資金是房地產(chǎn)經(jīng)營管理的第1推動力和持續(xù)動力,，關(guān)系到經(jīng)營管理的全過程,。因此房地產(chǎn)經(jīng)營管理可行性研究報(bào)告,，必須根據(jù)經(jīng)營管理項(xiàng)目所需資金總額,，確定資金籌集方式,；計(jì)算籌資成本；科學(xué)地安排資金運(yùn)用方式,。房地產(chǎn)投資建設(shè)是一項(xiàng)巨大的工程,，投資建設(shè)具有階段性，決定了資金投入的時(shí)間性和順序性,。因此,，一方面必須為了節(jié)約資金的投入，降低投資成本,，安排好資金投入的順序和時(shí)間,；另一方面又必須保證資金的充分供應(yīng)，防止資金供應(yīng)斷檔,，造成施工延誤和浪費(fèi),，來提高經(jīng)濟(jì)效益。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營很重要的是涉及到土地資源的利用,。寧夏附近房地產(chǎn)開發(fā)施工技術(shù)電話

房地產(chǎn)投資經(jīng)營管理成本估算主要包括以下內(nèi)容：拆遷安置費(fèi),。主要包括各種拆遷費(fèi)用、賠償費(fèi)用,。前期工程費(fèi)用,。主要包括勘察設(shè)計(jì)費(fèi)用、“三通一平”或“七通一平”費(fèi)用等,。房屋建筑安裝費(fèi)用,。由于房屋建筑標(biāo)準(zhǔn)等的不同，應(yīng)當(dāng)對不同類型,、不同設(shè)計(jì),、不同等級的房屋分別列出各自的費(fèi)用?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi),。對不同類型的基礎(chǔ)設(shè)施,，分別列出所需要的費(fèi)用。公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用,。對于小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)用,，也應(yīng)當(dāng)分別列出費(fèi)用，以便更好地進(jìn)行核算,。寧夏附近房地產(chǎn)開發(fā)施工技術(shù)電話房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資金投入量很大,。

房地產(chǎn)經(jīng)營管理可行性研究，由于包括的內(nèi)容很多,，可以根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn),，把它的內(nèi)容歸結(jié)為不同的方面。但是,，不管怎樣歸納,，房地產(chǎn)經(jīng)營管理項(xiàng)目可行性研究，必須包括內(nèi)容：房地產(chǎn)市場問題,。經(jīng)濟(jì)效益問題,。就是通過對房地產(chǎn)經(jīng)營管理活動的經(jīng)濟(jì)評價(jià)，研究是否盈利和盈利水平的高低,。在市場經(jīng)濟(jì)條件下,，任何企業(yè)經(jīng)營的目的是為了取得利潤，而且是為了取得很大利潤,。如果企業(yè)不盈利,，企業(yè)就失去了經(jīng)營的目標(biāo)。所以,，這個問題主要是解決房地產(chǎn)經(jīng)營管理“合理性”的問題或企業(yè)經(jīng)營的目的問題,。概括地說，這三個方面的關(guān)系是：市場問題是房地產(chǎn)經(jīng)營管理的前提,；工程技術(shù)問題是房地產(chǎn)經(jīng)營管理的手段,；效益是房地產(chǎn)經(jīng)營管理的目的。房地產(chǎn)經(jīng)營管理的可行性研究,，只有對這三個問題做出明確的回答,，才可以說完成了可行性研究的任務(wù)。

房地產(chǎn)經(jīng)營管理項(xiàng)目的成本,，是房地產(chǎn)經(jīng)營管理的費(fèi)用支出,，在市場物價(jià)一定的情況下，成本支出大小對于房地產(chǎn)經(jīng)營管理盈利水平有著決定性的意義,。因此房地產(chǎn)經(jīng)營管理成本估算,，是房地產(chǎn)可行性研究中的一個中心問題。房地產(chǎn)經(jīng)營管理成本估算,，通常的作法是先分項(xiàng)估算,，然后再進(jìn)行匯總,，然后做出成本估算表。房地產(chǎn)投資經(jīng)營管理成本估算主要包括以下內(nèi)容：⑴土地征用費(fèi)用估算或概算,。其中主要包括征地費(fèi),、青苗補(bǔ)償費(fèi)及其他地上物的補(bǔ)償費(fèi)、菜地建設(shè)費(fèi),、勞動力安置費(fèi),、耕地占用稅等。房地產(chǎn)位置的不動性或固定性,，在地域上決定了房地產(chǎn)對市場供求的不可調(diào)劑性,；

為了認(rèn)識房地產(chǎn)經(jīng)營管理風(fēng)險(xiǎn)的本質(zhì)和規(guī)律，提高對房地產(chǎn)經(jīng)營管理風(fēng)險(xiǎn)分析的認(rèn)識水平,，加強(qiáng)對房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的管理,，根據(jù)一定的標(biāo)準(zhǔn)可以把房地產(chǎn)經(jīng)營管理風(fēng)險(xiǎn)劃分為不同的類型。房地產(chǎn)經(jīng)營管理的自然風(fēng)險(xiǎn),，是由房地產(chǎn)經(jīng)營管理過程中自然災(zāi)害,，諸如地震,、洪水,、風(fēng)暴、火災(zāi)等造成的房地產(chǎn)破壞和損害而形成的風(fēng)險(xiǎn),。房地產(chǎn)經(jīng)營管理經(jīng)濟(jì)和市場風(fēng)險(xiǎn),，是由房地產(chǎn)市場狀況的變動引起的，或者說是由市場運(yùn)行狀況的不確定因素引起的,。在市場經(jīng)濟(jì)條件下,，市場是各種經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況的集中表現(xiàn)，市場運(yùn)行中的各種不確定因素非常之多,。國內(nèi)外社會經(jīng)濟(jì)變動,、經(jīng)濟(jì)政策變動、居民收入水平的變動都會影響到房地產(chǎn)市場的運(yùn)行,。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營是指以營利為目的,。寧夏附近房地產(chǎn)開發(fā)施工技術(shù)電話

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要吸收社會資金參與開發(fā)；寧夏附近房地產(chǎn)開發(fā)施工技術(shù)電話

房地產(chǎn)經(jīng)營管理項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià),，是房地產(chǎn)經(jīng)營管理可行性研究報(bào)告中心問題,，也是房地產(chǎn)經(jīng)營管理的根本目標(biāo)。房地產(chǎn)經(jīng)營管理項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)主要包括：⑴房地產(chǎn)銷售收入,、需要繳納的各種稅費(fèi),、經(jīng)營利潤等的預(yù)測；⑵借款成本,、借款償還,、以及借款與償還的平衡計(jì)算,；⑶現(xiàn)金流量分析；⑷財(cái)務(wù)平衡分析等,；⑸對項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模,、建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)修改的費(fèi)用測算等；⑹項(xiàng)目建設(shè)期間原材料價(jià)格變化影響等因素的敏感性分析和相應(yīng)的盈虧平衡分析,。房地產(chǎn)經(jīng)營管理項(xiàng)目評價(jià)指標(biāo)主要有：⑴累計(jì)現(xiàn)金流量,；⑵凈現(xiàn)值；⑶內(nèi)部收益率,；⑷動態(tài)投資回收期,；⑸財(cái)務(wù)靈敏度等。對于較小的投資建設(shè)項(xiàng)目,，也可以將成本估算,、市場分析合并到財(cái)務(wù)評價(jià)中。寧夏附近房地產(chǎn)開發(fā)施工技術(shù)電話