開發(fā)條件：開發(fā)主體合法,。進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的單位和個人,，首先應(yīng)取得房地產(chǎn)開發(fā)的資格,。如果是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),，則應(yīng)依照《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的條件設(shè)立，向工商行政管理部門申請登記,，并取得營業(yè)執(zhí)照,。使用權(quán)。房地產(chǎn)開發(fā)主體必須通過《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的合法途徑(出讓和劃撥),，取得房地產(chǎn)開發(fā)用地使用權(quán),。用于房地產(chǎn)開發(fā)的土地，必須權(quán)屬清晰,，房地產(chǎn)開發(fā)主體擁有《國有土地使用證》,。《城市房地產(chǎn)管理法》第28條規(guī)定：“依法取得的土地使用權(quán),，可以依照本法和有關(guān)法律,、行政法規(guī)的規(guī)定，作價入股,，合資,、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)?！狈康禺a(chǎn)開發(fā)業(yè)的發(fā)展需要要有房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)生存和發(fā)展的環(huán)境。內(nèi)蒙古宅基地房地產(chǎn)開發(fā)施工

房地產(chǎn)開發(fā)報建圖審查階段,，行政審批規(guī)劃辦理以下一般事項：1,、公安消防支隊進(jìn)行消防設(shè)計審查。2,、人防辦進(jìn)行人防設(shè)施審查,。3、建委,、市政部門,、園林局,、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責(zé)劃分對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查,。4,、規(guī)劃部門對變更部分的規(guī)劃設(shè)計補充核準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計條件，在建設(shè)單位繳納有關(guān)規(guī)費后,，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（副本）,。施工報建階段，此階段辦理以下一般事項：1,、建設(shè)單位辦理施工報建登記,。2、建設(shè)方對工程進(jìn)行發(fā)包,，確定施工隊伍,。招標(biāo)類工程通過招標(biāo)確定施工隊伍，非招標(biāo)類工程直接發(fā)包,。3,、建委組織職能部門對工程開工條件進(jìn)行審查，核發(fā)《建筑工程施工許可證》,。北京一級房地產(chǎn)開發(fā)工程隊房地產(chǎn)經(jīng)營管理必須包括內(nèi)容：房地產(chǎn)市場問題,。

經(jīng)營房地產(chǎn)投入資金多，風(fēng)險大,，在項目的規(guī)劃階段,，必須對項目的投資與成本費用進(jìn)行準(zhǔn)確的估算，以便作出經(jīng)濟(jì)效益評價,、投資決策,。由于房地產(chǎn)開發(fā)項目的投資過程就是房地產(chǎn)商品的生產(chǎn)過程，因而其投資估算與成本費用估算不可截然分開,，應(yīng)合二為一,。房地產(chǎn)開發(fā)項目投資與成本費用估算的范圍包括土地購置成本、土地開發(fā)成本,、建安工程造價,、管理費用、銷售費用,、財務(wù)費用及開發(fā)期間的稅費等全部投資,。房地產(chǎn)建設(shè)項目各項費用的構(gòu)成復(fù)雜，變化因素多,、不確定性大,，依建設(shè)項目的類型不同而有其自身的特點，因此不同類型的建設(shè)項目,，其投資和費用構(gòu)成有一定的差異,。對于一般房地產(chǎn)開發(fā)項目而言,，投資及成本費用.由開發(fā)成本和開發(fā)費用兩大部分組成。

房地產(chǎn)經(jīng)營管理項目,，大都是一個巨大的系統(tǒng)工程,，對社會經(jīng)濟(jì)生活的各個方面都會產(chǎn)生重大的影響，因此必須認(rèn)真對經(jīng)營管理項目進(jìn)行國民經(jīng)濟(jì)社會評價,。重點是分析房地產(chǎn)經(jīng)營管理項目國民經(jīng)濟(jì)效益,、社會效益、環(huán)境效益等,，并且要做出正確的科學(xué)的評價,。房地產(chǎn)經(jīng)營管理項目開工日期、竣工日期和竣工驗收初步安排,。房地產(chǎn)經(jīng)營管理項目可行性研究結(jié)論,，主要是運用各項數(shù)據(jù)，從市場,、技術(shù),、經(jīng)濟(jì)、財務(wù)等各個方面說明項目的可行性,，認(rèn)真評價每一個可行的方案,，提出具體的決策參數(shù)，確切地表述項目是否可行,，提出項目存在的問題以及改進(jìn)的對策,、建議等?；诳陀^需要,，房地產(chǎn)合作開發(fā)經(jīng)營逐漸成為中國房地產(chǎn)開發(fā)的主流。

房地產(chǎn)開發(fā)主要流程：為給那些欲進(jìn)入房地產(chǎn)開發(fā)項目的公司對房地產(chǎn)開發(fā)過程有一個初步的了解,，現(xiàn)將房地產(chǎn)工程項目的行政審批辦理流程簡要說明如下,。一個完整的房地產(chǎn)項目從開始到竣工,大致可以分以下部分。房地產(chǎn)開發(fā)公司的準(zhǔn)備工作在報行政機(jī)關(guān)審批之前,，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù),，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計院對待建項目進(jìn)行研究并制作報告書,應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計參數(shù)和效果圖，并落實足夠的開發(fā)資金,。行政審批部分根據(jù)我國當(dāng)前法律,、法規(guī)、規(guī)章,，房地產(chǎn)建設(shè)項目的行政許可程序一般共分六個階段：1）選址定點；2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計條件,；3）初步設(shè)計及施工圖審查,；4）規(guī)劃報建圖審查,；5）施工報建；6）建設(shè)工程竣工綜合驗收備案,。共享利潤的原則,，房地產(chǎn)合作開發(fā)經(jīng)營逐漸成為中國房地產(chǎn)開發(fā)的主流。內(nèi)蒙古宅基地房地產(chǎn)開發(fā)施工

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)特點：風(fēng)險大,。內(nèi)蒙古宅基地房地產(chǎn)開發(fā)施工

房地產(chǎn)經(jīng)營管理可行性研究,，由于包括的內(nèi)容很多，可以根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn),，把它的內(nèi)容歸結(jié)為不同的方面,。但是，不管怎樣歸納,，房地產(chǎn)經(jīng)營管理項目可行性研究,，必須包括內(nèi)容：房地產(chǎn)市場問題。經(jīng)濟(jì)效益問題,。就是通過對房地產(chǎn)經(jīng)營管理活動的經(jīng)濟(jì)評價,，研究是否盈利和盈利水平的高低。在市場經(jīng)濟(jì)條件下,，任何企業(yè)經(jīng)營的目的是為了取得利潤,，而且是為了取得很大利潤。如果企業(yè)不盈利,，企業(yè)就失去了經(jīng)營的目標(biāo),。所以，這個問題主要是解決房地產(chǎn)經(jīng)營管理“合理性”的問題或企業(yè)經(jīng)營的目的問題,。概括地說,，這三個方面的關(guān)系是：市場問題是房地產(chǎn)經(jīng)營管理的前提；工程技術(shù)問題是房地產(chǎn)經(jīng)營管理的手段,；效益是房地產(chǎn)經(jīng)營管理的目的,。房地產(chǎn)經(jīng)營管理的可行性研究，只有對這三個問題做出明確的回答,，才可以說完成了可行性研究的任務(wù),。內(nèi)蒙古宅基地房地產(chǎn)開發(fā)施工