市場上應(yīng)用**為***的也是**為精確評估方法是市場比較法,。在估算房價時參考的因素 [1]包括:1. 所在小區(qū)的均價,，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價和成交價格2．周邊小區(qū)類似房源的掛牌價和成交價格3．所在小區(qū)和所在板塊的房價走勢4．被估算二手房的特性,，包括房型,、樓層,、裝修,、朝向,、房齡,、小區(qū)內(nèi)位置,、景觀等等。對于上述因素,，采用科學(xué)的統(tǒng)計理論和數(shù)學(xué)模型算法,，計算出各因素對房價的影響程度。然后根據(jù)被估算房屋的具體特性,，給出其盡可能合理的價格,。此外成本法和收益法也是求取房地產(chǎn)市場價格所經(jīng)常使用的方法買賣交易：評估結(jié)果可以作為買賣雙方談判的依據(jù)，確保交易的公平和合理性,。玄武區(qū)營銷房地產(chǎn)評估選擇

事實上,，無論采取何種**方式，借款人***還款來源才是至關(guān)重要的,，第二還款來源只是起必要的補充作用,。而且在制度層面上，***房地產(chǎn)的價值受到一系列因素的影響,，很難確定,，拖欠時間越長，資不抵債的可能性越大,；在操作層面上,，現(xiàn)行評估方法及評估人員的主觀因素往往導(dǎo)致了***評估值的虛高。大量事實證明,，當***還款來源出現(xiàn)問題時,，銀行對第二還款來源的追償往往是艱難的，而且也很難通過處置***物來填補貸出資金的空缺,。銀行大量不良金融資產(chǎn)也多源于此[1],。（四）評估機構(gòu)在房地產(chǎn)*****業(yè)務(wù)中處境尷尬在房地產(chǎn)*****業(yè)務(wù)中，銀行,、評估機構(gòu)和**客戶三者缺一不可,，但三者的關(guān)系卻非常微妙，既相互依賴、相互制約,，又相互利用,、相互不信任,。六合區(qū)品牌房地產(chǎn)評估選擇市場價值確定：幫助買賣雙方了解房地產(chǎn)的合理價格,。

4．拆遷補償費，系指拆除房屋收購費,、臨時過渡費,、搬家費、停業(yè)損失費等,。5．房屋座落地段因素,，具體表現(xiàn)為以級差地租為基礎(chǔ)的地段差價。各市,、縣房地產(chǎn)管理機關(guān)可根據(jù)各地土地級差情況,，劃分若干地段，確定相應(yīng)的地段差價,。朝向差價,，各地房地產(chǎn)管理機關(guān)可根據(jù)當?shù)厍闆r，依據(jù)房屋的不同朝向,，確定不同的差價率,。單元內(nèi)各朝向增減差價率的代數(shù)和應(yīng)趨近于零。樓層差價,，各地房地產(chǎn)管理機關(guān)可根據(jù)多層或高層住宅的具體情況,，確定標準價格樓層和其余各樓層的差價率。各樓層增減差價率的代數(shù)和應(yīng)趨近于零,。

房地產(chǎn)評估系統(tǒng)的研究議房地產(chǎn)***價格評估房地產(chǎn)開發(fā)項目***評估分析用收益法評估房地產(chǎn)如何確定資本化率房地產(chǎn)評估企業(yè)面臨的問題和發(fā)展思路房地產(chǎn)評估中使用年限與折舊年限的區(qū)別房地產(chǎn)三種評估方法結(jié)果異同之經(jīng)濟分析房地產(chǎn)價格評估的系統(tǒng)分析與設(shè)計試論房地產(chǎn)評估中的建筑物的損耗淺析房地產(chǎn)*****評估中存在的**風險誘因模糊模式識別在房地產(chǎn)評估中選取可比實例的應(yīng)用對房地產(chǎn)價格評估管理工作的幾點思考試論房地產(chǎn)市場價格評估體系的建立與運作通過預(yù)測房地產(chǎn)未來的凈收益,，并選用適當?shù)馁Y本化率將其轉(zhuǎn)化為當前價值。

房地產(chǎn)評估不是二手房交易的必備程序,，一般情況下二手房的買賣價格只要雙方協(xié)商確定,，房地產(chǎn)管理部門就會據(jù)此登記過戶，只要以下幾種情形發(fā)生時需要評估:雙方要求交易雙方為確定合理的交易價格,，也可以委托評估事務(wù)所進行評估,，作為交易價格的參考。一般情況下,，買賣雙方都能自行確定交易價格,，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念，如境外人士或外地人,，對國內(nèi)或當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場不了解,，又不相信對方的報價或中介機構(gòu)的評估，也往往要自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務(wù)所進行評估，然后參考評估價格確定雙方的交易價格,。常用于具有開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)估價,。浦口區(qū)營銷房地產(chǎn)評估哪個好

成本法：根據(jù)重建或替代該房地產(chǎn)所需的成本來評估其價值，通常還需考慮折舊,。玄武區(qū)營銷房地產(chǎn)評估選擇

4,、測算被評估房地產(chǎn)價格：為求得一個公平合理的價格，一般以一種評估方法為主,，同時以另一種或幾種評估方法為輔,，以求互相對照和檢驗修正。5,、綜合分析確定評估成果6,、撰寫評估報告成本法（1）成本積算法，即對取得土地或已實現(xiàn)的土地開發(fā)的各項成本費用進行核算,，剔除不正常因素影響的價值,，對于正常成本費用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤，得出土地使用權(quán)價值的方法,。該方法常用于對正常程序取得的土地的評估,。（2）重置成本法，它是對現(xiàn)有的房屋按照正常市場標準下的重新建造房屋所需成本的測算,，然后考慮資金的利息并計取一定的開發(fā)（或建設(shè)利潤）得出完全重置成本價,，然后根據(jù)實際情況和法律規(guī)范確定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的評估價值的方法,。玄武區(qū)營銷房地產(chǎn)評估選擇

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