房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自身資金有限,，而且需要不斷地滾動(dòng)投入,，獲取很大的利潤,。所以，它們不僅需要從金融機(jī)構(gòu)融資,，而且需要吸收社會(huì)資金參與開發(fā),；另一方面，大量社會(huì)資金因?yàn)橘Y本的逐利性特點(diǎn),，也積極地希望進(jìn)入利潤豐厚,、蓬勃發(fā)展的房地產(chǎn)行業(yè)；還有一些企業(yè)擁有可供開發(fā)的土地，但是因?yàn)槿狈﹂_發(fā)資金和進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的資質(zhì),，需要與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行合作開發(fā),。同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也希望通過合作開發(fā)的方式降低自身的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn),?；谝陨系目陀^需要，本著共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn),、共享利潤的原則，房地產(chǎn)合作開發(fā)經(jīng)營逐漸成為中國房地產(chǎn)開發(fā)的主流,。房地產(chǎn)位置的不動(dòng)性或固定性,，在地域上決定了房地產(chǎn)對(duì)市場供求的不可調(diào)劑性；河北建恒房地產(chǎn)開發(fā)施工組織

可行性研究是現(xiàn)代經(jīng)營管理活動(dòng)重要環(huán)節(jié)和經(jīng)營管理重要方法,。房地產(chǎn)經(jīng)營管理可行性研究,，是在房地產(chǎn)經(jīng)營管理決策前，對(duì)經(jīng)營管理項(xiàng)目進(jìn)行綜合的技術(shù)和經(jīng)濟(jì)分析的一種科學(xué)方法,。通過可行性研究,，可以對(duì)經(jīng)營管理項(xiàng)目的市場運(yùn)行和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等多方面狀況,，進(jìn)行深入細(xì)致的調(diào)查,、分析和研究；可以對(duì)提出的各種經(jīng)營管理方案,，進(jìn)行技術(shù)和經(jīng)濟(jì)多方面比較分析和論證,；還可以對(duì)經(jīng)營管理項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行科學(xué)的預(yù)測和評(píng)價(jià)，為經(jīng)營管理決策部門的決策,，提供科學(xué)依據(jù),。河北建恒房地產(chǎn)開發(fā)施工組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)特點(diǎn)：變現(xiàn)能力差。

房地產(chǎn)開發(fā)是房地產(chǎn)活動(dòng)中一項(xiàng)重要制度,，屬于房地產(chǎn)生產(chǎn),、流通、消費(fèi)諸環(huán)節(jié)中的首要環(huán)節(jié),。所謂房地產(chǎn)開發(fā),，是指在依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（以下簡稱《城市房地產(chǎn)管理法》）取得國有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為,。作為不動(dòng)產(chǎn),，與其他商品的開發(fā)相比，房地產(chǎn)開發(fā)投資大,、耗力多,、周期長、高贏利、高風(fēng)險(xiǎn)的特點(diǎn),，使房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)在人們的生活中占居越來越重要的地位,，經(jīng)濟(jì)越發(fā)達(dá)，時(shí)代越進(jìn)步,，房地產(chǎn)開發(fā)的范圍越廣,，程度越深，內(nèi)容越豐富,。

對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來說,，不動(dòng)產(chǎn)不具有實(shí)體的流動(dòng)性，房地產(chǎn)企業(yè)提供的產(chǎn)品不可能移動(dòng),，相關(guān)的房地產(chǎn)服務(wù)也附著于固定的房地產(chǎn)上面,，因此其面對(duì)的市場競爭范圍較小一些，主要是本地市場,，當(dāng)?shù)厥袌龅墓┣箨P(guān)系及其變化趨勢對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營績效至關(guān)重要,。此外，由于房地產(chǎn)產(chǎn)品的價(jià)值量大,，資產(chǎn)轉(zhuǎn)移需要經(jīng)過較長時(shí)間,，從而使市場競爭關(guān)系無法充分展開，受制于此,，房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營成功的關(guān)鍵在于把握當(dāng)?shù)厥袌龅男枨?。房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營管理過程中需要大量的資金和人才，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的每個(gè)經(jīng)營項(xiàng)目蘊(yùn)涵的價(jià)值量極大,，需要大量資金的運(yùn)籌,，是一種資金密集型的企業(yè)。例如,，房地產(chǎn)開發(fā)前期的安置補(bǔ)償費(fèi)用,、前期工作中的勘察設(shè)計(jì)費(fèi)用、可行性研究費(fèi),、建筑安裝工程費(fèi),、財(cái)務(wù)費(fèi)用、銷售費(fèi)用等,，通常完全依靠自有資金進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)微乎其微,，往往要依賴各種金融工具和金融手段。房地產(chǎn)經(jīng)營管理可以把它的內(nèi)容歸結(jié)為不同的方面,。

房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)的發(fā)展不僅需要有市場經(jīng)濟(jì)體制下的諸多配套法規(guī),、政策的支持，還需要有完善的土地供用制度,、城市規(guī)劃及房地產(chǎn)管理相關(guān)制度的支持,，要有房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)生存和發(fā)展的環(huán)境，更要有良好的市場環(huán)境和規(guī)范的市場秩序。任何經(jīng)營管理活動(dòng)都是有風(fēng)險(xiǎn)的,。所謂經(jīng)營管理風(fēng)險(xiǎn),，就是經(jīng)營管理者在經(jīng)營管理活動(dòng)中由于受到各種因素的影響，無法實(shí)現(xiàn)預(yù)期的目標(biāo),，從而造成經(jīng)營管理損失或失敗的情況,。房地產(chǎn)經(jīng)營管理的特殊性，決定了房地產(chǎn)經(jīng)營管理具有更大的風(fēng)險(xiǎn)性,。房地產(chǎn)投資經(jīng)營的固定性,，決定了房地產(chǎn)投資經(jīng)營的不易變現(xiàn)性；河北建恒房地產(chǎn)開發(fā)施工組織

不具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格的企業(yè)不能進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營,。河北建恒房地產(chǎn)開發(fā)施工組織

由于合資,、合作房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同是屬于房地產(chǎn)經(jīng)營性質(zhì)的合同關(guān)系，必然涉及到轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目或銷售,、出租商品房的行為。我國房地產(chǎn)法律法規(guī)對(duì)開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)是有主體資格要求的,，因而合資,、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)合同的當(dāng)事人一方必須具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格，這是對(duì)此類合同的主體資格要求,。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營涉及到國家的重要產(chǎn)業(yè),，對(duì)國民經(jīng)濟(jì)有重要影響，資金投入量很大,，很重要的是涉及到土地資源的利用,，所以國家對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的資格是有嚴(yán)格的要求，不具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格的企業(yè)不能進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營,。河北建恒房地產(chǎn)開發(fā)施工組織

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