房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)是有區(qū)別的，兩者對(duì)主體的資質(zhì)要求是不同的,，前者不一定要求具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格,，如果有國(guó)有土使用權(quán)的企業(yè)自建房。而后者就要求具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格,。最高人民法院在《民事案件案由規(guī)定》中把合資,、合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛歸屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)合同糾紛中，所以合資,、合作開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)合同中對(duì)主體的資格是有要求的,，至少要求一方當(dāng)事人具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資格，但實(shí)踐中經(jīng)營(yíng)有把具有房屋預(yù)租性質(zhì)的自建房(非商品房)合建合同糾紛當(dāng)作房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)合同糾紛,，而要求自建房合建合同的一方當(dāng)事人具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格,，就是因?yàn)闆](méi)有把房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)區(qū)別開(kāi)來(lái)。由于合資,、合作房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)合同是屬于房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的合同關(guān)系,，必然涉及到轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目或銷(xiāo)售、出租商品房的行為,。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)不一定要求具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格,。山東一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方案

所謂房地產(chǎn)企業(yè)，是指從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),、經(jīng)營(yíng),、管理和服務(wù)活動(dòng)，并以營(yíng)利為目的進(jìn)行自主經(jīng)營(yíng),、單獨(dú)核算的經(jīng)濟(jì)組織,。房地產(chǎn)是指土地,、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益,。房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動(dòng)性,，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱為不動(dòng)產(chǎn)?？梢杂腥N存在形態(tài)：即土地,、建筑物、房地合一,。在房地產(chǎn)拍賣(mài)中，其拍賣(mài)標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài),，即土地（或土地使用權(quán)）,、建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實(shí)體及其權(quán)益。隨著個(gè)人財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的發(fā)展,，房地產(chǎn)已經(jīng)成為商業(yè)交易的主要組成部分,。購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)是一種重要的投資方式。貴州大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程總承包房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)的發(fā)展需要要有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)生存和發(fā)展的環(huán)境,。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)就是從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的企業(yè),，它既是房地產(chǎn)產(chǎn)品的生產(chǎn)者，又是房地產(chǎn)商品的經(jīng)營(yíng)者,。進(jìn)行的主要業(yè)務(wù)有：1,、土地的開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng),。企業(yè)將有償獲得的土地開(kāi)發(fā)完成后,，既可有償轉(zhuǎn)讓給其他單位使用，也可自行組織建造房屋和其他設(shè)施,，然后作為商品作價(jià)出售,，還可以開(kāi)展土地出租業(yè)務(wù),。2、房屋的開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng),。房屋的開(kāi)發(fā)指房屋的建造,。房屋的經(jīng)營(yíng)指房屋的銷(xiāo)售與出租。企業(yè)可以在開(kāi)發(fā)完成的土地上繼續(xù)開(kāi)發(fā)房屋,，開(kāi)發(fā)完成后,，可作為商品作價(jià)出售或出租。企業(yè)開(kāi)發(fā)的房屋,，按用途可分為商品房、出租房,、周轉(zhuǎn)房,、安置房和代建房等,。3,、城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施的開(kāi)發(fā)。4,、代建工程的開(kāi)發(fā)。代建工程的開(kāi)發(fā)是企業(yè)接受相關(guān)部門(mén)和其他單位委托,，代為開(kāi)發(fā)的工程,。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十九條和相關(guān)部門(mén)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二章就此有特別規(guī)定。而自《中華人民共和國(guó)合同法》頒布后,，對(duì)合同的主體資格要求絕大多數(shù)合同沒(méi)有特別要求,，在這一點(diǎn)上，合資,、合作開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)合同與其它類型合同是有區(qū)別的,。房地產(chǎn)業(yè)大趨勢(shì)是供不應(yīng)求我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的主要矛盾的主要方面是增加供給,，滿足需求。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)包括土地開(kāi)發(fā)和房屋開(kāi)發(fā),。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)基本原則是指在城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)并實(shí)施房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理中應(yīng)依法遵守的基本原則。大量社會(huì)資金因?yàn)橘Y本的逐利性特點(diǎn),，也積極地希望進(jìn)入利潤(rùn)豐厚、蓬勃發(fā)展的房地產(chǎn)行業(yè)；

不管是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),、中介服務(wù)企業(yè)還是物業(yè)管理企業(yè),，它們的經(jīng)營(yíng)對(duì)象都是不動(dòng)產(chǎn)，具有固定性和不可移動(dòng)性,。這種特性使房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中受其影響十分巨大，受周?chē)h(huán)境的影響較大,，經(jīng)營(yíng)績(jī)效與所處區(qū)位狀況關(guān)系密切。因?yàn)橐话闵唐穼儆趧?dòng)產(chǎn),，具有實(shí)體的流動(dòng)性,，可以隨時(shí)在地區(qū)之間，甚至是不同國(guó)家之間進(jìn)行流動(dòng)，因而通常面對(duì)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)范圍比較大,，在不受一國(guó)對(duì)外貿(mào)易政策、國(guó)家的安全等貿(mào)易壁壘影響的條件下,，競(jìng)爭(zhēng)范圍是世界性的,，企業(yè)要根據(jù)國(guó)際市場(chǎng)的情況進(jìn)行決策，國(guó)際市場(chǎng)環(huán)境發(fā)生變化會(huì)對(duì)這類企業(yè)產(chǎn)生直接的影響,。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的行為。內(nèi)蒙古建恒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)施工組織

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需要從金融機(jī)構(gòu)融資,。山東一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方案

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)的發(fā)展不僅需要有市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下的諸多配套法規(guī),、政策的支持，還需要有完善的土地供用制度,、城市規(guī)劃及房地產(chǎn)管理相關(guān)制度的支持，要有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)生存和發(fā)展的環(huán)境,，更要有良好的市場(chǎng)環(huán)境和規(guī)范的市場(chǎng)秩序。任何經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)都是有風(fēng)險(xiǎn)的,。所謂經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn),，就是經(jīng)營(yíng)管理者在經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)中由于受到各種因素的影響，無(wú)法實(shí)現(xiàn)預(yù)期的目標(biāo),，從而造成經(jīng)營(yíng)管理?yè)p失或失敗的情況。房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的特殊性,，決定了房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理具有更大的風(fēng)險(xiǎn)性,。山東一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方案

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