房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就是從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè),，它既是房地產(chǎn)產(chǎn)品的生產(chǎn)者,，又是房地產(chǎn)商品的經(jīng)營者。進行的主要業(yè)務(wù)有：1,、土地的開發(fā)與經(jīng)營,。企業(yè)將有償獲得的土地開發(fā)完成后，既可有償轉(zhuǎn)讓給其他單位使用,，也可自行組織建造房屋和其他設(shè)施,，然后作為商品作價出售，還可以開展土地出租業(yè)務(wù),。2,、房屋的開發(fā)與經(jīng)營。房屋的開發(fā)指房屋的建造,。房屋的經(jīng)營指房屋的銷售與出租,。企業(yè)可以在開發(fā)完成的土地上繼續(xù)開發(fā)房屋，開發(fā)完成后,，可作為商品作價出售或出租,。企業(yè)開發(fā)的房屋，按用途可分為商品房,、出租房,、周轉(zhuǎn)房、安置房和代建房等,。3,、城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施的開發(fā)。4,、代建工程的開發(fā),。代建工程的開發(fā)是企業(yè)接受相關(guān)部門和其他單位委托，代為開發(fā)的工程,。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營涉及到國家的重要產(chǎn)業(yè),。福建大型房地產(chǎn)開發(fā)服務(wù)

對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，不動產(chǎn)不具有實體的流動性,，房地產(chǎn)企業(yè)提供的產(chǎn)品不可能移動,，相關(guān)的房地產(chǎn)服務(wù)也附著于固定的房地產(chǎn)上面，因此其面對的市場競爭范圍較小一些,，主要是本地市場,，當(dāng)?shù)厥袌龅墓┣箨P(guān)系及其變化趨勢對房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營績效至關(guān)重要。此外,，由于房地產(chǎn)產(chǎn)品的價值量大,，資產(chǎn)轉(zhuǎn)移需要經(jīng)過較長時間，從而使市場競爭關(guān)系無法充分展開,，受制于此,，房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營成功的關(guān)鍵在于把握當(dāng)?shù)厥袌龅男枨蟆７康禺a(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營管理過程中需要大量的資金和人才,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的每個經(jīng)營項目蘊涵的價值量極大,，需要大量資金的運籌,，是一種資金密集型的企業(yè)。例如,，房地產(chǎn)開發(fā)前期的安置補償費用,、前期工作中的勘察設(shè)計費用、可行性研究費,、建筑安裝工程費,、財務(wù)費用、銷售費用等,，通常完全依靠自有資金進行房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)微乎其微,，往往要依賴各種金融工具和金融手段。甘肅木結(jié)構(gòu)房地產(chǎn)開發(fā)商本著共擔(dān)風(fēng)險,，房地產(chǎn)合作開發(fā)經(jīng)營逐漸成為中國房地產(chǎn)開發(fā)的主流,。

房地產(chǎn)經(jīng)營管理項目財務(wù)評價，是房地產(chǎn)經(jīng)營管理可行性研究報告中心問題,，也是房地產(chǎn)經(jīng)營管理的根本目標(biāo),。房地產(chǎn)經(jīng)營管理項目財務(wù)評價主要包括：⑴房地產(chǎn)銷售收入、需要繳納的各種稅費,、經(jīng)營利潤等的預(yù)測,；⑵借款成本、借款償還,、以及借款與償還的平衡計算,；⑶現(xiàn)金流量分析；⑷財務(wù)平衡分析等,；⑸對項目建設(shè)規(guī)模,、建設(shè)規(guī)劃設(shè)計修改的費用測算等；⑹項目建設(shè)期間原材料價格變化影響等因素的敏感性分析和相應(yīng)的盈虧平衡分析,。房地產(chǎn)經(jīng)營管理項目評價指標(biāo)主要有：⑴累計現(xiàn)金流量,；⑵凈現(xiàn)值；⑶內(nèi)部收益率,；⑷動態(tài)投資回收期,；⑸財務(wù)靈敏度等。對于較小的投資建設(shè)項目,，也可以將成本估算,、市場分析合并到財務(wù)評價中。

房地產(chǎn)開發(fā)與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營是有很大區(qū)別的,，房地產(chǎn)開發(fā)是指依《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,，在取得國有土地使用權(quán)的土地上進行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為,。這是《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二條第三款明確的定義,。而房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上進行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),、房屋建設(shè)，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目或者銷售,、出租商品房的行為,。這是相關(guān)部門《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二條明確定義的。房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)的發(fā)展不僅需要有市場經(jīng)濟體制下的諸多配套法規(guī),、政策的支持。

開發(fā)條件：開發(fā)主體合法,。進行房地產(chǎn)開發(fā)的單位和個人,，首先應(yīng)取得房地產(chǎn)開發(fā)的資格。如果是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),，則應(yīng)依照《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的條件設(shè)立,，向工商行政管理部門申請登記，并取得營業(yè)執(zhí)照,。使用權(quán),。房地產(chǎn)開發(fā)主體必須通過《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的合法途徑(出讓和劃撥)，取得房地產(chǎn)開發(fā)用地使用權(quán),。用于房地產(chǎn)開發(fā)的土地,，必須權(quán)屬清晰，房地產(chǎn)開發(fā)主體擁有《國有土地使用證》,?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第28條規(guī)定：“依法取得的土地使用權(quán)，可以依照本法和有關(guān)法律,、行政法規(guī)的規(guī)定,，作價入股，合資,、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn),。”所以國家對房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的資格是有嚴格的要求,。山西大型房地產(chǎn)開發(fā)方案

共享利潤的原則,，房地產(chǎn)合作開發(fā)經(jīng)營逐漸成為中國房地產(chǎn)開發(fā)的主流。福建大型房地產(chǎn)開發(fā)服務(wù)

所謂房地產(chǎn)企業(yè),，是指從事房地產(chǎn)開發(fā),、經(jīng)營、管理和服務(wù)活動,，并以營利為目的進行自主經(jīng)營,、單獨核算的經(jīng)濟組織。房地產(chǎn)是指土地,、建筑物及固著在土地,、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益,。房地產(chǎn)由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經(jīng)濟學(xué)上又被稱為不動產(chǎn),?？梢杂腥N存在形態(tài)：即土地、建筑物,、房地合一,。在房地產(chǎn)拍賣中，其拍賣標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài),，即土地（或土地使用權(quán)）,、建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實體及其權(quán)益。隨著個人財產(chǎn)所有權(quán)的發(fā)展,，房地產(chǎn)已經(jīng)成為商業(yè)交易的主要組成部分,。購買房地產(chǎn)是一種重要的投資方式。福建大型房地產(chǎn)開發(fā)服務(wù)

廣州市建恒建筑服務(wù)有限公司惠州市博羅石灣鎮(zhèn)源頭統(tǒng)籌項目部致力于商務(wù)服務(wù),，是一家服務(wù)型的公司,。公司業(yè)務(wù)涵蓋房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，建筑智能化工程施工,，建筑勞務(wù)分包,，建筑裝飾材料銷售等，價格合理,，品質(zhì)有保證,。公司從事商務(wù)服務(wù)多年，有著創(chuàng)新的設(shè)計,、強大的技術(shù),，還有一批專業(yè)化的隊伍，確保為客戶提供良好的產(chǎn)品及服務(wù),。在社會各界的鼎力支持下,，持續(xù)創(chuàng)新，不斷鑄造高質(zhì)量服務(wù)體驗,，為客戶成功提供堅實有力的支持,。