40年產(chǎn)權(quán)公寓優(yōu)缺點，看了你就明白了,，不明白請來電咨詢

40年產(chǎn)權(quán)的缺點

a.付款方式：40年產(chǎn)權(quán)的房子首付**首付百分之50,，有的還必須要全款，投資的資金比較多,。

b.年限：40年產(chǎn)權(quán)的房子**可以10年,，年限短了，還款壓力就大了,。

c.后期出手：40年產(chǎn)權(quán)的公寓后期出手,，這一點很重要，這種公寓在出手的時候很有難度,，為什么呢,？很多地方這種公寓必須一次性付款，**也要百分之70左右,，有人可能會問我,，不是百分之50嗎？理論上是這樣,，但是二手房交易,，首付多會高，接手這種公寓的客戶就會少很多

御江南質(zhì)量穩(wěn)定,，性價比高,。無錫御江南怎么樣

交易流程：如果要辦理,，相對比較麻煩一點，因為評估的時候評估公司的人必須去現(xiàn)場看房子，評估你的房子多少錢,，還要出評估報告,，這個要錢的，假如評估公司說你這個房子只能評估80萬,，你要買100萬,，這20萬的差價必須付在首付里面，因為只會40萬給下一個買家,，首付就要70萬，這就是為什么首付會高的原因,。

交易稅費：這種公寓的稅費比較高,，比如說契稅就是你成交房屋總價的百分之三，100萬就是3萬,。還有別的稅費,，加起來不少。 太倉買御江南價格信息御江南開發(fā)商,，專注房地產(chǎn)20年,。

兩口之家 選購要點：

對于準備結(jié)婚的情侶或剛剛結(jié)婚的新人，在資金實力有限的情況下,，購房小戶型房屋作為過渡也是不錯的選擇,。

小戶型房子總價低，不僅能使自己的婚后生活沒有太大壓力,，而且購房后的日子可以過得舒適愜意,。

但需要注意的是，如有近期要小孩的需求且需要父母或保姆照顧小孩,，那么建議直接購置大戶型,，以避免房屋頻繁置換帶來的不便。

兩個人的居家生活不再單單滿足居住功能,，還需滿足二人對生活品質(zhì)的追求,，因此在購置小戶型時要著重考察兩個方面，一是小區(qū)外部配套要滿足日常生活,、娛樂,、休閑的需求；二是內(nèi)部戶型設(shè)計要求功能區(qū)配置合理,。

投資房產(chǎn)主要看的是什么東西呢,？

生活配套，這里的房子有沒有對應(yīng)的學區(qū),，菜市場,，超市，醫(yī)院，這點很多人都可以了解到,，怎么了解呢,？當你看中這里的房子以后，你就在周邊走走,，就知道周邊配套成熟不,，就會知道后期有沒有人會來買你的房子。買房人群,，現(xiàn)在有錢的人很多,，很多人都喜歡買房投資，如果這里規(guī)劃的是一個新區(qū),，假如他有5萬套房子,，個人建議這種要注意，投資的客戶要去買的是前5000套到1萬套,，而且這種是短期投資,，可能過一年或者兩年的時間就賣掉，少賺點沒有關(guān)系,，如果后期沒有辦法出手就問題大了,，假如這個小區(qū)5萬套，有4萬套都是投資的客戶買的,，后期你賣二手房的時候就是你頭疼的事了,，可能沒有人接手你這個房子。現(xiàn)在上海周邊有三個地方大家要注意,，寧波杭州灣,，蘇州太湖新城，新西塘孔雀城,，這幾個地方都是新區(qū),，因為他們的體量都非常的大，名聲很大,。 本公司主要提供應(yīng)御江南看房聯(lián)系方式,，歡迎來電。

一手房PK二手房的優(yōu)缺點

（1）現(xiàn)在在上海周邊的一手房基本上是期房,；先還,，付首付，可能要兩年之后才可以拿到房子,，前期壓力大,，要還房貸，還要租房子,。二手房都是現(xiàn)房,，可以買了就裝修,，就可以住。

（2）一手房按揭比例大一點（首付30%）,，二手房按揭少一點（一般50%）,。這個都有他的優(yōu)點和缺點，一手房前期首付低,，后期的月供高,，二手房前期壓力大，后期的月供低,，各有各的好,，

（3）一手房產(chǎn)權(quán)基本沒有什么問題，因為現(xiàn)在開發(fā)商沒有五證是不能賣房子的,，所以買房的時候一定要先看五證,。二手房就不一樣了，比如拆遷房,，商品房，以前房東把房子拿出去,，買房的人不知道,。一手房和二手房都有可能花了錢拿不到房子

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占地面積:450000平方米建筑面積:300000平方米開工時間: 2008-12-01竣工時間:2013-12-01工程進度:工程正在進行中(2013-07-18)產(chǎn)權(quán)年限:70年樓層數(shù):9座(五層)、其他(六層)車位數(shù)：1:1物業(yè)管理附加信息:**別墅3.9元/平方米/月,、聯(lián)排別墅2.6元/平方米/月 無錫御江南怎么樣