房地產(chǎn)開發(fā)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)為了實現(xiàn)城市規(guī)劃和城市建設（包括城市新區(qū)開發(fā)和舊區(qū)改建）而從事的土地開發(fā)和房屋建設等行為的總稱。房地產(chǎn)是指土地,、建筑物及固著在土地,、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。房地產(chǎn)由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性,，在經(jīng)濟學上又被稱為不動產(chǎn),?？梢杂腥N存在形態(tài)：即土地、建筑物,、房地合一,。在房地產(chǎn)拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態(tài),，即土地（或土地使用權(quán)）,、建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實體及其權(quán)益。隨著個人財產(chǎn)所有權(quán)的發(fā)展,，房地產(chǎn)已經(jīng)成為商業(yè)交易的主要組成部分,。購買房地產(chǎn)是一種重要的投資方式。房地產(chǎn)經(jīng)營管理可行性研究,，由于包括的內(nèi)容很多,。甘肅一級房地產(chǎn)開發(fā)隊

為了認識房地產(chǎn)經(jīng)營管理風險的本質(zhì)和規(guī)律，提高對房地產(chǎn)經(jīng)營管理風險分析的認識水平,，加強對房地產(chǎn)風險的管理,，根據(jù)一定的標準可以把房地產(chǎn)經(jīng)營管理風險劃分為不同的類型。房地產(chǎn)經(jīng)營管理的自然風險,，是由房地產(chǎn)經(jīng)營管理過程中自然災害,，諸如地震、洪水,、風暴,、火災等造成的房地產(chǎn)破壞和損害而形成的風險。房地產(chǎn)經(jīng)營管理經(jīng)濟和市場風險,，是由房地產(chǎn)市場狀況的變動引起的,，或者說是由市場運行狀況的不確定因素引起的。在市場經(jīng)濟條件下,，市場是各種經(jīng)濟運行狀況的集中表現(xiàn),，市場運行中的各種不確定因素非常之多。國內(nèi)外社會經(jīng)濟變動,、經(jīng)濟政策變動,、居民收入水平的變動都會影響到房地產(chǎn)市場的運行。北京仿古房地產(chǎn)開發(fā)包工房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營是相關(guān)部門《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二條明確定義的,。

房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營是有區(qū)別的,，兩者對主體的資質(zhì)要求是不同的，前者不一定要求具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格,，如有國有土地使用權(quán)的企業(yè)自建房,，而后者就要求具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格。最高人民法院在《民事案件案由規(guī)定》中把合資,、合作開發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛歸屬于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同糾紛中,，所以合資,、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)合同中對主體的資格是有要求的，至少要求一方當事人具有房地產(chǎn)開發(fā)資格,，但實踐中經(jīng)營有把具有房屋預租性質(zhì)的自建房(非商品房)合建合同糾紛當作房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同糾紛,，而要求自建房合建合同的一方當事人具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格，就是因為沒有把房地產(chǎn)開發(fā)與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營區(qū)別開來,。

房地產(chǎn)投資經(jīng)營管理成本估算主要包括以下內(nèi)容：基礎(chǔ)設施建設費,。對不同類型的基礎(chǔ)設施，分別列出所需要的費用,。公共配套設施建設費用,。對于小區(qū)內(nèi)的公共設施配套建設費用，也應當分別列出費用,，以便更好地進行核算,。管理費用?；I資成本與利息的支出,。其他必要的支出。由于房地產(chǎn)建設經(jīng)營的過程很長,，所以應當充分考慮各項費用在項目實施期間可能發(fā)生的變化,。為了保證成本估算或概算的正確性，在必要的時候,，應當進一步按照各項耗費,，詳細列出成本估算表或概算表。這是《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二條第三款明確的定義,。

經(jīng)營房地產(chǎn)投入資金多,，風險大，在項目的規(guī)劃階段,，必須對項目的投資與成本費用進行準確的估算,，以便作出經(jīng)濟效益評價、投資決策,。由于房地產(chǎn)開發(fā)項目的投資過程就是房地產(chǎn)商品的生產(chǎn)過程,，因而其投資估算與成本費用估算不可截然分開，應合二為一,。房地產(chǎn)開發(fā)項目投資與成本費用估算的范圍包括土地購置成本,、土地開發(fā)成本、建安工程造價,、管理費用、銷售費用,、財務費用及開發(fā)期間的稅費等全部投資,。房地產(chǎn)建設項目各項費用的構(gòu)成復雜,，變化因素多、不確定性大,，依建設項目的類型不同而有其自身的特點,，因此不同類型的建設項目，其投資和費用構(gòu)成有一定的差異,。對于一般房地產(chǎn)開發(fā)項目而言,，投資及成本費用.由開發(fā)成本和開發(fā)費用兩大部分組成。房地產(chǎn)開發(fā)是指依《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,。北京仿古房地產(chǎn)開發(fā)包工

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)特點：投資周期長,。甘肅一級房地產(chǎn)開發(fā)隊

開發(fā)條件：在規(guī)定的期限內(nèi)動工。以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的,，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途,、動工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的,，可以征收相當于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費,；滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán),。但是,，因不可抗力，或者相關(guān)部門,、有關(guān)部門的行為,，或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第28條規(guī)定：“依法取得的土地使用權(quán),，可以依照本法和有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定,，作價入股,，合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn),?！备拭C一級房地產(chǎn)開發(fā)隊

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