本專業(yè)培養(yǎng)適應社會主義市場經(jīng)濟建設需要，德,、智,、體、美***發(fā)展,，掌握物業(yè)管理的基本理論,、基本知識和基本技能，掌握物業(yè)管理的定性,、定量分析方法,，熟悉我國物業(yè)管理的有關方針、政策和法規(guī)以及國際工商管理的慣例和規(guī)則,，具有較強的分析和解決物業(yè)管理實際問題能力的高級應用型專業(yè)人才,。物業(yè)合同：物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設施，并接受業(yè)主的監(jiān)督,。符合下列情形之一,，業(yè)主委員會或者業(yè)主有權請求人民法院確認合同（包括前期物業(yè)服務合同）或者其相關條款無效：（1）物業(yè)服務企業(yè)將物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務一并委托他人而簽訂的委托合同；（2）物業(yè)服務合同中免除物業(yè)服務企業(yè)責任,、加重業(yè)主委員會或者業(yè)主責任,、排除業(yè)主委員會或者業(yè)主主要權利的條款。物業(yè)管理企業(yè)在實施物業(yè)管理時,，***大類是**基本的工作,，是必須做好的。鹽田區(qū)物業(yè)24小時服務

法規(guī)淵源來看,，《物權法》屬由全國人大及其**會制定的法律,；《物業(yè)管理條例》是***制定的行政法規(guī),。根據(jù)法的等級效力，行政法規(guī)必須服從法律,，包括立法的原則和條文,； 物業(yè)管理本身是一種主體平等的委托合同關系，而非上下級的行政管理關系,。為避免字意上的歧義,，即將物業(yè)管理改稱物業(yè)服務。根據(jù)建設部2007年164號令《建設部關于修改〈物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法〉的決定》的相關內(nèi)容,，“物業(yè)服務企業(yè),，是指依法設立、具有獨立法人資格,，從事物業(yè)管理服務活動的企業(yè),。” [1-2]光明區(qū)方便物業(yè)好處不同使用功能的物業(yè),，其管理有著不同的內(nèi)容和要求,。

物業(yè)服務企業(yè)公開作出的服務承諾及制定的服務細則，應當認定為物業(yè)服務合同的組成部分,。第四條 業(yè)主違反物業(yè)服務合同或者法律,、法規(guī),、管理規(guī)約，實施妨害物業(yè)服務與管理的行為,，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主承擔恢復原狀,、停止侵害、排除妨害等相應民事責任的,，人民法院應予支持,。第五條 物業(yè)服務企業(yè)違反物業(yè)服務合同約定或者法律、法規(guī),、部門規(guī)章規(guī)定,，擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費,，業(yè)主以違規(guī)收費為由提出抗辯的,，人民法院應予支持。業(yè)主請求物業(yè)服務企業(yè)退還其已收取的違規(guī)費用的,，人民法院應予支持,。

工業(yè)物業(yè)是指為人類的生產(chǎn)活動提供使用空間的房屋，包括輕,、重工業(yè)廠房和近年來發(fā)展起來的高新技術產(chǎn)業(yè)用房以及相關的研究與發(fā)展用房及倉庫等,。工業(yè)物業(yè)有的用于出售,，也有的用于出租。一般來說,，重工業(yè)廠房由于其設計需要符合特定的工藝流程要求和設備安裝需要,，通常只適合特定的用戶使用，因此不容易轉手交易,。高新技術產(chǎn)業(yè)（如電子,、計算機、精密儀器制造等行業(yè)）用房則有較強的適應性,。輕工業(yè)廠房介于上述兩者之間,。隨著機關后勤管理社會化的實施，機關單位后勤管理工作轉交由物業(yè)公司進行管理,，隨著后勤社會化規(guī)模的增加,，**物業(yè)逐步成為主流物業(yè)形式。由于**物業(yè)的特殊性,，對工作人員的綜合素質要求較高，尤其在人員的保密意識上尤為重視,。**物業(yè)除居住物業(yè)包含的服務內(nèi)容外,，還涉及餐飲、會議,、客房及康體等多種,、綜合類的服務?；緝?nèi)容按服務的性質和提供的方式可分為：常規(guī)性的公共服務,、針對性的專項服務和委托性的特約服務三大類。

除了上述物業(yè)種類以外的物業(yè),，稱為其他物業(yè),，有時也稱為特殊物業(yè)。這類物業(yè)包括賽馬場,、高爾夫球場,、汽車加油站、飛機場,、車站,、碼頭、高速公路,、橋梁,，隧道等物業(yè)。特殊物業(yè)經(jīng)營的內(nèi)容通常要得到**的許可,。特殊物業(yè)的市場交易很少,，對這類物業(yè)的投資多屬長期投資,，投資者靠日常經(jīng)營活動的收益來回收投資、賺取投資收益,。這類物業(yè)的土地使用權出讓的年限,，國家規(guī)定比較高為50年。附屬設施,，是指建筑物內(nèi)和建筑物外的各類共用設備,、共用設施及相關的場地、綠化,、道路等,，包括建筑物的公共部位，如基礎,、承重墻體,、柱、梁,、樓板,、屋頂漏水以及戶外的墻面、門廳,、樓梯間,、走廊通道等，以及公共設施設備,，如電梯,、天線、照明,、消防設施,、綠地、道路,、路燈,、溝渠、池,、井,、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等,。是指物業(yè)管理企業(yè)面向廣大住用人,，為滿足其中一些住戶,、群體和單位的一定需要而提供的各項服務工作。羅湖區(qū)品牌物業(yè)優(yōu)勢

從國外物業(yè)管理的起源來看，近代意義的物業(yè)管理起源于19世紀60年代的英國,。鹽田區(qū)物業(yè)24小時服務

根據(jù)使用功能的不同,，物業(yè)可分為以下五類：居住物業(yè)、商業(yè)物業(yè),、工業(yè)物業(yè),、**類物業(yè)和其他用途物業(yè)。不同使用功能的物業(yè),，其管理有著不同的內(nèi)容和要求：居住物業(yè)是指具備居住功能,、供人們生活居住的建筑，包括住宅小區(qū),、單體住宅樓,、公寓、別墅,、度假村等,，也包括與之相配套的共用設施、設備和公共場地,。商業(yè)物業(yè)有時也稱投資性物業(yè),，是指那些通過經(jīng)營可以獲取持續(xù)增長回報或者可以持續(xù)升值的物業(yè)，這類物業(yè)又可大致分為商服物業(yè)和辦公物業(yè),。商服物業(yè)是指各種供商業(yè),、服務業(yè)使用的建筑場所，包括購物廣場,、百貨商店、超市,、專賣店,、連鎖店、賓館,、酒店,、倉儲、休閑康樂場所等,。鹽田區(qū)物業(yè)24小時服務

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