2、替代原則：在同一市場(chǎng)上效用相同或相似的房地產(chǎn)，價(jià)格趨于一致,。3,、***使用原則：以比較好使用所能帶來(lái)的收益評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)格,。4,、貢獻(xiàn)原則：它是收益法和剩余法的基礎(chǔ)5,、合法原則：房地產(chǎn)評(píng)估要在法律規(guī)定的條件下進(jìn)行,。測(cè)算房地產(chǎn)的純收益時(shí)，不能以臨時(shí)建筑或違章建筑的收益為測(cè)算基礎(chǔ),。02:15國(guó)有土地上房屋征收時(shí),，評(píng)估時(shí)點(diǎn)是哪天？6,、估價(jià)時(shí)點(diǎn)的原則 ：估價(jià)時(shí)點(diǎn)又稱(chēng): 估價(jià)基準(zhǔn)日,、估價(jià)期日、估價(jià)時(shí)間,，是一個(gè)具體的日期,，通常年、月,、日表示,，估價(jià)額是該日期的價(jià)格。 房地產(chǎn)市場(chǎng)是不斷變化的,，房地產(chǎn)價(jià)格有很強(qiáng)的時(shí)間性,，它是某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格，不同的時(shí)點(diǎn),，同一宗房地產(chǎn)往往會(huì)有不同的價(jià)格,，也就是說(shuō)，估價(jià)實(shí)際上只是求取某一時(shí)點(diǎn)上的價(jià)格,，所以估價(jià)一宗房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí),，必須假定市場(chǎng)情況停止在估價(jià)時(shí)點(diǎn)上，同時(shí)估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的狀況通常也是以其在該時(shí)點(diǎn)的狀況為準(zhǔn),。評(píng)估結(jié)果通常會(huì)以評(píng)估報(bào)告的形式呈現(xiàn),，報(bào)告中會(huì)詳細(xì)說(shuō)明評(píng)估的依據(jù)、方法和結(jié)論,。高淳區(qū)一站式房地產(chǎn)評(píng)估要求

事實(shí)上,，無(wú)論采取何種**方式，借款人***還款來(lái)源才是至關(guān)重要的,，第二還款來(lái)源只是起必要的補(bǔ)充作用,。而且在制度層面上,，***房地產(chǎn)的價(jià)值受到一系列因素的影響，很難確定,，拖欠時(shí)間越長(zhǎng),，資不抵債的可能性越大；在操作層面上,，現(xiàn)行評(píng)估方法及評(píng)估人員的主觀因素往往導(dǎo)致了***評(píng)估值的虛高,。大量事實(shí)證明，當(dāng)***還款來(lái)源出現(xiàn)問(wèn)題時(shí),，銀行對(duì)第二還款來(lái)源的追償往往是艱難的,，而且也很難通過(guò)處置***物來(lái)填補(bǔ)貸出資金的空缺。銀行大量不良金融資產(chǎn)也多源于此[1],。（四）評(píng)估機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)*****業(yè)務(wù)中處境尷尬在房地產(chǎn)*****業(yè)務(wù)中,，銀行、評(píng)估機(jī)構(gòu)和**客戶(hù)三者缺一不可,，但三者的關(guān)系卻非常微妙,，既相互依賴(lài)、相互制約,，又相互利用,、相互不信任。鼓樓區(qū)常規(guī)房地產(chǎn)評(píng)估優(yōu)勢(shì)合法原則：評(píng)估應(yīng)在法律規(guī)定的條件下進(jìn)行,，不能以臨時(shí)建筑或違章建筑的收益為測(cè)算基礎(chǔ),。

房屋評(píng)估價(jià)就是中介機(jī)構(gòu)依據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估后取得的價(jià)格。房屋評(píng)估價(jià)由評(píng)估單位進(jìn)行實(shí)地考察之后作價(jià),。其中,，相關(guān)數(shù)據(jù)通過(guò)房屋評(píng)價(jià)辦法獲得。房屋評(píng)估計(jì)價(jià)辦法是依照被評(píng)估房屋的常用結(jié)構(gòu),、標(biāo)準(zhǔn),、用料情況計(jì)算重置完全價(jià)值，然后按各類(lèi)房屋的結(jié)構(gòu),、裝修,、設(shè)備等組成情況的新舊程度折扣，而確定現(xiàn)值,。城鎮(zhèn)各種所有制房屋進(jìn)行交易,、互換、***,、拍賣(mài),、典當(dāng)、轉(zhuǎn)讓、析產(chǎn),、兼并,、價(jià)撥、劃撥,、拆遷或以房抵債,、入股、投資等,，涉及房屋價(jià)格的活動(dòng),，均依照本辦法評(píng)估作價(jià)。

1．建筑安裝工程造價(jià)（簡(jiǎn)稱(chēng)工程造價(jià)）,，一律按房屋評(píng)估時(shí)前一年執(zhí)行建筑安裝工程費(fèi)用定額以及有關(guān)規(guī)定,，編制預(yù)算成本。在編制預(yù)算成本時(shí),，施工安裝企業(yè)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的確定,，省轄市按地市級(jí)企業(yè)取費(fèi),，縣或縣級(jí)市按縣市級(jí)企業(yè)取費(fèi),；材料價(jià)格的調(diào)整系數(shù)，一律按當(dāng)年當(dāng)?shù)?*規(guī)定的材料價(jià)格調(diào)整系數(shù)及規(guī)定按實(shí)際調(diào)整的材料差價(jià),，合理確定,。工程造價(jià)為確定重置完全價(jià)置的基礎(chǔ)。2．室外工程費(fèi),，系指建筑物以外與建筑物直接配套的上下水設(shè)備,、電照、甬路和化糞井等工程費(fèi)用,。3．土地征用費(fèi),，系指按《土地管理法》核定的征用土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助費(fèi)。適用于很少發(fā)生交易且沒(méi)有收益的房地產(chǎn),，如學(xué)校,、醫(yī)院等。

五,、房地產(chǎn)投資價(jià)值評(píng)估多需比較多方案由于投資方式的不同,，房地產(chǎn)投資價(jià)值評(píng)估結(jié)果也往往需要多個(gè)方案進(jìn)行比較，分析各個(gè)方案實(shí)施的風(fēng)險(xiǎn)性和價(jià)值效益,，為委托方提供多個(gè)價(jià)值指標(biāo)或區(qū)間指標(biāo),，這也是房地產(chǎn)投資價(jià)值評(píng)估區(qū)別于傳統(tǒng)鑒證類(lèi)評(píng)估的重要表現(xiàn)形式之一。房地產(chǎn)泡沫成因,、評(píng)估,、預(yù)控房地產(chǎn)評(píng)估中幾個(gè)問(wèn)題的思考關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格隨機(jī)波動(dòng)與評(píng)估、***風(fēng)險(xiǎn)的研究我國(guó)房地產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)的規(guī)范問(wèn)題房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制及評(píng)估要點(diǎn)房地產(chǎn)評(píng)估是一項(xiàng)專(zhuān)業(yè)性、技術(shù)性,、復(fù)雜性很強(qiáng)的工作,，需要評(píng)估人員具備豐富的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。江蘇推廣房地產(chǎn)評(píng)估概況

房地產(chǎn)評(píng)估是指對(duì)房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行分析和判斷的過(guò)程,。高淳區(qū)一站式房地產(chǎn)評(píng)估要求

6．根據(jù)房屋的特殊結(jié)構(gòu),，對(duì)于房屋的重置完全價(jià)值還可作出增加或減少的規(guī)定。對(duì)于房屋特殊屋面做法和墻體厚度,，應(yīng)以當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)和通用的做法及厚度為基礎(chǔ)計(jì)算調(diào)整分值,。室內(nèi)凈高，一般居住用房以室內(nèi)凈高2．8米為基礎(chǔ),，在其他條件不變的情況下,，每增高或降低10厘米，房屋建筑造價(jià)即增加或減少2%左右,，可按此計(jì)算其調(diào)劑分值,。對(duì)于禮堂、劇院以及房屋的地下室,、暗樓,、借墻、共墻等,，均可結(jié)合房屋建筑的實(shí)際情況和技術(shù),、業(yè)務(wù)上的具體規(guī)定，作出增減價(jià)值的規(guī)定,。高淳區(qū)一站式房地產(chǎn)評(píng)估要求

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