房地產開發(fā)行政審批部分根據我國當前法律、法規(guī),、規(guī)章,，房地產建設項目的行政許可程序一般共分六個階段。選址定點階段,。此階段一般辦理以下事項：1,、計委（發(fā)改委）審查可行性研究報告和進行項目立項。2,、國土資源局進行土地利用總體規(guī)劃和土地供應方式的審查,。3、建委辦理投資開發(fā)項目建設條件意見書,。4,、環(huán)保局辦理生產性項目環(huán)保意見書（表）。5,、文化局,、地震局、園林局,、水利局對建設工程相關專業(yè)內容和范圍進行審查,。6、規(guī)劃部門辦理項目選址意見書,。房地產投資時間的長期性,，決定了房地產經營對市場供求變動的不靈活性,；重慶景區(qū)房地產開發(fā)施工組織

房地產開發(fā)報建圖審查階段，行政審批規(guī)劃辦理以下一般事項：1,、公安消防支隊進行消防設計審查,。2、人防辦進行人防設施審查,。3,、建委、市政部門,、園林局,、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責劃分對相關專業(yè)內容和范圍進行審查,。4,、規(guī)劃部門對變更部分的規(guī)劃設計補充核準規(guī)劃設計條件，在建設單位繳納有關規(guī)費后,，核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》（副本）,。施工報建階段，此階段辦理以下一般事項：1,、建設單位辦理施工報建登記,。2、建設方對工程進行發(fā)包,，確定施工隊伍,。招標類工程通過招標確定施工隊伍，非招標類工程直接發(fā)包,。3,、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查，核發(fā)《建筑工程施工許可證》,。重慶景區(qū)房地產開發(fā)施工組織房地產開發(fā)經營對國民經濟有重要影響,。

房地產開發(fā)企業(yè)就是從事房地產開發(fā)和經營的企業(yè)，它既是房地產產品的生產者,，又是房地產商品的經營者,。進行的主要業(yè)務有：1,、土地的開發(fā)與經營,。企業(yè)將有償獲得的土地開發(fā)完成后，既可有償轉讓給其他單位使用,，也可自行組織建造房屋和其他設施,，然后作為商品作價出售，還可以開展土地出租業(yè)務,。2,、房屋的開發(fā)與經營,。房屋的開發(fā)指房屋的建造。房屋的經營指房屋的銷售與出租,。企業(yè)可以在開發(fā)完成的土地上繼續(xù)開發(fā)房屋,，開發(fā)完成后，可作為商品作價出售或出租,。企業(yè)開發(fā)的房屋,，按用途可分為商品房、出租房,、周轉房,、安置房和代建房等。3,、城市基礎設施和公共配套設施的開發(fā),。4、代建工程的開發(fā),。代建工程的開發(fā)是企業(yè)接受相關部門和其他單位委托,，代為開發(fā)的工程。

風險管理是一種要求比較高的管理,。由于引起風險的原因是多方面的和極其復雜的,，有時甚至是不可避免的，因此在風險管理中,，主要采取以下一些方式和方法,。回避風險：要求企業(yè)在經營決策時,，盡是回避有風險或風險大的業(yè)務,，選擇無風險和風險小的業(yè)務，達到回避經營管理風險的目的,。轉移風險：是將經營可能發(fā)生的或者已經發(fā)生的風險全部地或部分地轉移出去,。一般來說，采取的主要方法是將可能發(fā)生風險的經營項目轉移出去,，或者將有經營風險的項目與其他單位合作或合資經營,，從而達到分散風險或減少風險的目的。但是轉移風險也要付出一定的代價,，這些代價有的是直接的,，有的是間接的。大量社會資金因為資本的逐利性特點,，也積極地希望進入利潤豐厚,、蓬勃發(fā)展的房地產行業(yè)；

我國房地產法律法規(guī)對開發(fā)經營房地產是有主體資格要求的,，因而合資,、合作開發(fā)經營房地產合同的當事人一方必須具有房地產開發(fā)經營資格,，這是對此類合同的主體資格要求。房地產開發(fā)經營涉及到國家的重要產業(yè),，對國民經濟有重要影響,，資金投入量很大，很重要的是涉及到土地資源的利用,，所以國家對房地產開發(fā)經營的資格是有嚴格的要求,，不具有房地產開發(fā)經營資格的企業(yè)不能進行房地產開發(fā)經營?！吨腥A人民共和國城市房地產管理法》第二十九條和相關部門《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第二章就此有特別規(guī)定,。房地產開發(fā)業(yè)的發(fā)展需要房地產管理相關制度的支持。湖北宅基地房地產開發(fā)工程

本著共擔風險,，房地產合作開發(fā)經營逐漸成為中國房地產開發(fā)的主流,。重慶景區(qū)房地產開發(fā)施工組織

《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十九條和相關部門《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第二章就此有特別規(guī)定。而自《中華人民共和國合同法》頒布后,，對合同的主體資格要求絕大多數合同沒有特別要求,，在這一點上，合資,、合作開發(fā)經營房地產合同與其它類型合同是有區(qū)別的,。房地產業(yè)大趨勢是供不應求我國房地產行業(yè)的主要矛盾的主要方面是增加供給，滿足需求,。房地產開發(fā)包括土地開發(fā)和房屋開發(fā),。房地產開發(fā)基本原則是指在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內從事房地產開發(fā)并實施房地產開發(fā)管理中應依法遵守的基本原則。重慶景區(qū)房地產開發(fā)施工組織

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