房地產(chǎn)開發(fā)與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營是有區(qū)別的,，房地產(chǎn)開發(fā)是指依《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,，在取得國有土地使用權(quán)的土地上進行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為,。這是《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二條第三款明確的定義,。而房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上進行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè),，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目或者銷售,、出租商品房的行為。這是相關(guān)部門《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二條明確定義的,。按照法律規(guī)定房地產(chǎn)企業(yè)必須具備四級資質(zhì)等級并承攬相應(yīng)范圍的業(yè)務(wù),。湖北特級房地產(chǎn)開發(fā)方案

我國房地產(chǎn)法律法規(guī)對開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)是有主體資格要求的，因而合資,、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)合同的當事人一方必須具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格,，這是對此類合同的主體資格要求。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營涉及到國家的重要產(chǎn)業(yè),，對國民經(jīng)濟有重要影響,，資金投入量很大，很重要的是涉及到土地資源的利用,，所以國家對房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的資格是有嚴格的要求,，不具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格的企業(yè)不能進行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十九條和相關(guān)部門《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二章就此有特別規(guī)定,。山東宅基地房地產(chǎn)開發(fā)施工組織如果有國有土使用權(quán)的企業(yè)自建房。而房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營就要求具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格,。

開發(fā)費用是指與房地產(chǎn)開發(fā)項目有關(guān)的管理費用,、銷售費用和財務(wù)費用。管理費用?？砂错椖块_發(fā)成本構(gòu)成中前1—6項之和為基數(shù),，按3%左右計算。銷售費用,。它指開發(fā)建設(shè)項目在銷售產(chǎn)品過程中發(fā)生的各項費用以及專設(shè)銷售機構(gòu)或委托銷售代理的各項費用,。主要包括以下三項：(1)廣告宣傳費。約為銷售收人的2%一3%,；(2)銷售代理費,。約為銷售收入的1.5%一2%；(3)其他銷售費用,。約為銷售收入的0.5%一1%,。以上各項合計，銷售費用約占銷售收人的4%一6%,。3.財務(wù)費用,。它指為籌集資金而發(fā)生的各項費用，主要為借款利息和其他財務(wù)費用(如匯兌損失等),。投資與成本費用：估算結(jié)果的匯總為了便于對房地產(chǎn)建設(shè)項目各項支出進行分析和比較,，常把估算結(jié)果以匯總表的形式列出。

開發(fā)條件：開發(fā)主體合法,。進行房地產(chǎn)開發(fā)的單位和個人,，首先應(yīng)取得房地產(chǎn)開發(fā)的資格。如果是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),，則應(yīng)依照《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的條件設(shè)立,，向工商行政管理部門申請登記，并取得營業(yè)執(zhí)照,。使用權(quán),。房地產(chǎn)開發(fā)主體必須通過《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的合法途徑(出讓和劃撥)，取得房地產(chǎn)開發(fā)用地使用權(quán),。用于房地產(chǎn)開發(fā)的土地,，必須權(quán)屬清晰，房地產(chǎn)開發(fā)主體擁有《國有土地使用證》,?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第28條規(guī)定：“依法取得的土地使用權(quán)，可以依照本法和有關(guān)法律,、行政法規(guī)的規(guī)定,，作價入股，合資,、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn),。”房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上進行房屋銷售、并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目的行為,。

開發(fā)條件：在規(guī)定的期限內(nèi)動工,。以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途,、動工開發(fā)期限開發(fā)土地,。超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費,；滿二年未動工開發(fā)的,，可以無償收回土地使用權(quán)。但是,，因不可抗力,，或者相關(guān)部門、有關(guān)部門的行為,，或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外,。《城市房地產(chǎn)管理法》第28條規(guī)定：“依法取得的土地使用權(quán),，可以依照本法和有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定,，作價入股,，合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn),?！辈痪哂蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格的企業(yè)不能進行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。山東宅基地房地產(chǎn)開發(fā)施工組織

房地產(chǎn)位置的不動性或固定性,，在地域上決定了房地產(chǎn)對市場供求的不可調(diào)劑性,；湖北特級房地產(chǎn)開發(fā)方案

房地產(chǎn)經(jīng)營管理項目，大都是一個巨大的系統(tǒng)工程,，對社會經(jīng)濟生活的各個方面都會產(chǎn)生重大的影響,，因此必須認真對經(jīng)營管理項目進行國民經(jīng)濟社會評價。重點是分析房地產(chǎn)經(jīng)營管理項目國民經(jīng)濟效益,、社會效益,、環(huán)境效益等，并且要做出正確的科學的評價,。房地產(chǎn)經(jīng)營管理項目開工日期,、竣工日期和竣工驗收初步安排。房地產(chǎn)經(jīng)營管理項目可行性研究結(jié)論,，主要是運用各項數(shù)據(jù),，從市場、技術(shù)、經(jīng)濟,、財務(wù)等各個方面說明項目的可行性,，認真評價每一個可行的方案，提出具體的決策參數(shù),，確切地表述項目是否可行,，提出項目存在的問題以及改進的對策、建議等,。湖北特級房地產(chǎn)開發(fā)方案

廣州市建恒建筑服務(wù)有限公司惠州市博羅石灣鎮(zhèn)源頭統(tǒng)籌項目部屬于商務(wù)服務(wù)的高新企業(yè),，技術(shù)力量雄厚。是一家有限責任公司（自然）企業(yè),，隨著市場的發(fā)展和生產(chǎn)的需求,，與多家企業(yè)合作研究，在原有產(chǎn)品的基礎(chǔ)上經(jīng)過不斷改進,，追求新型,，在強化內(nèi)部管理，完善結(jié)構(gòu)調(diào)整的同時,，良好的質(zhì)量,、合理的價格、完善的服務(wù),，在業(yè)界受到寬泛好評,。公司擁有專業(yè)的技術(shù)團隊，具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營,，建筑智能化工程施工,，建筑勞務(wù)分包，建筑裝飾材料銷售等多項業(yè)務(wù),。建恒建筑有限公司順應(yīng)時代發(fā)展和市場需求,，通過**技術(shù)，力圖保證高規(guī)格高質(zhì)量的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營,，建筑智能化工程施工,，建筑勞務(wù)分包，建筑裝飾材料銷售,。