一.精裝房驗房時，業(yè)主首先須查看該項目相關的備案文書復印件,，此文件可用來證明此房屋為合法建筑,。另外，開發(fā)商還應該提供《住宅質量保修書》和《住宅使用說明書》,。

二.精裝房內合格的衛(wèi)生間地面是不會有積水存在的,，這個業(yè)主要注意。所以要檢測衛(wèi)生間的地面是否會有滲漏現象出現,，建議和上層住戶同時進行,。

三.業(yè)主可用小錘輕敲墻面和地面，查看抹灰和裝飾面是否有空裂現象,。主要是聽敲擊的聲音,，若發(fā)出的是“空空”之聲，說明面層與墻面或是地面之間存在縫隙,。相反的,，若是聽到的是沉悶的聲音，說明接觸情況屬良好的,。

四.對頂層房間仔細查看,，看頂面是否有雨水滲漏的情況。為什么要這么做?按照建筑施工的要求,，此房屋要不是被淋過兩場大雨,，要不就是進行過淋雨的實驗，這是必經的過程,，若是頂面有雨水滲漏跡象,，則說明質量有問題。

五.查看墻面裂縫情況,。若是業(yè)主查看到房間與陽臺連接處存在裂縫,，這時候就需要十分小心了，因為陽臺很可能有斷裂的危機,。若是墻面的裂縫不是結構性的,，那么問題則不是很大,。

六.對上下水管道進行檢測，看是否存在漏,、滲和堵的情況,。可以擰開水龍頭,，盡量讓水流更大一些,，不僅可以測試水壓，還可以試驗管道的排水速度,。 上海申聯檢測有限公司專業(yè)驗房師溫馨提示：對開產商交房存有問題的,，一定要書面提出，并注意保全證據,！蘇州墻地磚驗房機構

    驗房準備準備好購房合同及相關附件,、房屋的戶型圖、水電路圖紙,、裝修材料確認單等材料，并在驗房前拿到鑰匙,，具體包括樓層鑰匙,、戶門鑰匙、水表,、電表鑰匙等,。

第二、結構驗收實際測量房屋的結構,、層高,、面積、位置朝向,、公用面積是否與合同上標明的相符,，檢查戶外設施是否完好，陽臺能否進行封閉等,。

第三,、水路驗收

1、檢查衛(wèi)生間的天花板,、外墻,、座便器、浴缸,、洗面池等是否有滲水現象,，上下水管道、排水管道是否通暢,。

2,、檢查廚房的廚具是都有刮花,、搪瓷脫落等情況，櫥柜柜門是否能夠開閉自如,，洗菜池是否能夠正常裝水排水,，檢查水管是否有異物堵塞。

3,、從水龍頭接杯水,，檢查水質是否合格，可以要求開發(fā)商提供防疫部門核發(fā)的水質檢驗合格證,。

第四,、電路驗收

1、檢查入戶的總用電容量,，根據配電箱的線路布置判斷是否為雙路供電,，照明、動力系統是否分路,。

2,、進行拉閘斷電測驗，拉下總閘看戶內是否完全斷電,，再分別關閉分閘,，看是否分別控制各分支線路。

3,、檢查各個居室的插座,、開關能否正常使用，電話插口,、寬帶插口,、電視天線插口的位置是佛準確。

4,、空調室外機是否有預留機位,。

第五、煤氣管道驗收煤氣管道應走明管,，以便維修,。檢驗水表、電表,、煤氣表的度數是否為零,。 南通質量驗房報告驗電是上海申聯檢測技術有限公司驗房檢測項目之一。

    收樓流程收樓對很多業(yè)主來說是一件大事,，可能一輩子就買一套房子,，而且還是一次。因此,，對于收樓,，不能掉以輕心,。對于收樓時需要注意什么，需要準備什么,，很多業(yè)主都無從入手,。

這里，上海申聯檢測技術有限公司根據以往的樓盤收樓驗房經歷,，結合一些收樓流程常識,，整理了以下內容，準業(yè)主們可以參考一下：

一步：接到收樓通知單,。按合同約定,，發(fā)展商會在收樓**幾天通過掛號信將收樓通知單郵遞給買家，告知具體收樓的時間及須準備帶齊的資料,。注意：購房者在購房時切記寫清楚郵寄地址,。有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友,、律師進行,，也可及時與發(fā)展商聯系，商議另行約定時間,，并以書面形式確認,。

第二步：做足收樓前的準備，宜細不宜漏,。注意：首先應看清發(fā)展商約定的收樓時間,，確定具體收樓日期,。然后是要找出購房合同,，仔細研究合同中的交樓約定，充分了解哪些標的物是發(fā)展商必須交付的,，買家權益有哪些,。其次，準備各種相關資料,，包括申辦產權證需要的原購房合同,，各期還款單據，如屬按揭購房的要帶上銀行合同,。

    如何驗房首先要查看水表,、電表、煤氣,、電話賬單等費用是否結清,，同時別忘了保留交房日上個月份已繳納的賬單收據。要注意與物業(yè)簽訂新的物業(yè)供暖協議,，以免影響來年供暖,。協助有線電視過戶：在房屋交接時買家可要求賣家提交交房日上月的有線電視費收據憑證,，以及有線電視憑證。買家憑上述兩樣資料和新的房地產權證,，即可辦理過戶手續(xù),。結算維修基金：按照相關規(guī)定，住宅轉讓時,，維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的,，其中賣家繳納的剩余部分，由物業(yè)管理企業(yè)提供證明,，憑《住宅維修基金結算交割單》可向買家收取,，同時維修基金的所有人更名為買家。附屬設施：一般來講,，買方在交房時都會對房屋附屬設施,、設備、裝修及附贈家電,、家具等事項進行驗收,，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。遷移戶口：買家在房屋交接日前可到相關部門查閱賣家的戶口是否已經遷出,。如果賣家戶口要在交房后才可遷出,。 專業(yè)的建筑主體結構檢測找上海申聯檢測技術有限公司！

    驗房：精裝房的驗收需要更加注重細節(jié),，精裝房的檢測應嚴格按照合同簽署時約定的裝修標準來檢測,，比如一些裝修材料的品牌，裝修的質量也是需要重點注意的地方,，由于精裝房可以掩蓋一些隱蔽工程的瑕疵,，驗房師建議購房者收房時由專業(yè)的驗房師陪同；毛坯房的驗收標準則相對簡單,，一般可分為“看外部”,、“查內部”、“測相鄰”三大步驟：“看外部”即觀察外立面,、外墻瓷磚和涂料,、單元門、樓道,，“查內部”即檢查門窗墻面,、地面、墻面,、防水存水,、強弱電、排煙、排氣,，“測相鄰”主要是就閉存水試驗,、水表空轉等問題與樓上樓下的防水：冬季是測試房屋防水情況比較好的時機，熱脹冷縮使一些細小的縫隙容易在此時暴露,，廚房,、衛(wèi)生間是**重點檢驗的區(qū)域。檢測方法非常簡單,，在門縫里塞上防水的塑料,，將各種管道口用塑料薄膜扎牢，再用自來水管在地面上放水,，水的高度不要超過2cm,，試水時比較好約樓下鄰居來。墻體：冬季也是檢測墻體質量好壞的好機會,，干燥的天氣容易讓施工不當的墻壁出現裂縫,，目測墻體就會發(fā)現小裂縫；墻體檢測除觀察裂紋外,，還應注意墻體是否平滑筆直,，可用直角尺靠在墻上檢驗；同時可以用橡膠小錘敲擊墻面,，通過聲音來檢測墻體是否有空鼓,。 上海申聯檢測技術有限公司應用先進的儀器設備進行驗房,。西安門窗驗房電話

上海申聯檢測技術有限公司是一家正規(guī)住宅套內質量檢測公司,。蘇州墻地磚驗房機構

    注意問題包括

20、閉存水試驗（24小時后察看,，是否會出現滲水現象）,、水表空轉試驗：（重要檢驗項目）

①樓上衛(wèi)生間有人在洗澡,，樓下衛(wèi)生間就有可能下小臟雨，這是因為樓上的防水沒有做好,，所以在驗房時需要和樓上進行協調,，做好各家的閉存水試驗,。具體做法是,，在樓上和自家的衛(wèi)生間用塑料袋裝好沙子，將所有地漏全部堵塞好,，然后放滿水,，保持24～48小時，樓下衛(wèi)生間沒有滲漏現象,，說明防水合格,。

②打開樓上自來水閥門放水時應將水量放到比較大，趕緊去看自家水表，水表不跑,，說明水表合格,，因為出現過別人家用水，自家水表幫著跑的現象,，說明水表不合格,，必須更換。

③閉水試驗結束了,，提起地漏上的沙袋,，將水放掉，這時觀察,，水全部放掉后地板上還有存水,，說明地面不平，要把存水部位的地磚全部砸掉,，重新做防水后鋪設地磚,，直至不存水為止。有上下水的陽臺也要作閉存水試驗,。不要怕麻煩,，否則入戶不久，出現滲水問題,，那時解決就麻煩了,。

21、衛(wèi)生間：

①衛(wèi)生間在樓道內有窗戶的應該安裝防盜網,。

②衛(wèi)生間沒有窗戶,，則應有通風孔。通風孔直徑10cm,，設在吊頂下面,。離通風孔**近的插座距離應，并且是防水插座,。

③衛(wèi)生間門上沒留,，門下應留3cm的間隙。 蘇州墻地磚驗房機構

上海申聯檢測技術有限公司匯集了大量的優(yōu)秀人才,，集企業(yè)奇思,，創(chuàng)經濟奇跡，一群有夢想有朝氣的團隊不斷在前進的道路上開創(chuàng)新天地,，繪畫新藍圖,，在上海市等地區(qū)的商務服務中始終保持良好的信譽，信奉著“爭取每一個客戶不容易,，失去每一個用戶很簡單”的理念,，市場是企業(yè)的方向,，質量是企業(yè)的生命，在公司有效方針的領導下,，全體上下,，團結一致，共同進退,，**協力把各方面工作做得更好,，努力開創(chuàng)工作的新局面，公司的新高度,，未來申聯供和您一起奔向更美好的未來,，即使現在有一點小小的成績，也不足以驕傲,，過去的種種都已成為昨日我們只有總結經驗,，才能繼續(xù)上路，讓我們一起點燃新的希望,，放飛新的夢想,！