房地產(chǎn)開發(fā)商品房預售許可階段，行政審批規(guī)劃辦理以下一般事項：由房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記,，核發(fā)《商品房預售許可證》,。開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預售許可證》應當提交下列證件（復印件）及資料：1、以下證明材料：（1）已交付全部土地使用權出讓金,，取得土地使用權證書,；（2）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證,；（3）按提供預售的商品房計算,，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期,。2,、開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書；3,、工程施工合同,；4、商品房預售方案,。預售方案應當說明商品房的位置,、裝修標準、竣工交付日期,、預售總面積,、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應當附商品房預售總平面圖,、分層平面圖,。房地產(chǎn)經(jīng)營管理項目可行性研究。小型房地產(chǎn)開發(fā)隊

房地產(chǎn)開發(fā)資源或物資供應狀況,，對工程建設有著重要的意義,。因此在可行性研究報告中，必須認真制訂建筑資源供應計劃,。建筑工程資源采購和供應主要包括以下內(nèi)容：⑴建筑材料的需要數(shù)量,、物資采購方式、物資供應安排,；⑵施工力量的組織安排,；⑶項目建設施工期間的動力,、水的供應；⑷建設工程竣工后或建成后或建成投入使用后,，上下水,、電力、燃力,、煤氣,、交通、通訊等供應和使用條件等,。房地產(chǎn)市場是全部可行性報告的關鍵問題,。市場分析主要包括：⑴對銷售市場狀況的預測；⑵對房地產(chǎn)市場的容量,、飽和率或飽和度的分析,；⑶對市場占有率的預期；⑷對市場銷售價格預測,、銷售對象的分析,、銷售計劃的制訂、以及未來市場變化對營銷過程的影響等,。黑龍江專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)施工方案按照法律規(guī)定房地產(chǎn)企業(yè)必須具備四級資質(zhì)等級并承攬相應范圍的業(yè)務,。

房地產(chǎn)經(jīng)營管理項目，大都是一個巨大的系統(tǒng)工程,，對社會經(jīng)濟生活的各個方面都會產(chǎn)生重大的影響,，因此必須認真對經(jīng)營管理項目進行國民經(jīng)濟社會評價。重點是分析房地產(chǎn)經(jīng)營管理項目國民經(jīng)濟效益,、社會效益,、環(huán)境效益等，并且要做出正確的科學的評價,。房地產(chǎn)經(jīng)營管理項目開工日期,、竣工日期和竣工驗收初步安排。房地產(chǎn)經(jīng)營管理項目可行性研究結(jié)論,，主要是運用各項數(shù)據(jù),，從市場、技術,、經(jīng)濟,、財務等各個方面說明項目的可行性，認真評價每一個可行的方案,，提出具體的決策參數(shù),，確切地表述項目是否可行，提出項目存在的問題以及改進的對策、建議等,。

房地產(chǎn)投資經(jīng)營管理成本估算主要包括以下內(nèi)容：基礎設施建設費,。對不同類型的基礎設施，分別列出所需要的費用,。公共配套設施建設費用,。對于小區(qū)內(nèi)的公共設施配套建設費用，也應當分別列出費用,，以便更好地進行核算,。管理費用?；I資成本與利息的支出,。其他必要的支出。由于房地產(chǎn)建設經(jīng)營的過程很長,，所以應當充分考慮各項費用在項目實施期間可能發(fā)生的變化,。為了保證成本估算或概算的正確性，在必要的時候,，應當進一步按照各項耗費,，詳細列出成本估算表或概算表。合資,、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)合同的當事人一方必須具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格,。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就是從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)，它既是房地產(chǎn)產(chǎn)品的生產(chǎn)者,，又是房地產(chǎn)商品的經(jīng)營者。進行的主要業(yè)務有：1,、土地的開發(fā)與經(jīng)營,。企業(yè)將有償獲得的土地開發(fā)完成后，既可有償轉(zhuǎn)讓給其他單位使用,，也可自行組織建造房屋和其他設施,，然后作為商品作價出售，還可以開展土地出租業(yè)務,。2,、房屋的開發(fā)與經(jīng)營。房屋的開發(fā)指房屋的建造,。房屋的經(jīng)營指房屋的銷售與出租,。企業(yè)可以在開發(fā)完成的土地上繼續(xù)開發(fā)房屋，開發(fā)完成后,，可作為商品作價出售或出租,。企業(yè)開發(fā)的房屋，按用途可分為商品房、出租房,、周轉(zhuǎn)房,、安置房和代建房等。3,、城市基礎設施和公共配套設施的開發(fā),。4、代建工程的開發(fā),。代建工程的開發(fā)是企業(yè)接受相關部門和其他單位委托,，代為開發(fā)的工程。房地產(chǎn)位置的不動性或固定性,，在地域上決定了房地產(chǎn)對市場供求的不可調(diào)劑性,；小型房地產(chǎn)開發(fā)隊

房地產(chǎn)經(jīng)營管理的特殊性，決定了房地產(chǎn)經(jīng)營管理具有更大的風險性,。小型房地產(chǎn)開發(fā)隊

依據(jù)我國法律的規(guī)定,，我國房地產(chǎn)開發(fā)的基本原則主要有：綜合開發(fā)原則即綜合開發(fā)原則。綜合開發(fā)較之以前的分散建設,，具有不可比擬的優(yōu)越性,。綜合開發(fā)有利于實現(xiàn)城市總體規(guī)劃，加快改變城市的面貌,；有利于城市各項建設的協(xié)調(diào)發(fā)展,，促進生產(chǎn)，方便生活,，有利于縮短建設周期,，提高經(jīng)濟效益和社會效益。符合政策原則：國家產(chǎn)業(yè)政策,、國民經(jīng)濟與社會發(fā)展計劃的原則,。國家產(chǎn)業(yè)政策、國民經(jīng)濟與社會發(fā)展計劃是指導國民經(jīng)濟相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基本原則和總的戰(zhàn)略方針,，房地產(chǎn)業(yè)作為第三產(chǎn)業(yè)應受國家產(chǎn)業(yè)政策,、國民經(jīng)濟與社會發(fā)展計劃的制約。小型房地產(chǎn)開發(fā)隊

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