房地產投資經營管理成本估算主要包括以下內容：基礎設施建設費,。對不同類型的基礎設施，分別列出所需要的費用。公共配套設施建設費用。對于小區(qū)內的公共設施配套建設費用，也應當分別列出費用,，以便更好地進行核算。管理費用,?；I資成本與利息的支出。其他必要的支出,。由于房地產建設經營的過程很長,，所以應當充分考慮各項費用在項目實施期間可能發(fā)生的變化。為了保證成本估算或概算的正確性,，在必要的時候,，應當進一步按照各項耗費，詳細列出成本估算表或概算表,。一些企業(yè)擁有可供開發(fā)的土地,，需要與房地產開發(fā)企業(yè)進行合作開發(fā)。江蘇一級房地產開發(fā)有限公司

房地產開發(fā)資源或物資供應狀況,，對工程建設有著重要的意義,。因此在可行性研究報告中，必須認真制訂建筑資源供應計劃,。建筑工程資源采購和供應主要包括以下內容：⑴建筑材料的需要數量,、物資采購方式、物資供應安排,；⑵施工力量的組織安排；⑶項目建設施工期間的動力,、水的供應,；⑷建設工程竣工后或建成后或建成投入使用后，上下水,、電力,、燃力、煤氣,、交通,、通訊等供應和使用條件等。房地產市場是全部可行性報告的關鍵問題,。市場分析主要包括：⑴對銷售市場狀況的預測,；⑵對房地產市場的容量,、飽和率或飽和度的分析；⑶對市場占有率的預期,；⑷對市場銷售價格預測,、銷售對象的分析、銷售計劃的制訂,、以及未來市場變化對營銷過程的影響等,。江西小型房地產開發(fā)建設公司房地產經營管理可以把它的內容歸結為不同的方面。

房地產開發(fā)企業(yè)就是從事房地產開發(fā)和經營的企業(yè),，它既是房地產產品的生產者,，又是房地產商品的經營者。進行的主要業(yè)務有：1,、土地的開發(fā)與經營,。企業(yè)將有償獲得的土地開發(fā)完成后，既可有償轉讓給其他單位使用,，也可自行組織建造房屋和其他設施,，然后作為商品作價出售，還可以開展土地出租業(yè)務,。2,、房屋的開發(fā)與經營。房屋的開發(fā)指房屋的建造,。房屋的經營指房屋的銷售與出租,。企業(yè)可以在開發(fā)完成的土地上繼續(xù)開發(fā)房屋，開發(fā)完成后,，可作為商品作價出售或出租,。企業(yè)開發(fā)的房屋，按用途可分為商品房,、出租房,、周轉房、安置房和代建房等,。3,、城市基礎設施和公共配套設施的開發(fā)。4,、代建工程的開發(fā),。代建工程的開發(fā)是企業(yè)接受相關部門和其他單位委托，代為開發(fā)的工程,。

房地產經營管理項目財務評價,，是房地產經營管理可行性研究報告中心問題，也是房地產經營管理的根本目標。房地產經營管理項目財務評價主要包括：⑴房地產銷售收入,、需要繳納的各種稅費,、經營利潤等的預測；⑵借款成本,、借款償還,、以及借款與償還的平衡計算；⑶現(xiàn)金流量分析,；⑷財務平衡分析等,；⑸對項目建設規(guī)模、建設規(guī)劃設計修改的費用測算等,；⑹項目建設期間原材料價格變化影響等因素的敏感性分析和相應的盈虧平衡分析,。房地產經營管理項目評價指標主要有：⑴累計現(xiàn)金流量；⑵凈現(xiàn)值,；⑶內部收益率,；⑷動態(tài)投資回收期；⑸財務靈敏度等,。對于較小的投資建設項目,，也可以將成本估算、市場分析合并到財務評價中,。房地產開發(fā)業(yè)的發(fā)展需要有完善的土地供用制度相關制度的支持,。

資金是房地產經營管理的第1推動力和持續(xù)動力，關系到經營管理的全過程,。因此房地產經營管理可行性研究報告,，必須根據經營管理項目所需資金總額，確定資金籌集方式,；計算籌資成本,；科學地安排資金運用方式。房地產投資建設是一項巨大的工程,，投資建設具有階段性,，決定了資金投入的時間性和順序性。因此,，一方面必須為了節(jié)約資金的投入,，降低投資成本，安排好資金投入的順序和時間,；另一方面又必須保證資金的充分供應，防止資金供應斷檔,，造成施工延誤和浪費,，來提高經濟效益。房地產開發(fā)經營的主體是房地產開發(fā)企業(yè)。江蘇一級房地產開發(fā)有限公司

大量社會資金因為資本的逐利性特點,，也積極地希望進入利潤豐厚,、蓬勃發(fā)展的房地產行業(yè)；江蘇一級房地產開發(fā)有限公司

房地產開發(fā)和房地產開發(fā)經營是有區(qū)別的,，兩者對主體的資質要求是不同的,，前者不一定要求具有房地產開發(fā)經營資格，如有國有土地使用權的企業(yè)自建房,，而后者就要求具有房地產開發(fā)經營資格,。最高人民法院在《民事案件案由規(guī)定》中把合資、合作開發(fā)房地產合同糾紛歸屬于房地產開發(fā)經營合同糾紛中,，所以合資,、合作開發(fā)經營房地產合同中對主體的資格是有要求的，至少要求一方當事人具有房地產開發(fā)資格,，但實踐中經營有把具有房屋預租性質的自建房(非商品房)合建合同糾紛當作房地產開發(fā)經營合同糾紛,，而要求自建房合建合同的一方當事人具有房地產開發(fā)經營資格，就是因為沒有把房地產開發(fā)與房地產開發(fā)經營區(qū)別開來,。江蘇一級房地產開發(fā)有限公司

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