設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：有符合相關(guān)部門規(guī)定的注冊(cè)資本,。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是資金密集性企業(yè),，對(duì)其注冊(cè)資金的要求高于一般經(jīng)營(yíng)性、勞務(wù)性,、中介性的企業(yè),。建設(shè)部按照房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)，規(guī)定了不同的注冊(cè)資本要求,。這有助于扼制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域過(guò)于嚴(yán)重的投機(jī)態(tài)勢(shì),，降低房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)，保障交易安全,。有足夠的專業(yè)技術(shù)人員,。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是一項(xiàng)專業(yè)性很強(qiáng)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。開(kāi)發(fā)商擁有足夠的專業(yè)技術(shù)人員系為保障開(kāi)發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品的安全及開(kāi)發(fā)中其他社會(huì)效益和環(huán)境效益實(shí)現(xiàn)的必要條件,。建設(shè)部按照房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級(jí),，規(guī)定了不同的專業(yè)技術(shù)人員要求。法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件,。房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理可行性研究，由于包括的內(nèi)容很多,。四川木結(jié)構(gòu)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)公司

開(kāi)發(fā)條件：開(kāi)發(fā)主體合法,。進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的單位和個(gè)人，首先應(yīng)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的資格,。如果是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，則應(yīng)依照《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的條件設(shè)立,，向工商行政管理部門申請(qǐng)登記,，并取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照。使用權(quán),。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主體必須通過(guò)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的合法途徑(出讓和劃撥),，取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地使用權(quán)。用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的土地,，必須權(quán)屬清晰,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主體擁有《國(guó)有土地使用證》,。《城市房地產(chǎn)管理法》第28條規(guī)定：“依法取得的土地使用權(quán),，可以依照本法和有關(guān)法律,、行政法規(guī)的規(guī)定，作價(jià)入股,，合資,、合作開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)?！碧旖蚓皡^(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)劃按照法律規(guī)定房地產(chǎn)企業(yè)必須具備四級(jí)資質(zhì)等級(jí)并承攬相應(yīng)范圍的業(yè)務(wù),。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行政審批部分根據(jù)我國(guó)當(dāng)前法律、法規(guī),、規(guī)章,，房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的行政許可程序一般共分六個(gè)階段。選址定點(diǎn)階段,。此階段一般辦理以下事項(xiàng)：1,、計(jì)委（發(fā)改委）審查可行性研究報(bào)告和進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng)。2,、國(guó)土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查,。3、建委辦理投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書,。4,、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項(xiàng)目環(huán)保意見(jiàn)書（表）。5,、文化局,、地震局、園林局,、水利局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查,。6、規(guī)劃部門辦理項(xiàng)目選址意見(jiàn)書,。

依據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定,，我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的基本原則主要有：統(tǒng)一原則，堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)效益,、社會(huì)效益和環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則,。經(jīng)濟(jì)效益是房地產(chǎn)所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)利益的大小，是開(kāi)發(fā)企業(yè)賴以生存和發(fā)展的必要條件,。社會(huì)效益指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)給社會(huì)帶來(lái)的效果和利益,。環(huán)境效益是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)對(duì)城市自然環(huán)境和人文環(huán)境所產(chǎn)生的積極影響。以上三方面是矛盾統(tǒng)一的辯證關(guān)系,，既有聯(lián)系,，又有區(qū)別,，還會(huì)產(chǎn)生沖擊。這就需要相關(guān)部門站在國(guó)家和社會(huì)整體利益的高度上,，進(jìn)行綜合整合和管理,。所以國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的資格是有嚴(yán)格的要求。

房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理項(xiàng)目的概況：房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理項(xiàng)目的概況部分,，應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：⑴房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理項(xiàng)目的名稱,；⑵房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理項(xiàng)目的地理位置；⑶房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理項(xiàng)目所在地區(qū)環(huán)境,；⑷房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理項(xiàng)目的性質(zhì)和主要特點(diǎn),；⑸房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理項(xiàng)目的社會(huì)經(jīng)濟(jì)意義?？尚行詧?bào)告的基本數(shù)據(jù)：房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告,，既要有定性分析，又要有定量分析來(lái)提供可靠的數(shù)據(jù),。其中主要應(yīng)當(dāng)包括：⑴項(xiàng)目投資總額,；⑵項(xiàng)目規(guī)劃要點(diǎn)：其中主要包括經(jīng)營(yíng)管理項(xiàng)目的總建筑面積、建筑密度,、建筑容積率,、房屋的各類用途、建筑的構(gòu)成,、基礎(chǔ)設(shè)施的條件和要求,、其他規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)等；⑶項(xiàng)目占地面積,；⑷占用的土地及其使用狀況：房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理項(xiàng)目占用的土地?cái)?shù)量,、被占用的土地原先使用狀況、需要拆除的房屋面積,、需要給予補(bǔ)償?shù)母?、占用菜地面積、需要安置的住戶和人口,、需要安置的勞動(dòng)力人數(shù)等,；⑸建筑物的主要技術(shù)參數(shù)；⑹其他有關(guān)資料,。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)特點(diǎn)：變現(xiàn)能力差,。四川木結(jié)構(gòu)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)公司

基于客觀需要，房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)逐漸成為中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主流,。四川木結(jié)構(gòu)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)公司

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行政審批部分根據(jù)我國(guó)當(dāng)前法律、法規(guī),、規(guī)章,，房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的行政許可程序一般共分六個(gè)階段,。規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：1,、人防辦進(jìn)行人防工程建設(shè)布局審查,。2、國(guó)土資源局辦理土地預(yù)審,。3,、公安消防支隊(duì)、公安交警支隊(duì),、教育局,、水利局、城管局,、環(huán)保局,、園林局、文化局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查,。4,、規(guī)劃部門對(duì)規(guī)劃總圖進(jìn)行評(píng)審，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,。5,、規(guī)劃部門確定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。四川木結(jié)構(gòu)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)公司