房地產(chǎn)開發(fā)與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營是有區(qū)別的,，房地產(chǎn)開發(fā)是指依《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,，在取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為,。這是《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二條第三款明確的定義,。而房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上進行基礎設施建設、房屋建設，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目或者銷售、出租商品房的行為,。這是相關部門《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二條明確定義的。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)特點：風險大,。西藏仿古房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營

房地產(chǎn)經(jīng)營管理的社會風險,，大體上來自兩個方面。一是由于政策方面的原因引起的,，例如國家政策狀況和政策形勢的變化，國家的宏觀經(jīng)濟政策和房地產(chǎn)方面政策的變革,，以及國家和房地產(chǎn)方面法律法規(guī)等變動形成的房地產(chǎn)經(jīng)營管理風險,；二是由于集體和個人的不恰當或錯誤的行為引起的，例如盜,、搶,、欺和詐等形成的風險等。其中對房地產(chǎn)經(jīng)營管理影響很大的是國家政策變動和政策法律法規(guī)的變動,。房地產(chǎn)經(jīng)營管理的技術風險,，是由于科學技術的進步引起的風險。當代已經(jīng)進入了知識經(jīng)濟時代,，在知識經(jīng)濟時代,，科學技術發(fā)展的十分迅速。廣東房地產(chǎn)開發(fā)隊房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營涉及到國家的重要產(chǎn)業(yè),。

對于房地產(chǎn)企業(yè)來說,，不動產(chǎn)不具有實體的流動性，房地產(chǎn)企業(yè)提供的產(chǎn)品不可能移動,，相關的房地產(chǎn)服務也附著于固定的房地產(chǎn)上面,，因此其面對的市場競爭范圍較小一些，主要是本地市場,，當?shù)厥袌龅墓┣箨P系及其變化趨勢對房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營績效至關重要,。此外，由于房地產(chǎn)產(chǎn)品的價值量大,，資產(chǎn)轉(zhuǎn)移需要經(jīng)過較長時間,，從而使市場競爭關系無法充分展開，受制于此,，房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營成功的關鍵在于把握當?shù)厥袌龅男枨?。房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營管理過程中需要大量的資金和人才，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的每個經(jīng)營項目蘊涵的價值量極大,，需要大量資金的運籌,，是一種資金密集型的企業(yè)。例如，房地產(chǎn)開發(fā)前期的安置補償費用,、前期工作中的勘察設計費用,、可行性研究費、建筑安裝工程費,、財務費用,、銷售費用等，通常完全依靠自有資金進行房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)微乎其微,，往往要依賴各種金融工具和金融手段,。

開發(fā)條件：開發(fā)主體合法。進行房地產(chǎn)開發(fā)的單位和個人,，首先應取得房地產(chǎn)開發(fā)的資格,。如果是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，則應依照《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的條件設立,，向工商行政管理部門申請登記,，并取得營業(yè)執(zhí)照。使用權,。房地產(chǎn)開發(fā)主體必須通過《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的合法途徑(出讓和劃撥),，取得房地產(chǎn)開發(fā)用地使用權。用于房地產(chǎn)開發(fā)的土地,，必須權屬清晰,，房地產(chǎn)開發(fā)主體擁有《國有土地使用證》?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第28條規(guī)定：“依法取得的土地使用權,，可以依照本法和有關法律、行政法規(guī)的規(guī)定,，作價入股,，合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn),?！狈康禺a(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營是有區(qū)別的。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要涉及的稅種有營業(yè)稅,、城建稅,、教育費附加，土地增值稅,、房產(chǎn)稅,、印花稅、企業(yè)所得稅,、個人所得稅以及契稅等,。營業(yè)稅:是對在我國境內(nèi)提供應稅勞務、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)，為納稅人向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和價外費用,。應稅勞務主要涉及以下幾個方面：⑴轉(zhuǎn)讓土地使用權,，應按“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)”稅目中的“轉(zhuǎn)讓土地使用權”子目征稅；⑵銷售不動產(chǎn),，稅率為5%,；⑶包銷商承銷，應按“服務業(yè)―代理業(yè)”征稅,。⑷土地使用權出租以及房地產(chǎn)建成后出租的,，按“服務業(yè)―租賃業(yè)”征稅。計算公式=營業(yè)額×適用稅率,。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)特點：變現(xiàn)能力差,。浙江大型房地產(chǎn)開發(fā)服務

在取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為,。西藏仿古房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營

房地產(chǎn)經(jīng)營管理可行性研究結論或意見形成以后,，還必須編寫出可行性研究報告,?？尚行匝芯繄蟾妫强尚行匝芯康某晒?。一般來說,，可行性研究報告應當包括以下具體內(nèi)容。1.房地產(chǎn)經(jīng)營管理項目的背景狀況,。房地產(chǎn)經(jīng)營管理項目,，涉及到國家政策經(jīng)濟各個方面，因此在可行性報告中,，必須對國家宏觀經(jīng)濟發(fā)展和運行的狀況,、經(jīng)營管理項目所在城市和地區(qū)的經(jīng)濟社會發(fā)展和經(jīng)濟運行狀況、國家產(chǎn)業(yè)政策,、房地產(chǎn)市場供求等情況做出簡單的介紹和說明,。西藏仿古房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營