開發(fā)費用是指與房地產(chǎn)開發(fā)項目有關(guān)的管理費用,、銷售費用和財務(wù)費用,。管理費用,?？砂错椖块_發(fā)成本構(gòu)成中前1—6項之和為基數(shù)，按3%左右計算,。銷售費用,。它指開發(fā)建設(shè)項目在銷售產(chǎn)品過程中發(fā)生的各項費用以及專設(shè)銷售機構(gòu)或委托銷售代理的各項費用。主要包括以下三項：(1)廣告宣傳費,。約為銷售收人的2%一3%,；(2)銷售代理費。約為銷售收入的1.5%一2%,；(3)其他銷售費用,。約為銷售收入的0.5%一1%。以上各項合計,，銷售費用約占銷售收人的4%一6%,。3.財務(wù)費用。它指為籌集資金而發(fā)生的各項費用,，主要為借款利息和其他財務(wù)費用(如匯兌損失等),。投資與成本費用：估算結(jié)果的匯總為了便于對房地產(chǎn)建設(shè)項目各項支出進行分析和比較，常把估算結(jié)果以匯總表的形式列出,。大量社會資金因為資本的逐利性特點,，也積極地希望進入利潤豐厚,、蓬勃發(fā)展的房地產(chǎn)行業(yè)；新疆建恒房地產(chǎn)開發(fā)施工單位

依據(jù)我國法律的規(guī)定,，我國房地產(chǎn)開發(fā)的基本原則主要有：綜合開發(fā)原則即綜合開發(fā)原則,。綜合開發(fā)較之以前的分散建設(shè)，具有不可比擬的優(yōu)越性,。綜合開發(fā)有利于實現(xiàn)城市總體規(guī)劃,，加快改變城市的面貌；有利于城市各項建設(shè)的協(xié)調(diào)發(fā)展,，促進生產(chǎn),，方便生活，有利于縮短建設(shè)周期,，提高經(jīng)濟效益和社會效益,。符合政策原則：國家產(chǎn)業(yè)政策、國民經(jīng)濟與社會發(fā)展計劃的原則,。國家產(chǎn)業(yè)政策,、國民經(jīng)濟與社會發(fā)展計劃是指導(dǎo)國民經(jīng)濟相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基本原則和總的戰(zhàn)略方針,，房地產(chǎn)業(yè)作為第三產(chǎn)業(yè)應(yīng)受國家產(chǎn)業(yè)政策,、國民經(jīng)濟與社會發(fā)展計劃的制約。甘肅小型房地產(chǎn)開發(fā)公司哪家好房地產(chǎn)經(jīng)營管理項目可行性研究,。

房地產(chǎn)開發(fā)行政審批部分根據(jù)我國當(dāng)前法律,、法規(guī)、規(guī)章,，房地產(chǎn)建設(shè)項目的行政許可程序一般共分六個階段,。規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計條件階段，此階段辦理以下一般事項：1,、人防辦進行人防工程建設(shè)布局審查,。2、國土資源局辦理土地預(yù)審,。3,、公安消防支隊、公安交警支隊,、教育局,、水利局、城管局,、環(huán)保局,、園林局、文化局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查,。4,、規(guī)劃部門對規(guī)劃總圖進行評審,，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。5,、規(guī)劃部門確定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計條件,。

房地產(chǎn)經(jīng)營管理項目的成本，是房地產(chǎn)經(jīng)營管理的費用支出,，在市場物價一定的情況下,，成本支出大小對于房地產(chǎn)經(jīng)營管理盈利水平有著決定性的意義。因此房地產(chǎn)經(jīng)營管理成本估算,，是房地產(chǎn)可行性研究中的一個中心問題,。房地產(chǎn)經(jīng)營管理成本估算，通常的作法是先分項估算,，然后再進行匯總,，然后做出成本估算表。房地產(chǎn)投資經(jīng)營管理成本估算主要包括以下內(nèi)容：⑴土地征用費用估算或概算,。其中主要包括征地費,、青苗補償費及其他地上物的補償費、菜地建設(shè)費,、勞動力安置費,、耕地占用稅等。房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)的發(fā)展需要要有房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)生存和發(fā)展的環(huán)境,。

可行性研究是現(xiàn)代經(jīng)營管理活動重要環(huán)節(jié)和經(jīng)營管理重要方法,。房地產(chǎn)經(jīng)營管理可行性研究，是在房地產(chǎn)經(jīng)營管理決策前,，對經(jīng)營管理項目進行綜合的技術(shù)和經(jīng)濟分析的一種科學(xué)方法,。通過可行性研究，可以對經(jīng)營管理項目的市場運行和經(jīng)濟,、技術(shù)等多方面狀況,，進行深入細致的調(diào)查、分析和研究,；可以對提出的各種經(jīng)營管理方案,，進行技術(shù)和經(jīng)濟多方面比較分析和論證；還可以對經(jīng)營管理項目的經(jīng)濟效益進行科學(xué)的預(yù)測和評價,，為經(jīng)營管理決策部門的決策,，提供科學(xué)依據(jù)。房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營對主體的資質(zhì)要求是不同的,。新疆建恒房地產(chǎn)開發(fā)施工單位

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營是相關(guān)部門《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二條明確定義的,。新疆建恒房地產(chǎn)開發(fā)施工單位

房地產(chǎn)經(jīng)營管理的社會風(fēng)險，大體上來自兩個方面,。一是由于政策方面的原因引起的,，例如國家政策狀況和政策形勢的變化,，國家的宏觀經(jīng)濟政策和房地產(chǎn)方面政策的變革，以及國家和房地產(chǎn)方面法律法規(guī)等變動形成的房地產(chǎn)經(jīng)營管理風(fēng)險,；二是由于集體和個人的不恰當(dāng)或錯誤的行為引起的,，例如盜、搶,、欺和詐等形成的風(fēng)險等,。其中對房地產(chǎn)經(jīng)營管理影響很大的是國家政策變動和政策法律法規(guī)的變動。房地產(chǎn)經(jīng)營管理的技術(shù)風(fēng)險,，是由于科學(xué)技術(shù)的進步引起的風(fēng)險,。當(dāng)代已經(jīng)進入了知識經(jīng)濟時代，在知識經(jīng)濟時代,，科學(xué)技術(shù)發(fā)展的十分迅速,。新疆建恒房地產(chǎn)開發(fā)施工單位