房地產(chǎn)評(píng)估不是二手房交易的必備程序,，一般情況下二手房的買賣價(jià)格只要雙方協(xié)商確定,，房地產(chǎn)管理部門就會(huì)據(jù)此登記過(guò)戶，只要以下幾種情形發(fā)生時(shí)需要評(píng)估:雙方要求交易雙方為確定合理的交易價(jià)格,，也可以委托評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估,，作為交易價(jià)格的參考。一般情況下,，買賣雙方都能自行確定交易價(jià)格,，但如果有一方或雙方對(duì)交易的二手房的價(jià)格沒(méi)有概念，如境外人士或外地人,，對(duì)國(guó)內(nèi)或當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)不了解,，又不相信對(duì)方的報(bào)價(jià)或中介機(jī)構(gòu)的評(píng)估，也往往要自行委托或雙方共同委托有資格的評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估,，然后參考評(píng)估價(jià)格確定雙方的交易價(jià)格,。利用原則：以使用所能帶來(lái)的收益評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)格。雨花臺(tái)區(qū)常規(guī)房地產(chǎn)評(píng)估好處

3,、特定評(píng)估：這種評(píng)估是房地產(chǎn)交易管理部門,，對(duì)買賣雙方交易價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格水平而做的評(píng)估，為了求其公正合理,，須采用兩種以上的評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估,，評(píng)估結(jié)果一經(jīng)確定,，具有法律效力，交易雙方須按確定后的評(píng)估值,，計(jì)算繳納稅費(fèi),。1**、客觀,、公正原則 2合法原則 3價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則 4替代原則 5比較高比較好利用原則 6謹(jǐn)慎原則（來(lái)自于房地產(chǎn)評(píng)估師考試教材）1,、供需原則：商品的價(jià)格由該商品供給和需求的均衡點(diǎn)來(lái)決定。供小于求時(shí),，則價(jià)格上升,，否則下降。房地產(chǎn)的價(jià)格由類是房地產(chǎn)的供求狀況決定,。南京貿(mào)易房地產(chǎn)評(píng)估好處稅務(wù)評(píng)估：在征收房地產(chǎn)稅時(shí)需要進(jìn)行評(píng)估,，以確定稅基。

房地產(chǎn)保險(xiǎn)評(píng)估,，分為房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評(píng)估和保險(xiǎn)事故發(fā)生或損失程度評(píng)估,。*****向銀行申請(qǐng)房地產(chǎn)*****時(shí)，***人以***物作為還款的擔(dān)保,。有些購(gòu)房人為了少付首付款而多報(bào)二手房交易價(jià)格,，高于實(shí)際價(jià)值的價(jià)格對(duì)**銀行來(lái)說(shuō)有很大風(fēng)險(xiǎn)，因此,，銀行為確定***物的擔(dān)保價(jià)值需要對(duì)***人的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià),。有些借款人為了能比較順利地貸到款項(xiàng)，證實(shí)其擁有的房地產(chǎn)價(jià)值,，確定其可能獲得的**金額,，也會(huì)提前委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)自己的房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。申請(qǐng)公積金**的借款人,，銀行會(huì)要求其進(jìn)行評(píng)估,。

對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估中“折舊補(bǔ)償模型”公式的質(zhì)疑與探討論國(guó)企改制中的房地產(chǎn)評(píng)估對(duì)建立區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估體系的思考房地產(chǎn)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)的辨析當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)存在的問(wèn)題及對(duì)策研究中國(guó)的房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)還屬于一個(gè)年輕的行業(yè),，各方面體制還不完善,，評(píng)估理論和評(píng)估方法同西方發(fā)達(dá)國(guó)家相比還顯得陳舊。為進(jìn)一步防范房地產(chǎn)***風(fēng)險(xiǎn),，***,、人民銀行及銀監(jiān)會(huì)等部門于2003年先后出臺(tái)了《中國(guó)人民銀行關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)***業(yè)務(wù)管理的通知》、《***關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》,、《***關(guān)于嚴(yán)格控制固定資產(chǎn)投資規(guī)模的通知》,、《銀監(jiān)會(huì)關(guān)于銀行房地產(chǎn)**風(fēng)險(xiǎn)管理指引》等一系列文件來(lái)規(guī)范房地產(chǎn)**市場(chǎng)。這些規(guī)定對(duì)于規(guī)范***評(píng)估行為,、指導(dǎo)房地產(chǎn)估價(jià)師的***評(píng)估工作,，產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的影響,。評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性很大程度上依賴于評(píng)估師的專業(yè)知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)和職業(yè)道德,。

收益法不同的地區(qū),、不同用途、類型的房地產(chǎn)收益率也有所不同,，根據(jù)待估房地產(chǎn)的收益返算其價(jià)值的方法即為收益還原法,。房地產(chǎn)價(jià)值=房地產(chǎn)純收益÷收益還原利率。假設(shè)開(kāi)發(fā)法對(duì)于一個(gè)未完成的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目（純土地或在建工程等）,，通過(guò)測(cè)算正常開(kāi)發(fā)完畢后的市場(chǎng)價(jià)值,，然后扣除剩余開(kāi)發(fā)任務(wù)的正常投入，即得出待估房地產(chǎn)價(jià)值的方法,?；鶞?zhǔn)地價(jià)法02:16拆遷房屋價(jià)值怎么評(píng)估針對(duì)到某一地塊的土地使用權(quán)價(jià)值評(píng)估，可以參照已有的同級(jí)別,、同用途的基準(zhǔn)地價(jià),，進(jìn)行一般因素、區(qū)域因素,、個(gè)別因素的調(diào)整,，***得出估價(jià)對(duì)象土地使用權(quán)價(jià)值的方法。這種方法有一定的政策性,。關(guān)鍵在于選取可比實(shí)例的準(zhǔn)確性和調(diào)整因素的合理性,。高淳區(qū)常規(guī)房地產(chǎn)評(píng)估優(yōu)勢(shì)

尤其是偏遠(yuǎn)地區(qū)或特殊類型房地產(chǎn)的市場(chǎng)數(shù)據(jù)稀缺，影響評(píng)估準(zhǔn)確性,。雨花臺(tái)區(qū)常規(guī)房地產(chǎn)評(píng)估好處

五,、房地產(chǎn)投資價(jià)值評(píng)估多需比較多方案由于投資方式的不同，房地產(chǎn)投資價(jià)值評(píng)估結(jié)果也往往需要多個(gè)方案進(jìn)行比較,，分析各個(gè)方案實(shí)施的風(fēng)險(xiǎn)性和價(jià)值效益,，為委托方提供多個(gè)價(jià)值指標(biāo)或區(qū)間指標(biāo)，這也是房地產(chǎn)投資價(jià)值評(píng)估區(qū)別于傳統(tǒng)鑒證類評(píng)估的重要表現(xiàn)形式之一,。房地產(chǎn)泡沫成因,、評(píng)估、預(yù)控房地產(chǎn)評(píng)估中幾個(gè)問(wèn)題的思考關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格隨機(jī)波動(dòng)與評(píng)估,、***風(fēng)險(xiǎn)的研究我國(guó)房地產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)的規(guī)范問(wèn)題房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制及評(píng)估要點(diǎn)雨花臺(tái)區(qū)常規(guī)房地產(chǎn)評(píng)估好處

南京縱策瑞博信息科技有限公司在同行業(yè)領(lǐng)域中,，一直處在一個(gè)不斷銳意進(jìn)取，不斷制造創(chuàng)新的市場(chǎng)高度,，多年以來(lái)致力于發(fā)展富有創(chuàng)新價(jià)值理念的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn),，在江蘇省等地區(qū)的商務(wù)服務(wù)中始終保持良好的商業(yè)口碑，成績(jī)讓我們喜悅,，但不會(huì)讓我們止步,，殘酷的市場(chǎng)磨煉了我們堅(jiān)強(qiáng)不屈的意志,，和諧溫馨的工作環(huán)境，富有營(yíng)養(yǎng)的公司土壤滋養(yǎng)著我們不斷開(kāi)拓創(chuàng)新,，勇于進(jìn)取的無(wú)限潛力,， 縱策瑞博供應(yīng)攜手大家一起走向共同輝煌的未來(lái)，回首過(guò)去,，我們不會(huì)因?yàn)槿〉昧艘稽c(diǎn)點(diǎn)成績(jī)而沾沾自喜,，相反的是面對(duì)競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈的市場(chǎng)氛圍，我們更要明確自己的不足,，做好迎接新挑戰(zhàn)的準(zhǔn)備,，要不畏困難，激流勇進(jìn),，以一個(gè)更嶄新的精神面貌迎接大家,，共同走向輝煌回來(lái)！