交易流程：如果要辦理,，相對(duì)比較麻煩一點(diǎn),，因?yàn)樵u(píng)估的時(shí)候評(píng)估公司的人必須去現(xiàn)場(chǎng)看房子，評(píng)估你的房子多少錢,，還要出評(píng)估報(bào)告,，這個(gè)要錢的，假如評(píng)估公司說(shuō)你這個(gè)房子只能評(píng)估80萬(wàn),，你要買100萬(wàn),，這20萬(wàn)的差價(jià)必須付在首付里面，因?yàn)橹粫?huì)40萬(wàn)給下一個(gè)買家,，首付就要70萬(wàn),，這就是為什么首付會(huì)高的原因。

交易稅費(fèi)：這種公寓的稅費(fèi)比較高,，比如說(shuō)契稅就是你成交房屋總價(jià)的百分之三,，100萬(wàn)就是3萬(wàn)。還有別的稅費(fèi),，加起來(lái)不少,。 御江南質(zhì)優(yōu)價(jià)廉，服務(wù)有保障,，歡迎來(lái)電咨詢,。太倉(cāng)買御江南二手房

買二手房的時(shí)要注意這些東西,，不是你會(huì)后悔買了房

裝修：你如果買的是二手房精裝修房子，你一定注意,，記得在房子里面錄像,，而且是越仔細(xì)越好，為什么呢,？給你打個(gè)比方,，你如果沒有證據(jù)，你看房的時(shí)候是一個(gè)5000的空調(diào),，交房給你的時(shí)候給你還1000的空調(diào),，你說(shuō)你看的是5000，他說(shuō)就是1000,，很麻煩,，你說(shuō)是吧！押尾款：假如房子的總價(jià)是100萬(wàn),，你首付是50萬(wàn),，時(shí)50萬(wàn)的時(shí)候，你只能給他40萬(wàn)到45萬(wàn),，還有的5萬(wàn)你必須要客戶把水電費(fèi)過戶好了之后,，交房當(dāng)天你給他剩余的錢，如果交房當(dāng)天有哪里和你看的地方不一樣,，可以扣錢,，主動(dòng)權(quán)還在你手里，如果你把錢都給他了,，房東走了,，你就沒有主動(dòng)權(quán)了 張家港買御江南質(zhì)量本公司主要提供應(yīng)御江南看房聯(lián)系方式，歡迎來(lái)電,。

投資房產(chǎn)主要看的是什么東西呢,？

生活配套，這里的房子有沒有對(duì)應(yīng)的學(xué)區(qū),，菜市場(chǎng),，超市，醫(yī)院,，這點(diǎn)很多人都可以了解到,，怎么了解呢？當(dāng)你看中這里的房子以后,，你就在周邊走走,，就知道周邊配套成熟不，就會(huì)知道后期有沒有人會(huì)來(lái)買你的房子。買房人群,，現(xiàn)在有錢的人很多,，很多人都喜歡買房投資，如果這里規(guī)劃的是一個(gè)新區(qū),，假如他有5萬(wàn)套房子,，個(gè)人建議這種要注意，投資的客戶要去買的是前5000套到1萬(wàn)套,，而且這種是短期投資,，可能過一年或者兩年的時(shí)間就賣掉，少賺點(diǎn)沒有關(guān)系,，如果后期沒有辦法出手就問題大了,，假如這個(gè)小區(qū)5萬(wàn)套，有4萬(wàn)套都是投資的客戶買的,，后期你賣二手房的時(shí)候就是你頭疼的事了，可能沒有人接手你這個(gè)房子?，F(xiàn)在上海周邊有三個(gè)地方大家要注意,，寧波杭州灣，蘇州太湖新城,，新西塘孔雀城,，這幾個(gè)地方都是新區(qū)，因?yàn)樗麄兊捏w量都非常的大,，名聲很大,。

一手房一般不會(huì)有中介費(fèi)，費(fèi)用只有契稅,，維修基金,，一手房沒有服務(wù)費(fèi)，沒有評(píng)估費(fèi),，也沒有增值稅,。而二手房不一樣，有契稅,，物業(yè)費(fèi),，中介費(fèi)，服務(wù)費(fèi),，評(píng)估費(fèi),，增值稅，等等,，費(fèi)用非常的高,。一手房相對(duì)來(lái)說(shuō)地段沒有二手房好，周邊配套沒有二手房成熟,，但是一手房的出行方便,，不會(huì)堵車,，二手房出門就堵，一手房周邊的規(guī)劃會(huì)比二手房好,。有的人非常建議二手房,，因?yàn)槿艘惠呑淤I房子不容易，為什么要買一個(gè)別人住過的呢,？這只是個(gè)人觀點(diǎn),。咨詢下目前御江南要多少錢？

開發(fā)商哪怕捂盤,，也不愿意降價(jià)出售,，這是為什么呢？看了你就明白了,。

（1）開發(fā)商知道,，限購(gòu)，市場(chǎng)不好,，是因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲太快了,，他們也知道房子會(huì)漲價(jià)的，只是時(shí)間早晚的事情,，所以他們是寧愿空房也不賣,。

（2）近幾年時(shí)間，一個(gè)小區(qū),，開發(fā)商只要賣掉一半的房子就是回本了,，因?yàn)樗玫睾徒ǚ孔拥某杀镜停呀?jīng)回本了,，剩余的就是他賺的,，他在資金上面也沒有什么太大的壓力，市場(chǎng)好的時(shí)候開發(fā)商預(yù)計(jì)3年把小區(qū)建成,，交房,，現(xiàn)在市場(chǎng)不好了，工程進(jìn)度慢點(diǎn),，5年的時(shí)間就好了,，只要他每天有工人動(dòng)工就好了。

（3）不知道大家知道不,，去年房?jī)r(jià)上漲,，基本上都是商量好的，說(shuō)不買,，全部都不賣了,，說(shuō)要漲價(jià)，全部都漲價(jià)了，沒有房子基本開發(fā)商都沒有房子,，知道為什么嗎,？因?yàn)樗麄円蚕裎覀兇蠹遗笥岩粯樱幸粋€(gè)溝通的群一樣的東西,，大家都是統(tǒng)一的,，給市場(chǎng)弄一個(gè)饑渴營(yíng)銷。

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投資房產(chǎn)主要看的是什么東西呢,？

現(xiàn)在很多人有錢都投資在房產(chǎn)上面,，但是我們?cè)谕顿Y的時(shí)候，主要考慮的是什么東西,，我認(rèn)為主要從這幾個(gè)方面考慮,，有不同意見的歡迎在下面評(píng)論，留言,，或者關(guān)注我的今日頭條,。

點(diǎn)：升值空間，這一點(diǎn)很重要,，我們投資的客戶主要考慮的就是這個(gè)房子的升值空間，如果沒有升值空間是不會(huì)考慮這了的房子,。

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