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上海宅基地房地產(chǎn)開發(fā)方案

來源: 發(fā)布時間:2022-11-12

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就是從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè),它既是房地產(chǎn)產(chǎn)品的生產(chǎn)者,又是房地產(chǎn)商品的經(jīng)營者,。進行的主要業(yè)務(wù)有:1,、土地的開發(fā)與經(jīng)營。企業(yè)將有償獲得的土地開發(fā)完成后,,既可有償轉(zhuǎn)讓給其他單位使用,也可自行組織建造房屋和其他設(shè)施,然后作為商品作價出售,,還可以開展土地出租業(yè)務(wù)。2,、房屋的開發(fā)與經(jīng)營,。房屋的開發(fā)指房屋的建造,。房屋的經(jīng)營指房屋的銷售與出租。企業(yè)可以在開發(fā)完成的土地上繼續(xù)開發(fā)房屋,,開發(fā)完成后,,可作為商品作價出售或出租。企業(yè)開發(fā)的房屋,,按用途可分為商品房,、出租房、周轉(zhuǎn)房,、安置房和代建房等,。3、城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施的開發(fā),。4,、代建工程的開發(fā)。代建工程的開發(fā)是企業(yè)接受相關(guān)部門和其他單位委托,,代為開發(fā)的工程,。這是《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二條第三款明確的定義。上海宅基地房地產(chǎn)開發(fā)方案

房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營是有區(qū)別的,,兩者對主體的資質(zhì)要求是不同的,,前者不一定要求具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格,如有國有土地使用權(quán)的企業(yè)自建房,,而后者就要求具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格,。最高人民法院在《民事案件案由規(guī)定》中把合資、合作開發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛歸屬于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同糾紛中,,所以合資,、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)合同中對主體的資格是有要求的,至少要求一方當(dāng)事人具有房地產(chǎn)開發(fā)資格,,但實踐中經(jīng)營有把具有房屋預(yù)租性質(zhì)的自建房(非商品房)合建合同糾紛當(dāng)作房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同糾紛,,而要求自建房合建合同的一方當(dāng)事人具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格,就是因為沒有把房地產(chǎn)開發(fā)與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營區(qū)別開來,。上海宅基地房地產(chǎn)開發(fā)方案房地產(chǎn)經(jīng)營管理項目可行性研究,。

開發(fā)條件:在規(guī)定的期限內(nèi)動工。以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的,,必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途,、動工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的,,可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費,;滿二年未動工開發(fā)的,可以無償收回土地使用權(quán),。但是,,因不可抗力,,或者相關(guān)部門、有關(guān)部門的行為,,或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外,。《城市房地產(chǎn)管理法》第28條規(guī)定:“依法取得的土地使用權(quán),,可以依照本法和有關(guān)法律,、行政法規(guī)的規(guī)定,作價入股,,合資,、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)?!?/p>

房地產(chǎn)經(jīng)營管理可行性研究,,由于包括的內(nèi)容很多,可以根據(jù)不同的標準,,把它的內(nèi)容歸結(jié)為不同的方面,。但是,不管怎樣歸納,,房地產(chǎn)經(jīng)營管理項目可行性研究,,必須包括內(nèi)容:房地產(chǎn)市場問題。經(jīng)濟效益問題,。就是通過對房地產(chǎn)經(jīng)營管理活動的經(jīng)濟評價,,研究是否盈利和盈利水平的高低。在市場經(jīng)濟條件下,,任何企業(yè)經(jīng)營的目的是為了取得利潤,,而且是為了取得很大利潤。如果企業(yè)不盈利,,企業(yè)就失去了經(jīng)營的目標,。所以,這個問題主要是解決房地產(chǎn)經(jīng)營管理“合理性”的問題或企業(yè)經(jīng)營的目的問題,。概括地說,這三個方面的關(guān)系是:市場問題是房地產(chǎn)經(jīng)營管理的前提,;工程技術(shù)問題是房地產(chǎn)經(jīng)營管理的手段,;效益是房地產(chǎn)經(jīng)營管理的目的。房地產(chǎn)經(jīng)營管理的可行性研究,,只有對這三個問題做出明確的回答,,才可以說完成了可行性研究的任務(wù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也希望通過合作開發(fā)的方式降低自身的經(jīng)營風(fēng)險,。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十九條和相關(guān)部門《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二章就此有特別規(guī)定,。而自《中華人民共和國合同法》頒布后,,對合同的主體資格要求絕大多數(shù)合同沒有特別要求,在這一點上,,合資,、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)合同與其它類型合同是有區(qū)別的。房地產(chǎn)業(yè)大趨勢是供不應(yīng)求我國房地產(chǎn)行業(yè)的主要矛盾的主要方面是增加供給,,滿足需求,。房地產(chǎn)開發(fā)包括土地開發(fā)和房屋開發(fā)。房地產(chǎn)開發(fā)基本原則是指在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)并實施房地產(chǎn)開發(fā)管理中應(yīng)依法遵守的基本原則,。房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營對主體的資質(zhì)要求是不同的,。海南建恒房地產(chǎn)開發(fā)工程隊

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)。上海宅基地房地產(chǎn)開發(fā)方案

設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),,應(yīng)當(dāng)具備下列條件:有符合相關(guān)部門規(guī)定的注冊資本,。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是資金密集性企業(yè),對其注冊資金的要求高于一般經(jīng)營性,、勞務(wù)性,、中介性的企業(yè)。建設(shè)部按照房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級,,規(guī)定了不同的注冊資本要求,。這有助于扼制房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域過于嚴重的投機態(tài)勢,降低房地產(chǎn)投資風(fēng)險,,保障交易安全,。有足夠的專業(yè)技術(shù)人員。房地產(chǎn)開發(fā)是一項專業(yè)性很強的經(jīng)營活動,。開發(fā)商擁有足夠的專業(yè)技術(shù)人員系為保障開發(fā)項目產(chǎn)品的安全及開發(fā)中其他社會效益和環(huán)境效益實現(xiàn)的必要條件,。建設(shè)部按照房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級,規(guī)定了不同的專業(yè)技術(shù)人員要求,。法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。上海宅基地房地產(chǎn)開發(fā)方案

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