投資房產(chǎn)主要看的是什么東西呢？

環(huán)境，你不要聽現(xiàn)場的置業(yè)顧問忽悠你,，每一個銷售在買自己的房子的時候只會說自己的長處,，不會說自己的短處的，所以你了解的信息不，比如看看周邊有沒有發(fā)電廠，污染廠，垃圾處理站,，周邊空氣質(zhì)量，不要你買房子之后在家里就是有垃圾的味道,，這樣的房子后期出手非常難,。

買房人群，現(xiàn)在有錢的人很多,，很多人都喜歡買房投資,，如果這里規(guī)劃的是一個新區(qū)，假如他有5萬套房子,，個人建議這種要注意,，投資的客戶要去買的是前5000套到1萬套，而且這種是短期投資,，可能過一年或者兩年的時間就賣掉,，少賺點沒有關(guān)系，如果后期沒有辦法出手就問題大了,，假如這個小區(qū)5萬套,，有4萬套都是投資的客戶買的，后期你賣二手房的時候就是你頭疼的事了,，可能沒有人接手你這個房子?，F(xiàn)在上海周邊有三個地方大家要注意，寧波杭州灣,，蘇州太湖新城,，新西塘孔雀城，這幾個地方都是新區(qū),，因為他們的體量都非常的大,，名聲很大,。

御江南有沒有必要買,，有人知道嗎,？南通買御江南二手房價格

重要的一點，中介帶你看一手房,，不會收你任何費用,，假如你不買，他們也不會收取,?？赡苣憔烷_始納悶了，中介賺什么錢呢,？還提供這樣的服務,，他們賺的都是開發(fā)商的錢，不是客戶的,，開發(fā)商的百分之十的營銷成本不管怎樣都是出去,，比如開發(fā)商去電視上打廣告，明星代言,，在路邊貼廣告語,，等等，這些都是要花錢,，而且還不少,，可能這樣的效果還不好，來的客戶還不多,，現(xiàn)在開發(fā)商找到我們中介了,，把明星代言這一條就不用了，可能就會給他省下1000萬,，他把這1000萬拿出去,，給我們發(fā)傭金，假如一套2萬,，1000萬可以發(fā)500套,，假如開發(fā)商有1000套房子，他就已經(jīng)不用擔心我500套的銷量了,，因為我們要賣了才會有錢,，而且我們帶過去的客戶也準，因為有這個需求才會帶過去,，開發(fā)商賺錢了,，房子賣了，中介賺錢了,，客戶拿到了價,，不用自己跑，就買到了自己滿意的房子，這是一個三贏,，你說買房能不找中介嗎,？江陰買御江南價格走勢咨詢下目前御江南的報價是多少？

買二手房的時要注意這些東西,，不是你會后悔買了房

裝修：你如果買的是二手房精裝修房子,，你一定注意，記得在房子里面錄像,，而且是越仔細越好,，為什么呢？給你打個比方,，你如果沒有證據(jù),，你看房的時候是一個5000的空調(diào)，交房給你的時候給你還1000的空調(diào),，你說你看的是5000,，他說就是1000，很麻煩,，你說是吧,！押尾款：假如房子的總價是100萬，你首付是50萬,，時50萬的時候,，你只能給他40萬到45萬，還有的5萬你必須要客戶把水電費過戶好了之后,，交房當天你給他剩余的錢,，如果交房當天有哪里和你看的地方不一樣，可以扣錢,，主動權(quán)還在你手里,，如果你把錢都給他了，房東走了,，你就沒有主動權(quán)了

第三,，你把你的需求告訴中介之后，中介會給你找適合你的房源,，不用你每一個售樓處都跑,，這樣看房你不會累,，效果也不錯。

第四,，中介在這個區(qū)域賣的房子有很多樓盤,，他可以給你分析每一個樓盤的優(yōu)點缺點，而售樓處他們只會說自己的優(yōu)點,，不會說缺點,，這樣對于你買房子有很大的幫助,。

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一手房PK二手房的優(yōu)缺點

一手房按揭比例大一點（首付30%），二手房按揭少一點（一般50%）,。這個都有他的優(yōu)點和缺點,，一手房前期首付低，后期的月供高,，二手房前期壓力大,，后期的月供低，各有各的好,，

一手房產(chǎn)權(quán)基本沒有什么問題,，因為現(xiàn)在開發(fā)商沒有五證是不能賣房子的，所以買房的時候一定要先看五證,。二手房就不一樣了,，比如拆遷房，商品房,，以前房東把房子拿出去,，買房的人不知道。一手房和二手房都有可能花了錢拿不到房子,，

一手房的房價一般比二手房的單價要貴

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40年產(chǎn)權(quán)公寓優(yōu)缺點，看了你就明白了,，不明白請來電咨詢

40年產(chǎn)權(quán)的缺點

c.后期出手：40年產(chǎn)權(quán)的公寓后期出手,，這一點很重要，這種公寓在出手的時候很有難度,，為什么呢,？很多地方這種公寓必須一次性付款，**也要百分之70左右,，有人可能會問我,，不是百分之50嗎？理論上是這樣，但是二手房交易,，首付多會高,，接手這種公寓的客戶就會少很多，

d.產(chǎn)權(quán)年限：雖然現(xiàn)在房子產(chǎn)權(quán)這個問題沒有什么太大的關(guān)系,，但是很多人還是介意的,，國家也沒有什么法律出來，說這種公寓交多少錢,，開發(fā)商拿地到建好,，快點的要3年左右，慢點的可能要8年左右,，再加上你買了自己住幾年,，產(chǎn)權(quán)更少了，40年之后雖然房子是你的,，但是要交土地的錢,，有人說兩三萬，但是國家還沒有說要多少,。

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