行業(yè)初創(chuàng)的很長一段時間里,，物業(yè)管理企業(yè)服務(wù)水平良莠不齊，管理價質(zhì)不符,、違規(guī),、侵權(quán)的現(xiàn)象時有發(fā)生,，投訴率居高不下。歷經(jīng)三十余年的發(fā)展,，我國物業(yè)管理行業(yè)正努力擺脫市場發(fā)展無序,、缺乏配套性法規(guī)和規(guī)范性文件輔助行業(yè)發(fā)展的局面。不少地區(qū)都相繼出臺相應(yīng)的法律規(guī)范,，協(xié)助行業(yè)往良性發(fā)展的道路上走,。在市場進一步規(guī)范化發(fā)展的道路上,，***的物業(yè)服務(wù)企業(yè)將抓住機遇實現(xiàn)做大做強。我國物業(yè)管理企業(yè)總數(shù)將近7萬余家,，住宅物業(yè)管理規(guī)模達到120多億平方米,，主要**城市物業(yè)管理服務(wù)收入占到當(dāng)?shù)谿DP的2.5%以上。物業(yè)服務(wù)企業(yè)將部分服務(wù)進行分包,，一方面可以降低企業(yè)管理運營成本,，充分利用社會資源，提高企業(yè)的運營效率,；一方面專業(yè)的保安,、保潔、綠化,、設(shè)備維修管理服務(wù)機構(gòu),，業(yè)務(wù)相對單一，專業(yè)化優(yōu)勢突出,，有利于提升服務(wù)質(zhì)量，提高業(yè)主滿意度,。不少地區(qū)都相繼出臺相應(yīng)的法律規(guī)范,，協(xié)助行業(yè)往良性發(fā)展的道路上走。上海創(chuàng)新物理管理服務(wù)服務(wù)熱線

（一）擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的,；（二）擅自占用,、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地,，損害業(yè)主共同利益的,；（三）擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的,。個人有前款規(guī)定行為之一的,，處1000元以上1萬元以下的罰款；單位有前款規(guī)定行為之一的,，處5萬元以上20萬元以下的罰款,。第六十七條 違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的,，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納,；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴,。第六十八條 業(yè)主以業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的名義,，從事違反法律、法規(guī)的活動,，構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予治安管理處罰,。黃浦區(qū)質(zhì)量物理管理服務(wù)供應(yīng)物業(yè)含有多種業(yè)態(tài)如,，辦公樓宇、商業(yè)大廈,、別墅,、工業(yè)園區(qū)、酒店,、廠房倉庫等多種物業(yè)形式,。

居住物業(yè)：是指具備居住功能、 供人們生活居住的建筑,； 包括住宅小區(qū),、單體住宅樓、公寓,、 別墅,、度假村等； 當(dāng)然也包括與之相配套的共用設(shè)施,、 設(shè)備和公共場地,。商業(yè)物業(yè)：有時也稱投資性物業(yè)，是指那些通過經(jīng)營可以獲取持續(xù)增長回報或者可以持續(xù)升值的物業(yè),，這類物業(yè)又可大致分為商服物業(yè)和辦公物業(yè),。商服物業(yè)是指各種供商業(yè)、服務(wù)業(yè)使用的建筑場所,，包括購物廣場,、百貨商店、超市,、專賣店,、連鎖店、賓館,、酒店,、倉儲、休閑康樂場所等,。辦公物業(yè)是從事生產(chǎn),、經(jīng)營、咨詢,、服務(wù)等行業(yè)的管理人員（白領(lǐng)）辦公的場所,，它屬于生產(chǎn)經(jīng)營資料的范疇。這類物業(yè)按照發(fā)展變化過程可分為傳統(tǒng)辦公樓,、現(xiàn)**字樓和智能化辦公建筑等,；按照辦公樓物業(yè)檔次又可劃分為甲級寫字樓,、乙級寫字樓和丙級寫字樓。

中國住宅市場規(guī)模在保障房制度的推進下將穩(wěn)定增長,，住宅物業(yè)的需求在樓市逐漸回暖的背景下將保持相對穩(wěn)定,，商業(yè)物業(yè)的增長勢頭較為明顯。在未來三年中,，整體的物業(yè)管理面積增長較為緩慢,，年均6.2%左右，預(yù)計 2014年達到200億平方米,，營業(yè)收入達到7800億的規(guī)模,。**物業(yè)服務(wù)包括對建筑、設(shè)備,、設(shè)施的運行管理與維護保養(yǎng),，管轄區(qū)域的安全秩序管理、環(huán)境管理與環(huán)境保護,，以及對物業(yè)客戶自尊與服務(wù)享受的滿足,，這些服務(wù)構(gòu)成了產(chǎn)品所提供的**利益。是指物業(yè)管理中公共性的管理和服務(wù)工作,，是物業(yè)管理企業(yè)面向所有住用人提供的基本的管理和服務(wù),。

2011年中國的**物業(yè)管理面積23.7億平方米，市場規(guī)模約595億元,，占整個物業(yè)管理市場的14.2%。由于**物業(yè)服務(wù)對象多為星級寫字樓和***住宅,，受房地產(chǎn)行業(yè)景氣影響相對較小,。隨著物業(yè)管理行業(yè)的專業(yè)化程度提升和中國對**物業(yè)需求的上升，未來三年中國**物業(yè)市場規(guī)模將保持較快增長,。預(yù)計到2014年,，**物業(yè)管理市場將達到1162億元，占整體市場的14.8%,。2011年嚴(yán)厲調(diào)控政策對商品住宅市場打擊沉重,，成交量大幅縮減。2012年是房地產(chǎn)行業(yè)的洗牌年,，除了SOHO中國,、萬達商業(yè)地產(chǎn)等成熟和大型商業(yè)地產(chǎn)房企的擴張外，萬科,、富力等以住宅項目為主的房企也將增加商業(yè)地產(chǎn)的業(yè)務(wù)占比,。預(yù)計未來幾年住宅物業(yè)的份額仍將下滑，商用和工業(yè)物業(yè)的市場規(guī)模將保持較快的增速,，份額繼續(xù)擴大,。預(yù)測到2014年,，住宅物業(yè)的比重占到74.6%，商用物業(yè)占11.25%,，工業(yè)物業(yè)占5.84%,。2012年我國物業(yè)管理市場整體規(guī)模達到5180億元，物業(yè)管理面積約為175億平方米,。松江區(qū)一站式物理管理服務(wù)要求

通行的觀點認為物業(yè)管理是一新興行業(yè),。上海創(chuàng)新物理管理服務(wù)服務(wù)熱線

（九）監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用,；（十）法律,、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。第七條 業(yè)主在物業(yè)管理活動中,，履行下列義務(wù)：（一）遵守業(yè)主公約,、業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度,；（三）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定；（四）按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金,；（五）按時交納物業(yè)服務(wù)費用,；（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù),。上海創(chuàng)新物理管理服務(wù)服務(wù)熱線

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