房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主要涉及的稅種有營(yíng)業(yè)稅,、城建稅、教育費(fèi)附加,，土地增值稅,、房產(chǎn)稅、印花稅,、企業(yè)所得稅,、個(gè)人所得稅以及契稅等。營(yíng)業(yè)稅:是對(duì)在我國(guó)境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù),、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn),，為納稅人向?qū)Ψ绞杖〉娜績(jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。應(yīng)稅勞務(wù)主要涉及以下幾個(gè)方面：⑴轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),，應(yīng)按“轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)”稅目中的“轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)”子目征稅,；⑵銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn),，稅率為5%；⑶包銷(xiāo)商承銷(xiāo),，應(yīng)按“服務(wù)業(yè)―代理業(yè)”征稅,。⑷土地使用權(quán)出租以及房地產(chǎn)建成后出租的，按“服務(wù)業(yè)―租賃業(yè)”征稅,。計(jì)算公式=營(yíng)業(yè)額×適用稅率,。基于客觀需要,，房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)逐漸成為中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主流,。陜西一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)施工公司

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自身資金有限，而且需要不斷地滾動(dòng)投入,，獲取很大的利潤(rùn),。所以，它們不僅需要從金融機(jī)構(gòu)融資,，而且需要吸收社會(huì)資金參與開(kāi)發(fā),；另一方面，大量社會(huì)資金因?yàn)橘Y本的逐利性特點(diǎn),，也積極地希望進(jìn)入利潤(rùn)豐厚,、蓬勃發(fā)展的房地產(chǎn)行業(yè)；還有一些企業(yè)擁有可供開(kāi)發(fā)的土地,，但是因?yàn)槿狈﹂_(kāi)發(fā)資金和進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的資質(zhì),，需要與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行合作開(kāi)發(fā)。同時(shí),，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)也希望通過(guò)合作開(kāi)發(fā)的方式降低自身的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)?；谝陨系目陀^需要,，本著共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共享利潤(rùn)的原則,，房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)逐漸成為中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主流,。陜西小型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)施工公司房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理可以把它的內(nèi)容歸結(jié)為不同的方面。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是指按照城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定,，是以營(yíng)利為目的,，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的企業(yè)。按房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)在企業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍中地位的不同,，可將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)分為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)專(zhuān)營(yíng)企業(yè),、兼營(yíng)企業(yè)和項(xiàng)目公司。設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：(1)有自己的名稱(chēng)和組織機(jī)構(gòu),。(2)有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所,。(3)有符合相關(guān)部門(mén)規(guī)定的注冊(cè)資本。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是資金密集性企業(yè),，對(duì)其注冊(cè)資金的要求高于一般經(jīng)營(yíng)性,、勞務(wù)性、中介性的企業(yè),。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商品房預(yù)售許可階段,，行政審批規(guī)劃辦理以下一般事項(xiàng)：由房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》,。開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料：1,、以下證明材料：（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū),；（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證,；（3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期,。2、開(kāi)發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級(jí)證書(shū),；3,、工程施工合同；4,、商品房預(yù)售方案,。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn),、竣工交付日期,、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容,，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖,、分層平面圖。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資金投入量很大,。

開(kāi)發(fā)條件：開(kāi)發(fā)主體合法,。進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的單位和個(gè)人，首先應(yīng)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的資格,。如果是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),，則應(yīng)依照《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的條件設(shè)立，向工商行政管理部門(mén)申請(qǐng)登記,，并取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照,。使用權(quán)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主體必須通過(guò)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的合法途徑(出讓和劃撥),，取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地使用權(quán),。用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的土地,，必須權(quán)屬清晰，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主體擁有《國(guó)有土地使用證》,?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第28條規(guī)定：“依法取得的土地使用權(quán)，可以依照本法和有關(guān)法律,、行政法規(guī)的規(guī)定,，作價(jià)入股，合資,、合作開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn),。”如果沒(méi)有市場(chǎng)的需求,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)就失去了存在和發(fā)展的基礎(chǔ),。青海特級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)承包公司

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)涉及到國(guó)家的重要產(chǎn)業(yè)。陜西一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)施工公司

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)是有區(qū)別的,，兩者對(duì)主體的資質(zhì)要求是不同的,，前者不一定要求具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格，如有國(guó)有土地使用權(quán)的企業(yè)自建房,，而后者就要求具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格,。最高人民法院在《民事案件案由規(guī)定》中把合資、合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛歸屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)合同糾紛中,，所以合資,、合作開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)合同中對(duì)主體的資格是有要求的，至少要求一方當(dāng)事人具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資格,，但實(shí)踐中經(jīng)營(yíng)有把具有房屋預(yù)租性質(zhì)的自建房(非商品房)合建合同糾紛當(dāng)作房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)合同糾紛,，而要求自建房合建合同的一方當(dāng)事人具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格，就是因?yàn)闆](méi)有把房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)區(qū)別開(kāi)來(lái),。陜西一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)施工公司