房產(chǎn)證加名需要注意什么,？

以房屋析產(chǎn)登記增加房屋共有權(quán)人*適用于夫妻之間。如果你想在自己的房產(chǎn)證上加上配偶的名字，除了可以選擇贈與,、買賣方式外,，還可以選擇房屋析產(chǎn)登記。

你需要先到公證部門辦理房屋的夫妻析產(chǎn)公證手續(xù),，然后到財(cái)稅部門辦理完稅或免稅手續(xù),，再到市國土房管局測繪部門出具的測繪附圖，持房地產(chǎn)登記申請書,、完稅或免稅證明,、夫妻析產(chǎn)協(xié)議書、測繪附圖,、原房地產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等資料,，再到國土房管局交易登記部門申請房屋析產(chǎn)登記,。這樣，你就能增加配偶為房屋共有人,。

房子哪怕賣不出去,，開發(fā)商也不愿意降價(jià)的原因原來在這里

（1）他們也知道，每一個(gè)城市的土地有限,，假如這個(gè)項(xiàng)目很快開發(fā)完了,，是不是要在去拿地，從新拿地的成本高,，物價(jià)貴,，利潤低，還不如開發(fā)慢一點(diǎn),。

（2）如果開發(fā)商資金上面有壓力的,，他可以先把房子給銀行，出來繼續(xù)建房,，只要公關(guān)弄好了,，這些都不是什么事。

（3）開發(fā)商也怕鬧,，假如5月份賣的時(shí)候是1.5萬,，6月份1萬，你看看有多少業(yè)主會來給他把售樓處給拆了,，這樣的事情不是發(fā)生了一起兩起,，**記得萬科有一次，大家可以去網(wǎng)上查一下， 這樣也會來查,，一查什么問題都出現(xiàn)了,。 蘇州買御江南開盤時(shí)間買御江南，買的放心,。

隨著婚姻法司法解釋的出臺,，房屋署誰名字的問題變得更加敏感，不少已婚或未婚的未署名方希望能在已購房產(chǎn)上加上自己的名字,，以保障婚姻法新規(guī)下自己的財(cái)產(chǎn)權(quán),，那么在房產(chǎn)證上要怎樣加名？房產(chǎn)證加名又要注意什么呢,？下面就一起來看看吧,。

房產(chǎn)證加名需要注意什么？

1,、夫妻之間加名字

夫妻之間加名字或去名字,，不收取契稅。但需帶好結(jié)婚證,、身份證,、房產(chǎn)證這三類證件正本及復(fù)印件去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，同時(shí)產(chǎn)權(quán)人要到現(xiàn)場根據(jù)產(chǎn)權(quán)變更登記處的要求,，寫同意加名的書面聲明,，并在聲明上簽名蓋手印。

2,、父母子女之間加名

父母子女之間加名字或去名字,，都將被視為份額買賣，要收取相應(yīng)份額的契稅及各項(xiàng)稅費(fèi),。

買二手房的時(shí)要注意這些東西,，不是你會后悔買了房

資金監(jiān)管：很多城市都有資金監(jiān)管，是什么意思呢,？房東在銀行開一個(gè)賬戶,，這個(gè)賬戶就是專程為這個(gè)套房子收款賬戶，而且這個(gè)資金是多久不可以取出來的,，讓銀行來監(jiān)管這個(gè)東西,，相對來說比較放心，對大家都有保障,。押尾款：假如房子的總價(jià)是100萬,，你首付是50萬，時(shí)50萬的時(shí)候,，你只能給他40萬到45萬,，還有的5萬你必須要客戶把水電費(fèi)過戶好了之后，交房當(dāng)天你給他剩余的錢，如果交房當(dāng)天有哪里和你看的地方不一樣,，可以扣錢,，主動權(quán)還在你手里，如果你把錢都給他了,，房東走了,，你就沒有主動權(quán)了 有人知道御江南嗎？需要多少錢,？

交易流程：如果要辦理,，相對比較麻煩一點(diǎn),，因?yàn)樵u估的時(shí)候評估公司的人必須去現(xiàn)場看房子，評估你的房子多少錢,，還要出評估報(bào)告,，這個(gè)要錢的，假如評估公司說你這個(gè)房子只能評估80萬,，你要買100萬，這20萬的差價(jià)必須付在首付里面,，因?yàn)橹粫?0萬給下一個(gè)買家,，首付就要70萬，這就是為什么首付會高的原因,。

交易稅費(fèi)：這種公寓的稅費(fèi)比較高,，比如說契稅就是你成交房屋總價(jià)的百分之三，100萬就是3萬,。還有別的稅費(fèi),，加起來不少。 咨詢下目前御江南的報(bào)價(jià)是多少,？上海買御江南二手房價(jià)格

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