我國房地產(chǎn)法律法規(guī)對開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)是有主體資格要求的，因而合資,、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)合同的當(dāng)事人一方必須具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格,，這是對此類合同的主體資格要求。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營涉及到國家的重要產(chǎn)業(yè),，對國民經(jīng)濟(jì)有重要影響,，資金投入量很大，很重要的是涉及到土地資源的利用,，所以國家對房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的資格是有嚴(yán)格的要求，不具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格的企業(yè)不能進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營,?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十九條和相關(guān)部門《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第二章就此有特別規(guī)定。如果沒有市場的需求,，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營就失去了存在和發(fā)展的基礎(chǔ),。山東高層房地產(chǎn)開發(fā)商

房地產(chǎn)經(jīng)營管理項(xiàng)目的成本，是房地產(chǎn)經(jīng)營管理的費(fèi)用支出,，在市場物價一定的情況下,，成本支出大小對于房地產(chǎn)經(jīng)營管理盈利水平有著決定性的意義。因此房地產(chǎn)經(jīng)營管理成本估算,，是房地產(chǎn)可行性研究中的一個中心問題,。房地產(chǎn)經(jīng)營管理成本估算，通常的作法是先分項(xiàng)估算,，然后再進(jìn)行匯總,，然后做出成本估算表,。房地產(chǎn)投資經(jīng)營管理成本估算主要包括以下內(nèi)容：⑴土地征用費(fèi)用估算或概算。其中主要包括征地費(fèi),、青苗補(bǔ)償費(fèi)及其他地上物的補(bǔ)償費(fèi),、菜地建設(shè)費(fèi)、勞動力安置費(fèi),、耕地占用稅等,。河南一級房地產(chǎn)開發(fā)施工單位房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)。

房地產(chǎn)開發(fā)基本原則是指在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)并實(shí)施房地產(chǎn)開發(fā)管理中應(yīng)依法遵守的基本原則,。依據(jù)我國法律的規(guī)定,，我國房地產(chǎn)開發(fā)的基本原則主要有：開發(fā)原則依法在取得土地使用權(quán)的城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)的原則。在我國,，通過出讓或劃撥方式依法取得國有土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開發(fā)的前提條件,，房地產(chǎn)開發(fā)必須是國有土地。我國另一類型的土地即農(nóng)村集體所有土地不能直接用于房地產(chǎn)開發(fā),，集體土地必須經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后,，才能成為房地產(chǎn)開發(fā)用地。

房地產(chǎn)經(jīng)營管理項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價,，是房地產(chǎn)經(jīng)營管理可行性研究報告中心問題,，也是房地產(chǎn)經(jīng)營管理的根本目標(biāo)。房地產(chǎn)經(jīng)營管理項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價主要包括：⑴房地產(chǎn)銷售收入,、需要繳納的各種稅費(fèi),、經(jīng)營利潤等的預(yù)測；⑵借款成本,、借款償還,、以及借款與償還的平衡計(jì)算；⑶現(xiàn)金流量分析,；⑷財(cái)務(wù)平衡分析等,；⑸對項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)修改的費(fèi)用測算等,；⑹項(xiàng)目建設(shè)期間原材料價格變化影響等因素的敏感性分析和相應(yīng)的盈虧平衡分析,。房地產(chǎn)經(jīng)營管理項(xiàng)目評價指標(biāo)主要有：⑴累計(jì)現(xiàn)金流量；⑵凈現(xiàn)值,；⑶內(nèi)部收益率,；⑷動態(tài)投資回收期；⑸財(cái)務(wù)靈敏度等,。對于較小的投資建設(shè)項(xiàng)目,，也可以將成本估算、市場分析合并到財(cái)務(wù)評價中。房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營對主體的資質(zhì)要求是不同的,。

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理的可行性研究,，是一項(xiàng)內(nèi)容十分普遍的技術(shù)也是一種經(jīng)濟(jì)的分析研究。這種研究不僅需要對市場,、技術(shù)、規(guī)劃,、組織等多種因素進(jìn)行綜合分析,，而且還必須研究與國家社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展大環(huán)境相適應(yīng)、以及與所在的城市和地區(qū)總體發(fā)展規(guī)劃相協(xié)調(diào)的問題,。房地產(chǎn)經(jīng)營管理可行性研究,，由于包括的內(nèi)容很多，可以根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn),，把它的內(nèi)容歸結(jié)為不同的方面,。但是，不管怎樣歸納,，房地產(chǎn)經(jīng)營管理項(xiàng)目可行性研究,，必須包括內(nèi)容：房地產(chǎn)市場問題。工程技術(shù)問題,。主要是研究規(guī)劃設(shè)計(jì)和工程技術(shù)中的高科技含量的問題,，以及規(guī)劃設(shè)計(jì)和工程技術(shù)中的難點(diǎn)是否能夠解決或克服的問題。這個問題主要是解決房地產(chǎn)經(jīng)營管理的“可能性”問題,。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要吸收社會資金參與開發(fā),；山東高層房地產(chǎn)開發(fā)商

房地產(chǎn)開發(fā)與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營是有很大區(qū)別的。山東高層房地產(chǎn)開發(fā)商

風(fēng)險管理是一種要求比較高的管理,。由于引起風(fēng)險的原因是多方面的和極其復(fù)雜的,，有時甚至是不可避免的，因此在風(fēng)險管理中,，主要采取以下一些方式和方法,。回避風(fēng)險：要求企業(yè)在經(jīng)營決策時,，盡是回避有風(fēng)險或風(fēng)險大的業(yè)務(wù)，選擇無風(fēng)險和風(fēng)險小的業(yè)務(wù),，達(dá)到回避經(jīng)營管理風(fēng)險的目的,。轉(zhuǎn)移風(fēng)險：是將經(jīng)營可能發(fā)生的或者已經(jīng)發(fā)生的風(fēng)險全部地或部分地轉(zhuǎn)移出去。一般來說,，采取的主要方法是將可能發(fā)生風(fēng)險的經(jīng)營項(xiàng)目轉(zhuǎn)移出去,，或者將有經(jīng)營風(fēng)險的項(xiàng)目與其他單位合作或合資經(jīng)營，從而達(dá)到分散風(fēng)險或減少風(fēng)險的目的。但是轉(zhuǎn)移風(fēng)險也要付出一定的代價,，這些代價有的是直接的,，有的是間接的。山東高層房地產(chǎn)開發(fā)商

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