房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營是有區(qū)別的,，兩者對主體的資質要求是不同的,，前者不一定要求具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格，如果有國有土使用權的企業(yè)自建房,。而后者就要求具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格。最高人民法院在《民事案件案由規(guī)定》中把合資,、合作開發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛歸屬于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同糾紛中,，所以合資,、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)合同中對主體的資格是有要求的,，至少要求一方當事人具有房地產(chǎn)開發(fā)資格,，但實踐中經(jīng)營有把具有房屋預租性質的自建房(非商品房)合建合同糾紛當作房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同糾紛,，而要求自建房合建合同的一方當事人具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格，就是因為沒有把房地產(chǎn)開發(fā)與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營區(qū)別開來,。由于合資,、合作房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同是屬于房地產(chǎn)經(jīng)營性質的合同關系，必然涉及到轉讓房地產(chǎn)開發(fā)項目或銷售,、出租商品房的行為,。房地產(chǎn)投資經(jīng)營的固定性,，決定了房地產(chǎn)投資經(jīng)營的不易變現(xiàn)性；北京木結構房地產(chǎn)開發(fā)

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自身資金有限,，而且需要不斷地滾動投入，獲取很大的利潤,。所以，它們不僅需要從金融機構融資,，而且需要吸收社會資金參與開發(fā)；另一方面,，大量社會資金因為資本的逐利性特點，也積極地希望進入利潤豐厚,、蓬勃發(fā)展的房地產(chǎn)行業(yè)；還有一些企業(yè)擁有可供開發(fā)的土地,，但是因為缺乏開發(fā)資金和進行房地產(chǎn)開發(fā)的資質，需要與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行合作開發(fā),。同時,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也希望通過合作開發(fā)的方式降低自身的經(jīng)營風險,。基于以上的客觀需要,，本著共擔風險,、共享利潤的原則，房地產(chǎn)合作開發(fā)經(jīng)營逐漸成為中國房地產(chǎn)開發(fā)的主流,。北京木結構房地產(chǎn)開發(fā)不具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格的企業(yè)不能進行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營,。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就是從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè),，它既是房地產(chǎn)產(chǎn)品的生產(chǎn)者，又是房地產(chǎn)商品的經(jīng)營者。進行的主要業(yè)務有：1,、土地的開發(fā)與經(jīng)營。企業(yè)將有償獲得的土地開發(fā)完成后,，既可有償轉讓給其他單位使用，也可自行組織建造房屋和其他設施,，然后作為商品作價出售,，還可以開展土地出租業(yè)務。2,、房屋的開發(fā)與經(jīng)營。房屋的開發(fā)指房屋的建造,。房屋的經(jīng)營指房屋的銷售與出租。企業(yè)可以在開發(fā)完成的土地上繼續(xù)開發(fā)房屋,，開發(fā)完成后，可作為商品作價出售或出租,。企業(yè)開發(fā)的房屋,，按用途可分為商品房、出租房,、周轉房、安置房和代建房等,。3、城市基礎設施和公共配套設施的開發(fā),。4、代建工程的開發(fā),。代建工程的開發(fā)是企業(yè)接受相關部門和其他單位委托,，代為開發(fā)的工程,。

依據(jù)我國法律的規(guī)定,，我國房地產(chǎn)開發(fā)的基本原則主要有：綜合開發(fā)原則即綜合開發(fā)原則。綜合開發(fā)較之以前的分散建設,，具有不可比擬的優(yōu)越性,。綜合開發(fā)有利于實現(xiàn)城市總體規(guī)劃，加快改變城市的面貌,；有利于城市各項建設的協(xié)調發(fā)展，促進生產(chǎn),，方便生活,，有利于縮短建設周期,，提高經(jīng)濟效益和社會效益,。符合政策原則：國家產(chǎn)業(yè)政策、國民經(jīng)濟與社會發(fā)展計劃的原則,。國家產(chǎn)業(yè)政策,、國民經(jīng)濟與社會發(fā)展計劃是指導國民經(jīng)濟相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基本原則和總的戰(zhàn)略方針，房地產(chǎn)業(yè)作為第三產(chǎn)業(yè)應受國家產(chǎn)業(yè)政策,、國民經(jīng)濟與社會發(fā)展計劃的制約。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營是指房屋建設,，并轉讓房地產(chǎn)開發(fā)項目或者銷售、出租商品房的行為,。

房地產(chǎn)經(jīng)營管理項目的成本，是房地產(chǎn)經(jīng)營管理的費用支出,，在市場物價一定的情況下,，成本支出大小對于房地產(chǎn)經(jīng)營管理盈利水平有著決定性的意義,。因此房地產(chǎn)經(jīng)營管理成本估算，是房地產(chǎn)可行性研究中的一個中心問題,。房地產(chǎn)經(jīng)營管理成本估算，通常的作法是先分項估算,，然后再進行匯總，然后做出成本估算表,。房地產(chǎn)投資經(jīng)營管理成本估算主要包括以下內容：⑴土地征用費用估算或概算。其中主要包括征地費,、青苗補償費及其他地上物的補償費、菜地建設費,、勞動力安置費、耕地占用稅等,。大量社會資金因為資本的逐利性特點，也積極地希望進入利潤豐厚,、蓬勃發(fā)展的房地產(chǎn)行業(yè)；北京木結構房地產(chǎn)開發(fā)

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內國有土地上進行基礎設施建設并轉讓房地產(chǎn)開發(fā)項目的行為,。北京木結構房地產(chǎn)開發(fā)

依據(jù)我國法律的規(guī)定，我國房地產(chǎn)開發(fā)的基本原則主要有：城市規(guī)劃的原則：城市規(guī)劃是城市人民單位對建設進行宏觀調控和微觀管理的重要措施,，是城市發(fā)展的綱常，也是對城市房地產(chǎn)開發(fā)進行合理控制,，實現(xiàn)土地資源合理配置的有效手段?？茖W制定和執(zhí)行城市規(guī)劃,，是合理利用城市土地,，合理安排各項建設,，指導城市有序、協(xié)調發(fā)展的保證,。統(tǒng)一原則：堅持經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則,。綜合開發(fā)原則：應當堅持全方面規(guī)劃,、合理布局、綜合開發(fā),、配套建設的原則。北京木結構房地產(chǎn)開發(fā)

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