設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)經(jīng)過以下程序：(1)應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門申請?jiān)O(shè)立登記,，工商行政管理部門對不符合上述條件的,，不予登記,。(2)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的1個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯浰诘氐目h級以上地方人民相關(guān)部門規(guī)定的部門備案,。上述規(guī)定主要為協(xié)調(diào)企業(yè)設(shè)立中,，一般行政管理(工商行政管理)與特殊行政管理(房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)管理)的關(guān)系。房地產(chǎn)開發(fā)是一項(xiàng)需要巨額資金投入的經(jīng)營活動(dòng),，如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本過低而投資總額過大,，勢必造成其投資風(fēng)險(xiǎn)巨大，給投資者,、其他經(jīng)營者及消費(fèi)者帶來巨大風(fēng)險(xiǎn)隱患。因此,，城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本與投資總額的比例應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)規(guī)定,。合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)合同的當(dāng)事人一方必須具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格,。河北大型房地產(chǎn)開發(fā)商

房地產(chǎn)開發(fā)行政審批部分根據(jù)我國當(dāng)前法律,、法規(guī)、規(guī)章,，房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的行政許可程序一般共分六個(gè)階段,。選址定點(diǎn)階段。此階段一般辦理以下事項(xiàng)：1,、計(jì)委（發(fā)改委）審查可行性研究報(bào)告和進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng),。2、國土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查,。3,、建委辦理投資開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書。4,、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項(xiàng)目環(huán)保意見書（表）,。5、文化局,、地震局,、園林局、水利局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查,。6,、規(guī)劃部門辦理項(xiàng)目選址意見書。四川房地產(chǎn)開發(fā)公司聯(lián)系電話房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營是指房屋建設(shè),，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目或者銷售,、出租商品房的行為。

房地產(chǎn)開發(fā)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)為了實(shí)現(xiàn)城市規(guī)劃和城市建設(shè)（包括城市新區(qū)開發(fā)和舊區(qū)改建）而從事的土地開發(fā)和房屋建設(shè)等行為的總稱,。房地產(chǎn)是指土地,、建筑物及固著在土地,、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動(dòng)性,，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱為不動(dòng)產(chǎn),。可以有三種存在形態(tài)：即土地,、建筑物,、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中,，其拍賣標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài),，即土地（或土地使用權(quán)）、建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實(shí)體及其權(quán)益,。隨著個(gè)人財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的發(fā)展,，房地產(chǎn)已經(jīng)成為商業(yè)交易的主要組成部分。購買房地產(chǎn)是一種重要的投資方式,。

土地開發(fā)主要是指房屋建設(shè)的前期工作,，主要有兩種情形：一是新區(qū)土地開發(fā)，即把農(nóng)業(yè)或者其他非城市用地改造為適合工商業(yè),、居民住宅,、商品房以及其他城市用途的城市用地；二是舊城區(qū)改造或二次開發(fā),，即對已經(jīng)是城市土地,，但因土地用途的改變、城市規(guī)劃的改變以及其他原因,，需要拆除原來的建筑物,，并對土地進(jìn)行重新改造，投入新的勞動(dòng),。就房屋開發(fā)而言,，一般包括四個(gè)層次：第1層次為住宅開發(fā)；第二層次為生產(chǎn)與經(jīng)營性建筑物開發(fā),；第三層次為生產(chǎn),、生活服務(wù)性建筑物的開發(fā)；第四層次為城市其他基礎(chǔ)設(shè)施的開發(fā),。我國房地產(chǎn)法律法規(guī)對開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)是有主體資格要求的,。

依據(jù)我國法律的規(guī)定，我國房地產(chǎn)開發(fā)的基本原則主要有：城市規(guī)劃的原則：城市規(guī)劃是城市人民單位對建設(shè)進(jìn)行宏觀調(diào)控和微觀管理的重要措施,，是城市發(fā)展的綱常,，也是對城市房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)行合理控制，實(shí)現(xiàn)土地資源合理配置的有效手段,?？茖W(xué)制定和執(zhí)行城市規(guī)劃,，是合理利用城市土地，合理安排各項(xiàng)建設(shè),，指導(dǎo)城市有序,、協(xié)調(diào)發(fā)展的保證。統(tǒng)一原則：堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)效益,、社會(huì)效益和環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則,。綜合開發(fā)原則：應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持全方面規(guī)劃、合理布局,、綜合開發(fā),、配套建設(shè)的原則。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的行為,。河北小型房地產(chǎn)開發(fā)施工方案

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)特點(diǎn)：周轉(zhuǎn)慢,。河北大型房地產(chǎn)開發(fā)商

房地產(chǎn)開發(fā)行政審批部分根據(jù)我國當(dāng)前法律、法規(guī),、規(guī)章,，房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的行政許可程序一般共分六個(gè)階段,。規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件階段,，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：1、人防辦進(jìn)行人防工程建設(shè)布局審查,。2,、國土資源局辦理土地預(yù)審。3,、公安消防支隊(duì),、公安交警支隊(duì)、教育局,、水利局,、城管局、環(huán)保局,、園林局,、文化局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。4,、規(guī)劃部門對規(guī)劃總圖進(jìn)行評審,，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。5,、規(guī)劃部門確定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)條件,。河北大型房地產(chǎn)開發(fā)商