對于房地產(chǎn)企業(yè)來說,，不動產(chǎn)不具有實體的流動性，房地產(chǎn)企業(yè)提供的產(chǎn)品不可能移動,，相關的房地產(chǎn)服務也附著于固定的房地產(chǎn)上面,，因此其面對的市場競爭范圍較小一些，主要是本地市場,，當?shù)厥袌龅墓┣箨P系及其變化趨勢對房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營績效至關重要,。此外，由于房地產(chǎn)產(chǎn)品的價值量大,，資產(chǎn)轉(zhuǎn)移需要經(jīng)過較長時間,，從而使市場競爭關系無法充分展開,，受制于此，房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營成功的關鍵在于把握當?shù)厥袌龅男枨?。房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營管理過程中需要大量的資金和人才,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的每個經(jīng)營項目蘊涵的價值量極大，需要大量資金的運籌,，是一種資金密集型的企業(yè),。例如，房地產(chǎn)開發(fā)前期的安置補償費用,、前期工作中的勘察設計費用,、可行性研究費、建筑安裝工程費,、財務費用,、銷售費用等，通常完全依靠自有資金進行房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)微乎其微,，往往要依賴各種金融工具和金融手段,。這是《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二條第三款明確的定義。黑龍江木結(jié)構(gòu)房地產(chǎn)開發(fā)承包公司

房地產(chǎn)開發(fā)的分期投資額與項目規(guī)模：有些房地產(chǎn)開發(fā)項目由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分期開發(fā),，這時若分期投資額過小而分期項目規(guī)模過大,，也將給其自身和他人帶來巨大風險隱患，往往不能保證開發(fā)項目順利完成,。因此,，城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分期開發(fā)房地產(chǎn)的，分期投資額應當與項目規(guī)模相適應,，并按照土地使用權(quán)出讓合同的約定,，按期投入資金，用于項目建設,。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營活動的主要業(yè)務房地產(chǎn)是房產(chǎn)與地產(chǎn)的總稱,。房地產(chǎn)開發(fā)可將土地和房屋合在一起開發(fā)，也可將土地和房屋分開開發(fā),。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就是從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè),，它既是房地產(chǎn)產(chǎn)品的生產(chǎn)者，又是房地產(chǎn)商品的經(jīng)營者,。黑龍江木結(jié)構(gòu)房地產(chǎn)開發(fā)承包公司房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)的發(fā)展需要有完善的土地供用制度相關制度的支持,。

設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應經(jīng)過以下程序：(1)應當向工商行政管理部門申請設立登記,，工商行政管理部門對不符合上述條件的,，不予登記。(2)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領取營業(yè)執(zhí)照后的1個月內(nèi),，應當?shù)降怯浰诘氐目h級以上地方人民相關部門規(guī)定的部門備案,。上述規(guī)定主要為協(xié)調(diào)企業(yè)設立中,，一般行政管理(工商行政管理)與特殊行政管理(房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)管理)的關系。房地產(chǎn)開發(fā)是一項需要巨額資金投入的經(jīng)營活動,，如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本過低而投資總額過大,，勢必造成其投資風險巨大，給投資者,、其他經(jīng)營者及消費者帶來巨大風險隱患,。因此，城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本與投資總額的比例應當符合國家有關規(guī)定,。

房地產(chǎn)開發(fā)資源或物資供應狀況,，對工程建設有著重要的意義。因此在可行性研究報告中,，必須認真制訂建筑資源供應計劃,。建筑工程資源采購和供應主要包括以下內(nèi)容：⑴建筑材料的需要數(shù)量、物資采購方式,、物資供應安排,；⑵施工力量的組織安排；⑶項目建設施工期間的動力,、水的供應,；⑷建設工程竣工后或建成后或建成投入使用后，上下水,、電力,、燃力、煤氣,、交通,、通訊等供應和使用條件等。房地產(chǎn)市場是全部可行性報告的關鍵問題,。市場分析主要包括：⑴對銷售市場狀況的預測,；⑵對房地產(chǎn)市場的容量、飽和率或飽和度的分析,；⑶對市場占有率的預期,；⑷對市場銷售價格預測、銷售對象的分析,、銷售計劃的制訂,、以及未來市場變化對營銷過程的影響等。本著共擔風險,，房地產(chǎn)合作開發(fā)經(jīng)營逐漸成為中國房地產(chǎn)開發(fā)的主流,。

經(jīng)營房地產(chǎn)投入資金多，風險大,，在項目的規(guī)劃階段,，必須對項目的投資與成本費用進行準確的估算,，以便作出經(jīng)濟效益評價、投資決策,。由于房地產(chǎn)開發(fā)項目的投資過程就是房地產(chǎn)商品的生產(chǎn)過程,，因而其投資估算與成本費用估算不可截然分開，應合二為一,。房地產(chǎn)開發(fā)項目投資與成本費用估算的范圍包括土地購置成本,、土地開發(fā)成本、建安工程造價,、管理費用,、銷售費用、財務費用及開發(fā)期間的稅費等全部投資,。房地產(chǎn)建設項目各項費用的構(gòu)成復雜,，變化因素多、不確定性大,，依建設項目的類型不同而有其自身的特點,，因此不同類型的建設項目，其投資和費用構(gòu)成有一定的差異,。對于一般房地產(chǎn)開發(fā)項目而言,，投資及成本費用.由開發(fā)成本和開發(fā)費用兩大部分組成。房地產(chǎn)經(jīng)營管理必須包括內(nèi)容：房地產(chǎn)市場問題,。黑龍江木結(jié)構(gòu)房地產(chǎn)開發(fā)承包公司

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè),。黑龍江木結(jié)構(gòu)房地產(chǎn)開發(fā)承包公司

房地產(chǎn)開發(fā)是房地產(chǎn)活動中一項重要制度，屬于房地產(chǎn)生產(chǎn),、流通,、消費諸環(huán)節(jié)中的首要環(huán)節(jié)。所謂房地產(chǎn)開發(fā),，是指在依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（以下簡稱《城市房地產(chǎn)管理法》）取得國有土地使用權(quán)的土地上進行基礎設施,、房屋建設的行為。作為不動產(chǎn),，與其他商品的開發(fā)相比,，房地產(chǎn)開發(fā)投資大、耗力多,、周期長,、高贏利、高風險的特點,，使房地產(chǎn)開發(fā)活動在人們的生活中占居越來越重要的地位,，經(jīng)濟越發(fā)達，時代越進步,，房地產(chǎn)開發(fā)的范圍越廣,，程度越深，內(nèi)容越豐富,。黑龍江木結(jié)構(gòu)房地產(chǎn)開發(fā)承包公司