40年產(chǎn)權(quán)公寓優(yōu)缺點(diǎn),，看了你就明白了,，不明白請來電咨詢

40年產(chǎn)權(quán)的缺點(diǎn)

a.付款方式：40年產(chǎn)權(quán)的房子首付**首付百分之50,，有的還必須要全款,，投資的資金比較多,。

b.年限：40年產(chǎn)權(quán)的房子**可以10年，年限短了,，還款壓力就大了,。

c.后期出手：40年產(chǎn)權(quán)的公寓后期出手，這一點(diǎn)很重要,，這種公寓在出手的時(shí)候很有難度,，為什么呢？很多地方這種公寓必須一次性付款,，**也要百分之70左右,，有人可能會問我，不是百分之50嗎,？理論上是這樣,，但是二手房交易，首付多會高,，接手這種公寓的客戶就會少很多

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怎樣在房產(chǎn)證上加上妻子,、女兒或父母親人的名字,？在法律上來說，“加名”實(shí)質(zhì)上是增加房屋的共有權(quán)人,。據(jù)了解,，按照目前法律法規(guī)的規(guī)定，要增加房屋的共有權(quán)人,，可以根據(jù)房地產(chǎn)權(quán)贈與,、買賣或析產(chǎn)登記三種方式辦理。

贈與

假設(shè)房屋產(chǎn)權(quán)人想在自己的房產(chǎn)證上加上兒子的名字,，那么可以選擇將房屋的部分產(chǎn)權(quán)贈與給兒子,。具體應(yīng)該怎么操作呢？

第一步應(yīng)先到公證部門辦理房屋的贈與公證，然后到財(cái)稅部門辦理完稅或免稅手續(xù),，再到國土房管局的測繪部門出具測繪附圖,，**持房地產(chǎn)登記申請書、完稅或免稅證明,、測繪附圖,、原房地產(chǎn)權(quán)證書,、贈與公證書,、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產(chǎn)權(quán)贈與登記,，增加兒子為房屋共有人,。

御江南項(xiàng)目簡介      

地理位置優(yōu)越 ：瀏河是江尾海頭鎮(zhèn),，緊臨上海的寶山與嘉定,。

交通便利：15公里美蘭湖，21公里顧村公園,，27公里寶山萬達(dá)廣場,，33公里大寧國際，40公里人民廣場

環(huán)境優(yōu)美：位于長江口旅游度假區(qū)內(nèi),，緊臨長江邊,，恒大童世界近到咫尺

生活便利：步行3-5分鐘，銀行,、醫(yī)院,、大型超市、商場等一應(yīng)俱全,。

稀缺性：純別墅社區(qū),，三進(jìn)四院中式園林別墅，一步一景,，磚,、石、墻,、瓦,、水之間打造＊＊古典韻味的江南人居豪宅

裝修情況 :毛坯物業(yè)類型 :住宅開盤時(shí)間 :2019年1月交房時(shí)間 :現(xiàn)房物業(yè)公司 :蘇州邁豪斯物業(yè)物業(yè)費(fèi)用 :2.2元詳細(xì)地址 :江蘇省太倉市聽海路與紫薇路交匯處

物業(yè)類別別墅項(xiàng)目特色 復(fù)合地產(chǎn),低密居所建筑類別 聯(lián)排 獨(dú)棟裝修狀況 毛坯,精裝修環(huán)線位置 暫無資料所屬商圈 暫無資料容 積 率 0.38綠 化 率 41.80%開盤時(shí)間 預(yù)計(jì)2012年7月29日第四次加推入住時(shí)間 2010-12物 業(yè) 費(fèi) 3.90元/平方米·月物業(yè)公司 三水普華美居物業(yè)管理有限公司開 發(fā) 商 佛山市三水高富地產(chǎn)開發(fā)有限公司預(yù)售許可證  [售樓地址 佛山市三水區(qū)西南街道金泉大道3號（三水大橋橋南）物業(yè)地址 三水西南街道金泉大道3號（三水大橋橋南）御江南房價(jià) 均價(jià)5300元/平方米急問，御江南多少錢一平,？

交易流程：如果要辦理,，相對比較麻煩一點(diǎn),，因?yàn)樵u估的時(shí)候評估公司的人必須去現(xiàn)場看房子，評估你的房子多少錢，還要出評估報(bào)告,，這個(gè)要錢的,，假如評估公司說你這個(gè)房子只能評估80萬，你要買100萬,，這20萬的差價(jià)必須付在首付里面,，因?yàn)橹粫?0萬給下一個(gè)買家，首付就要70萬,，這就是為什么首付會高的原因,。

交易稅費(fèi)：這種公寓的稅費(fèi)比較高，比如說契稅就是你成交房屋總價(jià)的百分之三,，100萬就是3萬,。還有別的稅費(fèi)，加起來不少,。 御江南質(zhì)優(yōu)價(jià)廉,，服務(wù)有保障，歡迎來電咨詢,。上海買御江南前景

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重要的一點(diǎn)，中介帶你看一手房,，不會收你任何費(fèi)用,，假如你不買，他們也不會收取,?？赡苣憔烷_始納悶了，中介賺什么錢呢,？還提供這樣的服務(wù),，他們賺的都是開發(fā)商的錢，不是客戶的,，開發(fā)商的百分之十的營銷成本不管怎樣都是出去,，比如開發(fā)商去電視上打廣告，明星代言,，在路邊貼廣告語,，等等，這些都是要花錢,，而且還不少,，可能這樣的效果還不好，來的客戶還不多,，現(xiàn)在開發(fā)商找到我們中介了,，把明星代言這一條就不用了,，可能就會給他省下1000萬，他把這1000萬拿出去,，給我們發(fā)傭金,，假如一套2萬，1000萬可以發(fā)500套,，假如開發(fā)商有1000套房子,，他就已經(jīng)不用擔(dān)心我500套的銷量了，因?yàn)槲覀円u了才會有錢,，而且我們帶過去的客戶也準(zhǔn),，因?yàn)橛羞@個(gè)需求才會帶過去，開發(fā)商賺錢了,，房子賣了,，中介賺錢了，客戶拿到了價(jià),，不用自己跑，就買到了自己滿意的房子,，這是一個(gè)三贏,，你說買房能不找中介嗎？上海買御江南在哪里