商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)的繁榮與當(dāng)?shù)氐恼w社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況相關(guān),,特別是與工商貿(mào)易,、金融保險(xiǎn),、顧問(wèn)咨詢,、旅游等行業(yè)的發(fā)展密切相關(guān)。這類(lèi)物業(yè)由于涉及物業(yè)流通與管理的資金數(shù)量巨大,,所以常以機(jī)構(gòu)(單位)投資為主,物業(yè)的使用者多用所有者提供的空間進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng),。工業(yè)物業(yè):是指為人類(lèi)的生產(chǎn)活動(dòng)提供使用空間的房屋,包括輕,、重工業(yè)廠房和發(fā)展起來(lái)的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用房以及相關(guān)的研究與發(fā)展用房及倉(cāng)庫(kù)等,。工業(yè)物業(yè)有的用于出售、也有的用于出租,。其他用途物業(yè):除了上述物業(yè)種類(lèi)以外的物業(yè),稱(chēng)為其他物業(yè),有時(shí)也稱(chēng)為特殊物業(yè),。崇明區(qū)智能化物理管理服務(wù)五星服務(wù)
第六條 房屋的所有權(quán)人為業(yè)主,。業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中,享有下列權(quán)利:(一)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,,接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù),;(二)提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議,并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議,;(三)提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議,;(四)參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議,,行使投票權(quán);(五)選舉業(yè)主委員會(huì)委員,,并享有被選舉權(quán),;(六)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作;(七)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同,;(八)對(duì)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);青浦區(qū)一站式物理管理服務(wù)五星服務(wù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)不斷改進(jìn)創(chuàng)新,,鞏固專(zhuān)業(yè)能力,,提供新的,、技術(shù)含量較高的管理服務(wù)內(nèi)容,。
第五章 物業(yè)的使用與維護(hù)第五十條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施,不得改變用途,。業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的,,應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)管理企業(yè);物業(yè)管理企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的,,應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)討論決定同意后,,由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)。第五十一條 業(yè)主,、物業(yè)管理企業(yè)不得擅自占用,、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地,,損害業(yè)主的共同利益,。因維修物業(yè)或者公共利益,業(yè)主確需臨時(shí)占用,、挖掘道路,、場(chǎng)地的,應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)的同意;物業(yè)管理企業(yè)確需臨時(shí)占用,、挖掘道路,、場(chǎng)地的,應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)的同意,。
(八)依法行事原則:物業(yè)管理遇到的問(wèn)題十分復(fù)雜,,涉及到法律非常***,整個(gè)物業(yè)管理過(guò)程中時(shí)時(shí)刻刻離不開(kāi)法律,、法規(guī),。依法簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》,是具有法律效力的規(guī)范文書(shū),,是物業(yè)管理的基本依據(jù),。通行的觀點(diǎn)認(rèn)為物業(yè)管理是一新興行業(yè)。一般認(rèn)為,,物業(yè)管理在我國(guó)*有20年左右的發(fā)展歷史,,首先發(fā)端于沿海發(fā)達(dá)城市,逐步向內(nèi)陸地區(qū)延伸,,在國(guó)外,,物業(yè)管理已經(jīng)有一百多年的歷史。從國(guó)外物業(yè)管理的起源來(lái)看,,近代意義的物業(yè)管理起源于19世紀(jì)60年代的英國(guó),。1908年,由美國(guó)芝加哥大樓的所有者和管理者喬治·A·霍爾特組織的芝加哥建筑物管理人員組織(CBMO——Chicago Building Managers Organization)召開(kāi)了***次全國(guó)性會(huì)議,,宣告了全世界***個(gè)專(zhuān)門(mén)的物業(yè)管理行業(yè)組織的誕生,。居住物業(yè):是指具備居住功能、 供人們生活居住的建筑,;
特約服務(wù)實(shí)際上是專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)的補(bǔ)充和完善,。“物業(yè)”一詞譯自英語(yǔ)property或estate,,由香港傳入沿海,、內(nèi)地,其含義為財(cái)產(chǎn),、資產(chǎn),、地產(chǎn)、房地產(chǎn),、產(chǎn)業(yè)等,。該詞自20世紀(jì)80年代引入國(guó)內(nèi),現(xiàn)已形成了一個(gè)完整的概念,,即:物業(yè)是指已經(jīng)建成并投入使用的各類(lèi)房屋及其與之相配套的設(shè)備,、設(shè)施和場(chǎng)地。(一)權(quán)責(zé)分明原則:在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),業(yè)主,、業(yè)主大會(huì),、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利與責(zé)任應(yīng)當(dāng)非常明確,,物業(yè)管理企業(yè)各部門(mén)的權(quán)利與職責(zé)要分明,。一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成一個(gè)業(yè)主大會(huì),業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu),。物業(yè)的產(chǎn)權(quán)是物業(yè)管理權(quán)的基礎(chǔ),,業(yè)主、業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)是物業(yè)管理權(quán)的主體,,是物業(yè)管理權(quán)的**,。收費(fèi)合理原則:物業(yè)管理的經(jīng)費(fèi)是搞好物業(yè)管理的物質(zhì)基礎(chǔ)。青浦區(qū)一站式物理管理服務(wù)五星服務(wù)
區(qū)別不同的物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn),,由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行約定。崇明區(qū)智能化物理管理服務(wù)五星服務(wù)
第二十七條 業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán),,建設(shè)單位不得擅自處分。第二十八條 物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時(shí),,應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)。第二十九條 在辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)時(shí),,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)移交下列資料:(一)竣工總平面圖,,單體建筑、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖,,配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料,;(二)設(shè)施設(shè)備的安裝,、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;(三)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件,;崇明區(qū)智能化物理管理服務(wù)五星服務(wù)
上海石中玉實(shí)業(yè)有限公司在同行業(yè)領(lǐng)域中,,一直處在一個(gè)不斷銳意進(jìn)取,不斷制造創(chuàng)新的市場(chǎng)高度,,多年以來(lái)致力于發(fā)展富有創(chuàng)新價(jià)值理念的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn),,在上海市等地區(qū)的商務(wù)服務(wù)中始終保持良好的商業(yè)口碑,成績(jī)讓我們喜悅,,但不會(huì)讓我們止步,,殘酷的市場(chǎng)磨煉了我們堅(jiān)強(qiáng)不屈的意志,和諧溫馨的工作環(huán)境,富有營(yíng)養(yǎng)的公司土壤滋養(yǎng)著我們不斷開(kāi)拓創(chuàng)新,,勇于進(jìn)取的無(wú)限潛力,,上海石中玉供應(yīng)攜手大家一起走向共同輝煌的未來(lái),回首過(guò)去,,我們不會(huì)因?yàn)槿〉昧艘稽c(diǎn)點(diǎn)成績(jī)而沾沾自喜,,相反的是面對(duì)競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈的市場(chǎng)氛圍,我們更要明確自己的不足,,做好迎接新挑戰(zhàn)的準(zhǔn)備,,要不畏困難,激流勇進(jìn),,以一個(gè)更嶄新的精神面貌迎接大家,,共同走向輝煌回來(lái)!