容按服務的性質和提供的方式可分為：常規(guī)性的公共服務,、針對性的專項服務和委托性的特約服務三大類,。光明區(qū)信息物業(yè)介紹

第二條 符合下列情形之一，業(yè)主委員會或者業(yè)主請求確認合同或者合同相關條款無效的,，人民法院應予支持：（一）物業(yè)服務企業(yè)將物業(yè)服務區(qū)域內的全部物業(yè)服務業(yè)務一并委托他人而簽訂的委托合同,；（二）物業(yè)服務合同中免除物業(yè)服務企業(yè)責任、加重業(yè)主委員會或者業(yè)主責任,、排除業(yè)主委員會或者業(yè)主主要權利的條款,。前款所稱物業(yè)服務合同包括前期物業(yè)服務合同。第三條 物業(yè)服務企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關行業(yè)規(guī)范確定的維修,、養(yǎng)護,、管理和維護義務，業(yè)主請求物業(yè)服務企業(yè)承擔繼續(xù)履行,、采取補救措施或者賠償損失等違約責任的,，人民法院應予支持。光明區(qū)信息物業(yè)介紹

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