在鄉(xiāng)村搞民宿,，原則上，在現(xiàn)有民房或公房基礎(chǔ)上改造利用即可,。但也有些野奢類的民宿,，可以伺機另起爐灶實施開發(fā),，這就要考量有哪些土地可以搞建設(shè)或臨建？ 利用鄉(xiāng)村宅基地或土地開發(fā)民宿,，需***調(diào)查研判后方可投資,，要考慮交易方、用地年限,、土地紅線,、土地規(guī)模、村民利益等一系列因素,，一著不慎可能前功盡棄,。民宿是鄉(xiāng)村旅游的重要構(gòu)成業(yè)態(tài)。近年來,，各地****皆高度重視鄉(xiāng)村民宿發(fā)展,。農(nóng)旅產(chǎn)業(yè)結(jié)合帶來了旺盛的消費人流與消費需求，引發(fā)了鄉(xiāng)村休閑度假,、觀光旅游中民宿,、酒店這些住宿類接待行業(yè)的大發(fā)展。而鄉(xiāng)村民宿土地的獲取方式,，是民宿投資者重點關(guān)注的話題,。軟裝本身就是通過搭配+購買來實現(xiàn)的，表面上是普通人可以操作的,。龍巖市商業(yè)民宿特色

民宿概況位置：位于北京市東北部的密云縣北莊鎮(zhèn),分區(qū)：山里寒舍一共分為七個部分,，依次為鄉(xiāng)村酒店、農(nóng)業(yè)種植區(qū),、山頂游泳池,、兒童娛樂區(qū)、高爾夫球場,、西餐廳,、中餐廳。2.環(huán)境特色山里的休閑度假配套功能齊全,，既保留了鄉(xiāng)村的風(fēng)味,，又增加了現(xiàn)代居民的生活與精神需求，是鄉(xiāng)村改造與時俱進的設(shè)計典范,。3.客房開發(fā)時序建設(shè)山里客房一共分三期開發(fā),，并以農(nóng)耕時節(jié)、季節(jié),、花名等來命名客房院落,。以住宿為**體驗，創(chuàng)新理念的奢華主題民宿1.民宿概況位置：位于浙江省莫干山，距上海兩個半小時車程,，距杭州半個小時車程;鎮(zhèn)江商業(yè)民宿建筑在舊房改造的情況下，建筑設(shè)計必須考慮到現(xiàn)有房屋的利用,，部分拆除,、改造或維修與**終效果密切相關(guān)。

市場定位及定量旅游度假區(qū)能否實現(xiàn)預(yù)期的經(jīng)濟效益,，關(guān)鍵在于以什么樣的形象和市場結(jié)構(gòu),，滿足目標(biāo)群體什么樣的功能和產(chǎn)品，配套什么樣的設(shè)施和服務(wù)品質(zhì),，是否能適應(yīng)市場的變化,。一個成功的旅游度假區(qū)規(guī)劃都是建立在精細(xì)的市場分析和市場預(yù)測上的,。①市場定位：明確目標(biāo)客源,，細(xì)分市場需求。②功能定位：力求多元化,，建設(shè)多功能綜合性度假地,，注意協(xié)調(diào)淡旺季的不同需求，把淡季的負(fù)面影響盡可能降到比較低,。③消費定位：根據(jù)市場定位劃分消費等級,，可以遵循“***消費不可無，抵擋消費不可缺”的國內(nèi)旅游度假區(qū)消費市場的基本狀況來進行細(xì)分規(guī)劃定位,。④商業(yè)模式定位：商業(yè)模式直接關(guān)聯(lián)后期的運營管理,，也是決定旅游度假區(qū)是否可持續(xù)發(fā)展的重要因素之一。⑤發(fā)展規(guī)劃定量：也就是發(fā)展模式的地位,，旅游度假區(qū)的規(guī)劃在建設(shè)實施上需要有階段性計劃,，保持項目開發(fā)建設(shè)的伸縮性，以便適應(yīng)不同時期的市場變化需求,。

旅游產(chǎn)業(yè)是包括旅游景點,、交通住宿、飲食購物等在內(nèi)的一個龐大系統(tǒng),，鄉(xiāng)村民宿要實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展,，除了在民宿建筑上體現(xiàn)特色、注重民宿產(chǎn)品自身的獨特性之外,，還需完善相應(yīng)的配套旅游產(chǎn)品,，具體包括家庭度假、農(nóng)舍體驗,、民俗購物,、小劇場、特色菜和商務(wù)洽談等［1］,。通過產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整,，加大鄉(xiāng)村旅游農(nóng)林牧漁業(yè)等多種產(chǎn)業(yè)的整合力度,，形成以旅游業(yè)為基礎(chǔ)，生產(chǎn)一體化的新型生態(tài)文化旅游產(chǎn)業(yè),。比如,，民宿可提供本地導(dǎo)覽而民宿是美麗鄉(xiāng)村建設(shè)的重要組成部分,，是地方特色文化傳播和生態(tài)文明建設(shè)的載體,。吸引游客的鄉(xiāng)村民宿應(yīng)是與自然環(huán)境共生、具有地域文化特點,、能提供舒適和休閑的旅游體驗的,，讓游客在體驗自然風(fēng)光的同時享受設(shè)計之初,，初步市場定位與后續(xù)版圖運營的實際需求相協(xié)調(diào),，進行目標(biāo)產(chǎn)品設(shè)計,。

注重培育，加大扶持,。清水鎮(zhèn)堅持規(guī)劃**,，將民宿產(chǎn)業(yè)發(fā)展與“十三五”旅游規(guī)劃有機融合,，保留鄉(xiāng)村原本特色,，差異化推進鄉(xiāng)村旅游和特色民宿產(chǎn)品建設(shè),。同時,，積極培育“一村一民宿，一民宿一特色”產(chǎn)業(yè)支撐,，不斷提升民宿基礎(chǔ)設(shè)施,，逐步融合鄉(xiāng)土特色文化。打造以農(nóng)耕文化,、采摘,、垂釣等為主題的特色民宿，高標(biāo)準(zhǔn)打造清河村“印象清河”民宿建設(shè),，極力推出一批富有清水鎮(zhèn)特色的品牌鄉(xiāng)村客棧,。示范**，規(guī)范指導(dǎo),?！按謇锏目諝膺@么好，環(huán)境還這么干凈，能住宿能吃飯能采摘,，對于我們遠(yuǎn)道來的游客來說,，真的是不一樣的體驗”?！笆弧秉S金周期間一位來自天津的游客王先生如是說,。“印象清河”是清水鎮(zhèn)精心策劃,，重點籌措的冬季精品民宿，按照“坡項灰瓦的房舍,、原始簡樸的家具,、鄉(xiāng)愁風(fēng)格的裝修、星級酒店標(biāo)準(zhǔn)的潔具”等標(biāo)準(zhǔn)進行裝修裝飾,，房間的布置略顯素凈,，但不失高雅。約上三五好友,，窩在沙發(fā)上聽聽音樂上上網(wǎng),，這種圍桌暢聊的感覺本身就已足夠愜意。廣東悠簡雅居裝配式建筑生產(chǎn)廠家,，我們的產(chǎn)品包含輕鋼鋁制裝配式房屋,，非標(biāo)異性網(wǎng)紅民宿。漳州模塊化民宿項目

每一種處理方式都充滿了民宿主人對民宿生活的理解和設(shè)計師的想法的不同風(fēng)格和特點,。龍巖市商業(yè)民宿特色

1,、基本產(chǎn)品提供**基本的符合標(biāo)準(zhǔn)的住宿、餐飲服務(wù),，包括各種主題的民宿以及特色早餐。2,、特色產(chǎn)品結(jié)合民宿主人的愛好,，打造創(chuàng)意民宿的休閑體驗活動，比如工藝品DIY,、休閑娛樂中心,、音樂室、沙畫制作,、品茶等,。3、配套產(chǎn)品一方面是副業(yè)產(chǎn)品,，提供住宿以外的餐飲,、購物、休閑等配套產(chǎn)品，比如咖啡廳,、餐廳,、特產(chǎn)銷售等；另一方面是旅游產(chǎn)品,，聯(lián)合周邊資源和景區(qū)打造主題旅游活動,，比如農(nóng)耕體驗、垂釣,、溫泉浴,、滑草、古建筑觀光,、景區(qū)游覽等,。龍巖市商業(yè)民宿特色