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    一般須做到“五通一平”即煤氣,、上水、電熱,、污水,、路通，一平即樓前6米,、樓后3米場(chǎng)地要平整,，不準(zhǔn)堆積建材或雜物，以確保進(jìn)出安全,。要做到煤氣表,、電表（單元表）,、水表三表到戶。室內(nèi)清掃干凈,，水池,、水盆、糞桶,、垃圾道,、門窗、玻璃,、管道清理干凈,，無(wú)污物，達(dá)到窗明地凈,，地漏,、雨水等處無(wú)堵塞雜物。高層住宅樓生活供水系統(tǒng),，必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證,。需要注意的是,，北京地區(qū)的水質(zhì)嚴(yán)重超標(biāo),，有些小區(qū)生活用水全部是靠自己打井取水，為了保險(xiǎn)起見,，這樣的小區(qū)在驗(yàn)收房屋時(shí),，**好自己采些水樣帶回去，送給有關(guān)部門檢驗(yàn),，如果水質(zhì)確實(shí)不符合生活用水標(biāo)準(zhǔn),，就應(yīng)想辦法及早解決。高層住宅樓電梯,，必須具有勞動(dòng)部門核發(fā)安全運(yùn)行合格證,。高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經(jīng)消防部門檢驗(yàn)合格,。房屋應(yīng)按圖紙,、文件要求達(dá)到設(shè)備齊全，功能可靠,，手續(xù)完備,。買房仔細(xì)檢查質(zhì)量（一）檢查房屋有無(wú)裂縫首先仔細(xì)查看房屋地面和頂上有無(wú)裂縫，沒(méi)有裂縫**好,，如有裂縫,，要看是什么樣的裂縫。一般來(lái)說(shuō),，與房間橫梁平行的裂縫,，雖屬質(zhì)量問(wèn)題,，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用,。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直,，說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題,。太倉(cāng)星悅府星悅府有沒(méi)有必要買,，有人知道嗎？

    作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積,。買房面積計(jì)算方式整棟建筑物的面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和,，并扣除已作為**使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積,，即為整棟建筑物的公用建筑面積,。將整棟的的公用建筑面積除以整棟的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù),。用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積套內(nèi)建筑面積之和,。公用建筑面積分?jǐn)傆?jì)算：各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購(gòu)房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e,。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積一般高層住宅公建分?jǐn)傁禂?shù)為,。買房室內(nèi)格局居民購(gòu)房，一般都會(huì)考慮做再次裝修,，所以室內(nèi)有無(wú)橫穿的大梁或回水管道要先看清楚,，因?yàn)榱旱椎母叨葘⒅苯佑绊懙降蹴數(shù)母叨龋駝t將暴露橫梁,；同時(shí),，橫窗的管道需要特別花功夫和材料去處理，再裝飾也會(huì)影響美觀,。其次,，應(yīng)注意整個(gè)室內(nèi)格局力求方方正正，避免有三角形（尖角形）等不規(guī)則形狀出現(xiàn),，也應(yīng)避免室內(nèi)**有拄穿過(guò),。因?yàn)椴灰?guī)則的房形影響家具布置，且造成的浪費(fèi)面積多,，很多缺陷面靠裝飾裝修去彌補(bǔ),；且突兀的斜角或銳角對(duì)室內(nèi)居者會(huì)造成一種不適的壓迫感。

    同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息,。買受人不退房的,，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%之內(nèi)（含3%）的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足,；超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸買受人,。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比***值在3%（含3%）以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人,；***值超過(guò)3%的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人,。（三）室內(nèi)設(shè)計(jì)欠科學(xué)在購(gòu)買住房時(shí)，消費(fèi)者普遍希望其所購(gòu)住房能充分利用面積,，設(shè)施配套也適當(dāng)合理,。而事實(shí)上，一些開發(fā)商開發(fā)的住宅,，往往讓消費(fèi)者大失所望,。120平方米的住房竟然只有兩室兩廳，廁所竟然沒(méi)有窗戶……因此,，消費(fèi)者希望,，開發(fā)商在這上面多動(dòng)動(dòng)腦筋，從消費(fèi)者的角度去設(shè)計(jì),。首先可采用內(nèi)涵挖潛式,，在固定的面積中進(jìn)行內(nèi)涵挖潛，避免面積浪費(fèi),，充分利用空間,，這樣的住房設(shè)計(jì)會(huì)討百姓喜歡。其次是設(shè)計(jì),、設(shè)置讓住戶方便,，這一點(diǎn)尤其要?jiǎng)幽X筋。譬如如今一些開發(fā)商針對(duì)住戶洗衣機(jī)不好擺放的情況,，在陽(yáng)臺(tái)設(shè)置了拱排水管讓住戶在陽(yáng)臺(tái)洗衣、晾衣,；有的開發(fā)商在建設(shè)中就將空調(diào)管線等預(yù)先裝好,；廚房的排煙口先留好……（四）公共空間少這主要反映在綠地面積和建身地域少兩方面上。對(duì)于這一點(diǎn),，許多住戶是深有體會(huì)的,。星悅府質(zhì)優(yōu)價(jià)廉，服務(wù)有保障,，歡迎來(lái)電洽談,。

    不可兌換現(xiàn)金、不可重復(fù)使用,。6,、本活動(dòng)優(yōu)惠每名用戶*可使用一次，若領(lǐng)取優(yōu)惠的用戶更換房源或退房,，則該指定房源的優(yōu)惠將無(wú)法再次使用,。7,、本活動(dòng)合作商家有權(quán)以電話或其他形式，與領(lǐng)取優(yōu)惠的用戶確定購(gòu)買意愿,。8,、本活動(dòng)優(yōu)惠不可轉(zhuǎn)贈(zèng)，與指定房源開發(fā)商簽訂了認(rèn)購(gòu)書的實(shí)際購(gòu)買人電話號(hào)碼需與領(lǐng)取優(yōu)惠時(shí)接收信息的電話號(hào)碼保持一致,，否則該指定房源優(yōu)惠視為無(wú)效,。9、本活動(dòng)中“購(gòu)房津貼券”及其他領(lǐng)券優(yōu)惠的具體使用規(guī)則以該券詳細(xì)規(guī)則為準(zhǔn),。特別說(shuō)明1,、本活動(dòng)全部展示房源信息為指定房源開發(fā)商提供，如活動(dòng)頁(yè)面展示的房源優(yōu)惠情況與售樓處不一致,，請(qǐng)以開發(fā)商實(shí)際公布的信息為準(zhǔn),。2、指定房源的開發(fā)商對(duì)指定房源有進(jìn)行定價(jià)的權(quán)利,，如因開發(fā)商在本活動(dòng)期間內(nèi)對(duì)指定房源價(jià)格和具體折扣的調(diào)整而導(dǎo)致活動(dòng)頁(yè)面展示的價(jià)格和具體折扣與售樓處不一致,，請(qǐng)以開發(fā)商實(shí)際公布的售價(jià)和折扣為準(zhǔn)。預(yù)約看房看房須知前往售樓部看房請(qǐng)佩戴口罩,，進(jìn)入售樓部前將進(jìn)行體溫檢測(cè),、洗手消毒和登記個(gè)人信息。根據(jù)要求,，售樓部同時(shí)接待客戶不能超過(guò)3組,，如現(xiàn)場(chǎng)同時(shí)接待客戶組數(shù)已滿，請(qǐng)稍事等待,。咨詢下目前星悅府的報(bào)價(jià)是多少,？太倉(cāng)星悅府

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    以**低價(jià)格取得自己選中的房屋就需要特別的談判技巧,。需要明白的是在廣州購(gòu)樓者能夠通過(guò)談判取得利益包括：銷售小姐手中2到3個(gè)百分點(diǎn)的折扣、煤氣/電話安裝費(fèi),、1到2年的管理費(fèi),、其他優(yōu)惠銷售贈(zèng)品等。買房簽單與過(guò)戶買房的簽單階段———預(yù)售登記與合同與發(fā)展商簽合同時(shí)要千萬(wàn)小心,，不妨詢問(wèn)一些法律方面的人士,，要知道房產(chǎn)糾紛的產(chǎn)生多半是由于合同出現(xiàn)了問(wèn)題，合同沒(méi)簽好,，今后的煩惱會(huì)像滔滔江水,。買房的實(shí)質(zhì)階段———交易與過(guò)戶契約有預(yù)售契約和買賣契約兩種，預(yù)售契約是相對(duì)于期房而論的,；買賣契約則用于現(xiàn)房交易,。立契過(guò)戶是發(fā)展商和買房人進(jìn)行交易,、更換房屋產(chǎn)權(quán)不可缺少的重要環(huán)節(jié)。立契過(guò)戶應(yīng)該是買房人親自辦理的,，如果不能親自辦理而需他人代辦的,，買房人一定要出具委托書，委托書上必須加蓋所在單位或街道辦事處的公章(有些區(qū)縣房地產(chǎn)交易所要求同時(shí)具有公證處的公證書),。買房驗(yàn)收與入住買房的收尾工作———驗(yàn)收與繳納稅費(fèi)拿到新房鑰匙先別高興,，經(jīng)過(guò)驗(yàn)收才能入住。驗(yàn)收方面需要特別注意,，首先要知道驗(yàn)收房屋的標(biāo)準(zhǔn),，還需要清楚不合格的房屋是否有權(quán)向開發(fā)商拒收，這個(gè)階段需要在**的指導(dǎo)下進(jìn)行,。在辦理入住之前,，購(gòu)樓者還需要交清合同款，辦理結(jié)算,。太倉(cāng)星悅府

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