4.房地產(chǎn)***價值評估,；5.房地產(chǎn)保險估價；6.房地產(chǎn)課稅估價,；7.征地和房屋征收拆遷補償估價,；8.房地產(chǎn)分割、合并估價,；9.房地產(chǎn)糾紛估價,；10.房地產(chǎn)拍賣底價評估；11.企業(yè)各種經(jīng)濟活動中涉及的房地產(chǎn)估價,；12其他目的的房地產(chǎn)估價,。房地產(chǎn)估價應遵循下列原則：1、合法原則遵循合法原則,，應以估價對象的合法使用,、合法處分為前提估價。2,、比較高比較好使用原則遵循比較高比較好使用原則,，應以估價對象的比較高比較好使用為前提估價,。當估價對象已做了某種使用，估價時應根據(jù)比較高比較好使用原則對估價前提作出下列之一的判斷和選擇,，并應在估價報告中予以說明：評估結果的準確性和合理性對于保障各方權益,、促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展具有重要意義。秦淮區(qū)營銷房地產(chǎn)評估優(yōu)勢

（三）忽視*****項目的可行性評估房地產(chǎn)*****是在借款人的償還能力即***還款來源之外,，以房地產(chǎn)***物代償為條件設置了第二還款來源,。當***還款來源出現(xiàn)問題時，借款人無法用正常經(jīng)營活動所產(chǎn)生的現(xiàn)金流來歸還**時,，銀行可通過處置***物獲得補償,。從這一意義上出發(fā)，房地產(chǎn)***物本身在降低**風險,，減少**損失方面發(fā)揮著重要作用,。因此，大部分銀行及評估機構把借款人能否提供***物作為能否**的主要依據(jù),，而忽視了對借款人的償付能力進行分析,。徐州貿(mào)易房地產(chǎn)評估優(yōu)勢審核出具評估報告：履行三級審核制度，形成具有法律效力的正式報告書,。

1．建筑安裝工程造價（簡稱工程造價）,，一律按房屋評估時前一年執(zhí)行建筑安裝工程費用定額以及有關規(guī)定，編制預算成本,。在編制預算成本時,，施工安裝企業(yè)取費標準的確定，省轄市按地市級企業(yè)取費,，縣或縣級市按縣市級企業(yè)取費,；材料價格的調(diào)整系數(shù)，一律按當年當?shù)?*規(guī)定的材料價格調(diào)整系數(shù)及規(guī)定按實際調(diào)整的材料差價,，合理確定,。工程造價為確定重置完全價置的基礎。2．室外工程費,，系指建筑物以外與建筑物直接配套的上下水設備,、電照、甬路和化糞井等工程費用,。3．土地征用費,，系指按《土地管理法》核定的征用土地補償和安置補助費。

（一）對***物價值過高評估一般認為,，評估偏差率超過20%即為評估重大差異,，而這部分業(yè)務量竟然占到了已審核業(yè)務總量的52%。在銀行發(fā)放的這部分*****中,，很大一部分**無法被***品實際價值所覆蓋,，***品從一發(fā)出就不足值,，這將給銀行**帶來極大的風險。（二）不能準確把握***物隱含的風險這一方面主要是由于評估師或評估機構對房地產(chǎn)*****評估認識不夠深刻,、評估業(yè)務執(zhí)行不夠細致所造成的,。例如在評估時忽視房地產(chǎn)的變現(xiàn)能力評估，忽視房地產(chǎn)產(chǎn)權存在瑕疵造成的風險,，忽視制約***物價值的其他因素等等,。*****評估是為了確定到期不能償還而需要強制出售時該房地產(chǎn)的價值能夠達到的數(shù)額，即保障*****清償?shù)陌踩?。替代原則：在同一市場上,，效用相同或相似的房地產(chǎn)價格應趨于一致,。

路線價法土地使用權的價值跟土地所處位置（臨街狀況：寬度深度）有很大的關系,，對于同一街區(qū),，土地的價值具備相對的穩(wěn)定性，如果知道該街區(qū)土地的平均價格,，通過臨街寬度,、臨街深度的調(diào)整得出估價對象土地價值的方法即為路線價法。一,、房地產(chǎn)投資價值評估結果為“非市場價值”投資價值是針對特定投資者而言,，市場價值是對于典型投資者或大多數(shù)投資者而言。因此,，投資價值可能高于,、等于,，也可能低于市場價值,。二、房地產(chǎn)投資價值評估條件是基于“特定對象”特定對象包括特定投資者(雙方或多方),、特定的房地產(chǎn)項目雙重含義,。房地產(chǎn)投資價值評估一般以特定對象為基礎，這是房地產(chǎn)投資價值區(qū)別于市場價值額根本原因,。在拆遷補償,、遺產(chǎn)分配等法律糾紛中，房地產(chǎn)評估結果是裁決的重要依據(jù),。浦口區(qū)常規(guī)房地產(chǎn)評估要求

它通常涉及對房地產(chǎn)的各種因素進行綜合考慮,，包括位置、面積,、建筑質(zhì)量,、市場趨勢、法律法規(guī)等,。秦淮區(qū)營銷房地產(chǎn)評估優(yōu)勢

6．根據(jù)房屋的特殊結構,，對于房屋的重置完全價值還可作出增加或減少的規(guī)定,。對于房屋特殊屋面做法和墻體厚度，應以當?shù)氐臉藴屎屯ㄓ玫淖龇昂穸葹榛A計算調(diào)整分值,。室內(nèi)凈高,，一般居住用房以室內(nèi)凈高2．8米為基礎，在其他條件不變的情況下,，每增高或降低10厘米,，房屋建筑造價即增加或減少2%左右，可按此計算其調(diào)劑分值,。對于禮堂,、劇院以及房屋的地下室、暗樓,、借墻,、共墻等，均可結合房屋建筑的實際情況和技術,、業(yè)務上的具體規(guī)定,，作出增減價值的規(guī)定。秦淮區(qū)營銷房地產(chǎn)評估優(yōu)勢

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