什么是驗房師?驗房師是指受委托方(雇主)的有償委托，依據(jù)國家批準的民用工程建設(shè)文件,、有關(guān)法律,、法規(guī)、規(guī)范,、商業(yè)合同和房屋監(jiān)測檢驗勞務(wù)合同等,，借助于相關(guān)的專業(yè)知識、工具和技能,，對竣工并將交付使用或二手的民用建設(shè)工程或其裝修裝飾工程進行監(jiān)測檢驗并向委托方(雇主)提供咨詢服務(wù)的職業(yè),。驗房師如何收費?目前驗房師可以給我們的房子進行專業(yè)的檢測驗收，對我們的房子質(zhì)量了解有很大的幫助,，盡管如此,，但目前國內(nèi)驗房師行業(yè)發(fā)展的還不夠成熟，而驗房師的資質(zhì)等級,、專業(yè)水平以及口碑等不一樣,，驗房價格也是不一樣的，另外各地城市的房價水平,、物價水平等對驗房師的驗房價格高低也有很大的作用,。驗房師的驗房價格一般是根據(jù)房子的面積計算的。 驗房分為在收樓前驗收毛坯房和驗收精裝修的房子兩種,。湖州第三方驗房團隊

    驗房順序

一,、先看外部：外立面,、外墻瓷磚和涂料、單元門,、樓道,。

二、再查內(nèi)部：入戶門,、門,、窗、天棚,、墻面,、地面、墻磚,、地磚,、上下水、防水存水,、強弱電,、暖氣、煤氣,、通風,、排煙、排氣,。

三,、后測相鄰：閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合,。

驗房常用工具

一,、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺,、50～60cm丁字尺,、1m直尺

二、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）,；各種插頭：電話,、電視、寬帶,；萬用表,；搖表；多用螺絲刀（“-”字和“+”字）,；5號電池2節(jié),、測電筆；手錘,；小錘,；大燈、小燈

三,、輔助工具：鏡子,、手電、塑料袋多個,、紙+火柴,、衛(wèi)生紙、凳子,、紙筆

四,、驗房**工具：垂直檢測尺；多功能內(nèi)外直角檢測尺,；多功能垂直校正器,；游標塞尺；對角檢測尺,；反光鏡,；伸縮桿等。 太原房屋驗房機構(gòu)專業(yè)的住宅套內(nèi)質(zhì)量分戶驗收就找上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司,。

    1,、冬季也是檢測墻體質(zhì)量好壞的好機會，干燥的天氣容易讓施工不當?shù)膲Ρ诔霈F(xiàn)裂縫,，目測墻體就會發(fā)現(xiàn)小裂縫,；墻體檢測除觀察裂紋外，還應(yīng)注意墻體是否平滑筆直,，可用直角尺靠在墻上檢驗,；同時可以用橡膠小錘敲擊墻面，通過聲音來檢測墻體是否有空鼓,。

2,、檢查廚房煙道。用紙卷點火后滅火冒煙,，放在煙道口下方10厘米左右,，看煙是否上升到煙道口就立刻拐彎被吸走。

3,、衛(wèi)生間的地面是都會做防水處理的,，所以要把地漏堵上，再把水龍頭打開,，讓水鋪滿衛(wèi)生間室內(nèi)的地面,，看是否有大量氣泡冒出。堅持24小時到72小時,，然后去樓下的衛(wèi)生間查看棚面是否被陰濕,。

4,、很多業(yè)主在房屋驗收的過程中往往忽略了電路部分的驗收，而電路問題是萬萬不可小視的,。傳統(tǒng)的用電筆或燈泡來測試電路的方式是不可取的,，傳統(tǒng)方式只能反映電路是否接通，但是否接通地線,、零火線是否錯接,、漏電保護是否起作用等信息是無法得到反饋的。想要完成標準的電路驗收工作,，我們需要一個專業(yè)的工具——驗電插頭,。

5、在門窗檢查方面,，**主要的就是檢查開關(guān)門窗時門窗的軌道是否順暢,。特別是安裝平開窗的親們，一定要注意是否能關(guān)嚴實,。否則會漏風,，如果再驗房時還是發(fā)現(xiàn)了這些問題，直接通知開發(fā)商,。

    注意問題問題包括

7,、測高度：用盒尺檢查房頂，取4－5個點,，進行測量,，若數(shù)值一致，比如房高均為（或者）說明房頂或地面沒有傾斜,。

8,、測墻壁地面：用長尺（或者帶有水平的**直尺），靠墻壁地面,，檢查是否平整,，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點（爆點：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻未發(fā)好,，抹在墻上就會形成爆點）,。

9、測乳膠漆質(zhì)量：墻面天花板是否平整,，周圍光線暗時帶大功率燈泡（200瓦）照射,，燈一亮，墻壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出,，如果不平,，要重新補膩子刷漆，不能局部刷漆，會與墻壁原色產(chǎn)生差異,。

10,、鏡子：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆,。如果是衛(wèi)生間的門,，頂部和底部的油漆沒有刷全,，時間一長,，因環(huán)境潮濕，衛(wèi)生間的使用率又高,，會使門底部過早漚爛損壞,。

11、外立面的腰線在一般在1～2樓,，4～5樓之間,，大雨天一定要來看一看是否會滲漏。下雨時要檢查家里窗戶密封是否嚴密,，有否有漏雨現(xiàn)象,。若有，及時提出修理,。

12,、樓道窗戶是否有紗窗，不要因為不屬于自己家就不去關(guān)心,，如果沒有,，應(yīng)及時提出配齊。同時注意樓梯踏步和扶手是否合乎要求（“住宅設(shè)計規(guī)范”明確規(guī)定有）,。

13,、檢查防盜門：有無劃痕。 上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司具有經(jīng)驗豐富我驗房師,！

    建筑規(guī)范和法規(guī)是我們工作的重要依據(jù)和參考,，但有時我們也會根據(jù)一些行業(yè)內(nèi)普遍接受的標準或協(xié)會的操作指引，對一些情況提出意見,，特別是針對那些有關(guān)安全.健康的問題,。如有些情況現(xiàn)有規(guī)范都沒有規(guī)定是否可以這樣做，但在我們看來不是好的建造方法,，我們也會提出來,。驗房通常也不是對房屋任何形式的驗收批準，所以不存在通過或不通過的問題,。驗房報告反映了房屋當前的狀態(tài)和驗房師對一些問題的看法,，但卻不能被看作是對任何一方的整改指令，因為驗房師沒有被授予公權(quán)力指定任何一方做些什么。驗房的目的也不是來評估房屋的市場價值,，雖然房屋的狀況（包括一些損耗性構(gòu)件和設(shè)備的狀況）對其價值有所影響,，但起決定因素的還是地點.面積.周圍環(huán)境等房地產(chǎn)市場因素。由于驗房師不是房地產(chǎn)方面的**又不了解顧客的具體狀況,，所以通常不會對是否購買提出意見,。顧客應(yīng)根據(jù)房屋買賣協(xié)議，綜合考慮各方面的因素,，做出恰當?shù)臎Q定,。 驗房是房地產(chǎn)交易過程中對房屋當前狀況進行鑒定的一種手段。湖州第三方驗房團隊

上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司告訴你二手房驗房是必須的,，也馬虎不得,。湖州第三方驗房團隊

    主要原因是水泥產(chǎn)物氫氧化鈣與大氣中的二氧化碳反應(yīng)，生成碳酸鈣沉積在混凝土制品表面上,；或是：水化產(chǎn)物氫氧化鈣溶液中,，當水蒸發(fā)后，氫氧化鈣在混凝土縫隙中析晶并聚集在它的表面上,。另外,，石灰石或建房用砂中，含有一定量的可溶含堿的有機物,，由它們形成的氫氧化物,、碳酸鹽或其他堿鹽溶液比較容易地、迅速地在混凝土表面滲出“霜鹽”而結(jié)霜,。表面反堿:如果只是墻體表面有結(jié)晶情況,那么多半是因為材料內(nèi)各種物質(zhì)致密性差,，易吸收水分;當材料又含有超過規(guī)定值的化學(xué)性質(zhì)不穩(wěn)定的堿性雜質(zhì)時(大理石和大部分的面磚為堿性)。遇到酸雨之類的酸性物質(zhì)就會反應(yīng)形成鹽類,，如碳酸鹽等,。水蒸發(fā)后就在磚表面析出白色晶體。滲透式結(jié)晶:主要是外墻材料吸水率太高和粘貼劑中水泥含堿量太大兩種原因共同作用的結(jié)果,。天然石材結(jié)晶相對較粗,存在許多肉眼看不到的毛細管,水攜帶可溶于水的化學(xué)物質(zhì)可以通過石材中的毛細管浸入石材另外一面,。通過水為載體，面層材料微細孔為渠道,粘接材料中的水,、堿,、鹽等物質(zhì)發(fā)生滲入和析出,水蒸發(fā)后,白色的鹽堿結(jié)晶物質(zhì)停留在石材表面,就形成了返堿。 湖州第三方驗房團隊

上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司總部位于共和新路1301號B幢藍天綠地商務(wù)廣場906室,，是一家從事檢測技術(shù),、產(chǎn)品質(zhì)量及性能檢測、環(huán)境檢測,、檢測專業(yè)的技術(shù)轉(zhuǎn)讓,、技術(shù)咨詢、工程測量勘察，檢測設(shè)備,、測繪儀器的維修及銷售,。房地產(chǎn)咨詢。 從事檢測技術(shù),、產(chǎn)品質(zhì)量及性能檢測,、環(huán)境檢測、檢測專業(yè)的技術(shù)轉(zhuǎn)讓,、技術(shù)咨詢,、工程測量勘察，檢測設(shè)備,、測繪儀器的維修及銷售,。房地產(chǎn)咨詢。的公司,。申聯(lián)檢測深耕行業(yè)多年，始終以客戶的需求為向?qū)?，為客戶提?**的室內(nèi)空氣檢測,，住宅套內(nèi)質(zhì)量，測量測繪,，驗房,。申聯(lián)檢測繼續(xù)堅定不移地走高質(zhì)量發(fā)展道路，既要實現(xiàn)基本面穩(wěn)定增長,，又要聚焦關(guān)鍵領(lǐng)域,，實現(xiàn)轉(zhuǎn)型再突破。申聯(lián)檢測始終關(guān)注自身,，在風云變化的時代,，對自身的建設(shè)毫不懈怠，高度的專注與執(zhí)著使申聯(lián)檢測在行業(yè)的從容而自信,。