設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：有符合相關(guān)部門規(guī)定的注冊資本,。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是資金密集性企業(yè),，對其注冊資金的要求高于一般經(jīng)營性,、勞務(wù)性,、中介性的企業(yè)。建設(shè)部按照房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級,，規(guī)定了不同的注冊資本要求。這有助于扼制房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域過于嚴重的投機態(tài)勢,，降低房地產(chǎn)投資風(fēng)險,，保障交易安全。有足夠的專業(yè)技術(shù)人員,。房地產(chǎn)開發(fā)是一項專業(yè)性很強的經(jīng)營活動,。開發(fā)商擁有足夠的專業(yè)技術(shù)人員系為保障開發(fā)項目產(chǎn)品的安全及開發(fā)中其他社會效益和環(huán)境效益實現(xiàn)的必要條件。建設(shè)部按照房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級,，規(guī)定了不同的專業(yè)技術(shù)人員要求,。法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件,?；诳陀^需要，房地產(chǎn)合作開發(fā)經(jīng)營逐漸成為中國房地產(chǎn)開發(fā)的主流,。四川建恒房地產(chǎn)開發(fā)工程總承包

房地產(chǎn)開發(fā)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)為了實現(xiàn)城市規(guī)劃和城市建設(shè)（包括城市新區(qū)開發(fā)和舊區(qū)改建）而從事的土地開發(fā)和房屋建設(shè)等行為的總稱,。房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地,、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益,。房地產(chǎn)由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經(jīng)濟學(xué)上又被稱為不動產(chǎn),?？梢杂腥N存在形態(tài)：即土地、建筑物,、房地合一,。在房地產(chǎn)拍賣中，其拍賣標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài),，即土地（或土地使用權(quán)）,、建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實體及其權(quán)益。隨著個人財產(chǎn)所有權(quán)的發(fā)展,，房地產(chǎn)已經(jīng)成為商業(yè)交易的主要組成部分,。購買房地產(chǎn)是一種重要的投資方式,。河北一級房地產(chǎn)開發(fā)工程隊房地產(chǎn)經(jīng)營管理可行性研究的首要問題，就是要研究有沒有市場,。

房地產(chǎn)經(jīng)營管理可行性研究,，由于包括的內(nèi)容很多，可以根據(jù)不同的標(biāo)準,，把它的內(nèi)容歸結(jié)為不同的方面,。但是，不管怎樣歸納,，房地產(chǎn)經(jīng)營管理項目可行性研究,，必須包括內(nèi)容：房地產(chǎn)市場問題。經(jīng)濟效益問題,。就是通過對房地產(chǎn)經(jīng)營管理活動的經(jīng)濟評價,，研究是否盈利和盈利水平的高低。在市場經(jīng)濟條件下,，任何企業(yè)經(jīng)營的目的是為了取得利潤,，而且是為了取得很大利潤。如果企業(yè)不盈利,，企業(yè)就失去了經(jīng)營的目標(biāo),。所以，這個問題主要是解決房地產(chǎn)經(jīng)營管理“合理性”的問題或企業(yè)經(jīng)營的目的問題,。概括地說,，這三個方面的關(guān)系是：市場問題是房地產(chǎn)經(jīng)營管理的前提；工程技術(shù)問題是房地產(chǎn)經(jīng)營管理的手段,；效益是房地產(chǎn)經(jīng)營管理的目的,。房地產(chǎn)經(jīng)營管理的可行性研究，只有對這三個問題做出明確的回答,，才可以說完成了可行性研究的任務(wù),。

房地產(chǎn)投資經(jīng)營管理成本估算主要包括以下內(nèi)容：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費。對不同類型的基礎(chǔ)設(shè)施,，分別列出所需要的費用,。公共配套設(shè)施建設(shè)費用。對于小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施配套建設(shè)費用,，也應(yīng)當(dāng)分別列出費用,，以便更好地進行核算。管理費用,?；I資成本與利息的支出。其他必要的支出,。由于房地產(chǎn)建設(shè)經(jīng)營的過程很長,，所以應(yīng)當(dāng)充分考慮各項費用在項目實施期間可能發(fā)生的變化,。為了保證成本估算或概算的正確性，在必要的時候,，應(yīng)當(dāng)進一步按照各項耗費,，詳細列出成本估算表或概算表。如果有國有土使用權(quán)的企業(yè)自建房,。而房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營就要求具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格,。

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理的可行性研究，是一項內(nèi)容十分普遍的技術(shù)也是一種經(jīng)濟的分析研究,。這種研究不僅需要對市場,、技術(shù)、規(guī)劃,、組織等多種因素進行綜合分析,，而且還必須研究與國家社會經(jīng)濟發(fā)展大環(huán)境相適應(yīng)、以及與所在的城市和地區(qū)總體發(fā)展規(guī)劃相協(xié)調(diào)的問題,。房地產(chǎn)經(jīng)營管理可行性研究，由于包括的內(nèi)容很多,，可以根據(jù)不同的標(biāo)準,，把它的內(nèi)容歸結(jié)為不同的方面。但是,，不管怎樣歸納,，房地產(chǎn)經(jīng)營管理項目可行性研究，必須包括內(nèi)容：房地產(chǎn)市場問題,。工程技術(shù)問題,。主要是研究規(guī)劃設(shè)計和工程技術(shù)中的高科技含量的問題，以及規(guī)劃設(shè)計和工程技術(shù)中的難點是否能夠解決或克服的問題,。這個問題主要是解決房地產(chǎn)經(jīng)營管理的“可能性”問題,。房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)的發(fā)展需要城市規(guī)劃相關(guān)制度的支持。遼寧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè),。四川建恒房地產(chǎn)開發(fā)工程總承包

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就是從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè),，它既是房地產(chǎn)產(chǎn)品的生產(chǎn)者，又是房地產(chǎn)商品的經(jīng)營者,。進行的主要業(yè)務(wù)有：1,、土地的開發(fā)與經(jīng)營。企業(yè)將有償獲得的土地開發(fā)完成后,，既可有償轉(zhuǎn)讓給其他單位使用,，也可自行組織建造房屋和其他設(shè)施，然后作為商品作價出售,，還可以開展土地出租業(yè)務(wù),。2,、房屋的開發(fā)與經(jīng)營。房屋的開發(fā)指房屋的建造,。房屋的經(jīng)營指房屋的銷售與出租,。企業(yè)可以在開發(fā)完成的土地上繼續(xù)開發(fā)房屋，開發(fā)完成后,，可作為商品作價出售或出租,。企業(yè)開發(fā)的房屋，按用途可分為商品房,、出租房,、周轉(zhuǎn)房、安置房和代建房等,。3,、城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施的開發(fā)。4,、代建工程的開發(fā),。代建工程的開發(fā)是企業(yè)接受相關(guān)部門和其他單位委托，代為開發(fā)的工程,。四川建恒房地產(chǎn)開發(fā)工程總承包