1993年6月30日，深圳成立了國內(nèi)**物業(yè)管理協(xié)會,；1994年深圳市頒布了《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》,。1994年4月建設(shè)部頒布了33號令，《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》,，明確指出：“住宅小區(qū)應(yīng)當(dāng)逐步推行社會化,、專業(yè)化的管理模式,，由物業(yè)管理公司統(tǒng)一實施專業(yè)化管理”。2003年9月1日,，我國***部《物業(yè)管理條例》正式施行,，對規(guī)范物業(yè)管理，維護業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益,，改善人民**的生活和工作環(huán)境,，提供了重要的法律依據(jù)。是指物業(yè)管理中公共性的管理和服務(wù)工作,，是物業(yè)管理企業(yè)面向所有住用人提供的基本的管理和服務(wù),。徐匯區(qū)本地物理管理服務(wù)介紹

業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將臨時占用,、挖掘的道路,、場地，在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀,。第五十二條 供水,、供電、供氣,、供熱,、通訊、有線電視等單位,，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修,、養(yǎng)護的責(zé)任。前款規(guī)定的單位因維修,、養(yǎng)護等需要,，臨時占用、挖掘道路,、場地的,，應(yīng)當(dāng)及時恢復(fù)原狀。第五十三條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的,，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)管理企業(yè),。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主。第五十四條 住宅物業(yè),、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主,，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金。徐匯區(qū)本地物理管理服務(wù)介紹公眾代辦性質(zhì)的服務(wù),；

第五十八條 違反本條例的規(guī)定,，建設(shè)單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)的,，由縣級以上地方人民**房地產(chǎn)行政主管部門處5萬元以上20萬元以下的罰款,；給業(yè)主造成損失的,，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第五十九條 違反本條例的規(guī)定,，不移交有關(guān)資料的,，由縣級以上地方人民**房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期仍不移交有關(guān)資料的,，對建設(shè)單位,、物業(yè)管理企業(yè)予以通報，處1萬元以上10萬元以下的罰款,。第六十條 違反本條例的規(guī)定,，未取得資質(zhì)證書從事物業(yè)管理的，由縣級以上地方人民**房地產(chǎn)行政主管部門沒收違法所得,，并處5萬元以上20萬元以下的罰款,；給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任,。

第四十條 物業(yè)管理企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)***企業(yè),，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人。第四十一條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用,。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的,，從其約定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任,。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè),，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。第四十二條 縣級以上人民**價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門,，應(yīng)當(dāng)加強對物業(yè)服務(wù)收費的監(jiān)督。第四十三條 物業(yè)管理企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項目,，服務(wù)報酬由雙方約定,。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不斷改進創(chuàng)新，鞏固專業(yè)能力,，提供新的,、技術(shù)含量較高的管理服務(wù)內(nèi)容。

第六十二條 違反本條例的規(guī)定,，物業(yè)管理企業(yè)將一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人的,，由縣級以上地方人民**房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，處委托合同價款30%以上50%以下的罰款,；情節(jié)嚴(yán)重的,，由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書。委托所得收益,，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維修,、養(yǎng)護，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用,；給業(yè)主造成損失的,，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第六十三條 違反本條例的規(guī)定,，挪用專項維修資金的,，由縣級以上地方人民**房地產(chǎn)行政主管部門追回挪用的專項維修資金，給予警告,，沒收違法所得,，可以并處挪用數(shù)額2倍以下的罰款；物業(yè)管理企業(yè)挪用專項維修資金,，情節(jié)嚴(yán)重的,，并由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書；構(gòu)成犯罪的,，依法追究直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任,。物權(quán)法規(guī)定，業(yè)主可以自行管理物業(yè),，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其它管理者進行管理,。虹口區(qū)標(biāo)準(zhǔn)物理管理服務(wù)五星服務(wù)

依法簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》，是具有法律效力的規(guī)范文書,，是物業(yè)管理的基本依據(jù),。徐匯區(qū)本地物理管理服務(wù)介紹

第二條 符合下列情形之一，業(yè)主委員會或者業(yè)主請求確認合同或者合同相關(guān)條款無效的,，人民法院應(yīng)予支持：（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)將物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)一并委托他人而簽訂的委托合同,；（二）物業(yè)服務(wù)合同中免除物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任、加重業(yè)主委員會或者業(yè)主責(zé)任,、排除業(yè)主委員會或者業(yè)主主要權(quán)利的條款,。前款所稱物業(yè)服務(wù)合同包括前期物業(yè)服務(wù)合同。第三條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律,、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修,、養(yǎng)護、管理和維護義務(wù),，業(yè)主請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行,、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持,。徐匯區(qū)本地物理管理服務(wù)介紹

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