商業(yè)物業(yè)市場的繁榮與當?shù)氐恼w社會經(jīng)濟狀況相關，特別是與工商貿(mào)易,、金融保險,、顧問咨詢,、旅游等行業(yè)的發(fā)展密切相關。這類物業(yè)由于涉及物業(yè)流通與管理的資金數(shù)量巨大,，所以常以機構（單位）投資為主,，物業(yè)的使用者多用所有者提供的空間進行經(jīng)營活動。工業(yè)物業(yè)：是指為人類的生產(chǎn)活動提供使用空間的房屋,，包括輕,、重工業(yè)廠房和發(fā)展起來的高新技術產(chǎn)業(yè)用房以及相關的研究與發(fā)展用房及倉庫等。工業(yè)物業(yè)有的用于出售,、也有的用于出租,。其他用途物業(yè)：除了上述物業(yè)種類以外的物業(yè)，稱為其他物業(yè),，有時也稱為特殊物業(yè),。崇明區(qū)智能化物理管理服務五星服務

第六條 房屋的所有權人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動中,，享有下列權利：（一）按照物業(yè)服務合同的約定,，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務；（二）提議召開業(yè)主大會會議,，并就物業(yè)管理的有關事項提出建議,；（三）提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議,；（四）參加業(yè)主大會會議,，行使投票權；（五）選舉業(yè)主委員會委員,，并享有被選舉權,；（六）監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；（七）監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同,；（八）對物業(yè)共用部位,、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監(jiān)督權；青浦區(qū)一站式物理管理服務五星服務物業(yè)服務企業(yè)不斷改進創(chuàng)新,，鞏固專業(yè)能力,，提供新的、技術含量較高的管理服務內容,。

第五章 物業(yè)的使用與維護第五十條 物業(yè)管理區(qū)域內按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施,，不得改變用途,。業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續(xù)后告知物業(yè)管理企業(yè),；物業(yè)管理企業(yè)確需改變公共建筑和共用設施用途的,，應當提請業(yè)主大會討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關手續(xù),。第五十一條 業(yè)主,、物業(yè)管理企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內的道路,、場地,，損害業(yè)主的共同利益。因維修物業(yè)或者公共利益,，業(yè)主確需臨時占用,、挖掘道路、場地的,，應當征得業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)的同意,；物業(yè)管理企業(yè)確需臨時占用、挖掘道路,、場地的,，應當征得業(yè)主委員會的同意。

（八）依法行事原則：物業(yè)管理遇到的問題十分復雜,，涉及到法律非常***,，整個物業(yè)管理過程中時時刻刻離不開法律、法規(guī),。依法簽訂的《物業(yè)服務合同》,，是具有法律效力的規(guī)范文書，是物業(yè)管理的基本依據(jù),。通行的觀點認為物業(yè)管理是一新興行業(yè),。一般認為，物業(yè)管理在我國*有20年左右的發(fā)展歷史,，首先發(fā)端于沿海發(fā)達城市,，逐步向內陸地區(qū)延伸，在國外,，物業(yè)管理已經(jīng)有一百多年的歷史,。從國外物業(yè)管理的起源來看，近代意義的物業(yè)管理起源于19世紀60年代的英國,。1908年,，由美國芝加哥大樓的所有者和管理者喬治·A·霍爾特組織的芝加哥建筑物管理人員組織（CBMO——Chicago Building Managers Organization）召開了***次全國性會議，宣告了全世界***個專門的物業(yè)管理行業(yè)組織的誕生。居住物業(yè)：是指具備居住功能,、 供人們生活居住的建筑,；

特約服務實際上是專項服務的補充和完善?！拔飿I(yè)”一詞譯自英語property或estate，由香港傳入沿海,、內地,，其含義為財產(chǎn)、資產(chǎn),、地產(chǎn),、房地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)等,。該詞自20世紀80年代引入國內,，現(xiàn)已形成了一個完整的概念，即：物業(yè)是指已經(jīng)建成并投入使用的各類房屋及其與之相配套的設備,、設施和場地,。（一）權責分明原則：在物業(yè)管理區(qū)域內，業(yè)主,、業(yè)主大會,、業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)的權利與責任應當非常明確,，物業(yè)管理企業(yè)各部門的權利與職責要分明,。一個物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主組成一個業(yè)主大會，業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構,。物業(yè)的產(chǎn)權是物業(yè)管理權的基礎,，業(yè)主、業(yè)主大會或業(yè)主委員會是物業(yè)管理權的主體,，是物業(yè)管理權的**,。收費合理原則：物業(yè)管理的經(jīng)費是搞好物業(yè)管理的物質基礎。青浦區(qū)一站式物理管理服務五星服務

區(qū)別不同的物業(yè)的性質和特點,，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按有關規(guī)定進行約定,。崇明區(qū)智能化物理管理服務五星服務

第二十七條 業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權,，建設單位不得擅自處分,。第二十八條 物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時，應當對物業(yè)共用部位,、共用設施設備進行查驗,。第二十九條 在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時，建設單位應當向物業(yè)管理企業(yè)移交下列資料：（一）竣工總平面圖，單體建筑,、結構,、設備竣工圖，配套設施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料,；（二）設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料,；（三）物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件,；崇明區(qū)智能化物理管理服務五星服務

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